解析裁判规则 指引法律适用
专业务实：连续出版14年，为新型疑难法律问题提供参考解决方案。
规模强大：23个分册包含传统和新近的热点纠纷，具有广泛的选编基础和较强的代表性。
内容独特：提炼案情和裁判要旨，突出案件焦点，法官后语展现法律适用方法和裁判思路。
数据库增值：购买本书，扫描腰封二维码，即可在本年度免费使用往年同类案例数据库。
本书是《中国法院2025年度案例系列》(全23册)的一个分册,物权纠纷。内容包含物权保护纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。本书有以下特色：一是选编案例来源广泛、时效性强。所选案例均是国家法官学院和最高人民法院司法案例研究院从各地高院2024年报送的典型案例中挑选出来的精品案例。自2024年起，本丛书优先选用人民法院案例库案例作为研究对象，力求对案例库案例裁判要旨的基本内涵、价值导向、法理基础、适用要点等进行深入分析，增强丛书的权威性、参考性 。二是由法官释理说法，全方位深度挖掘案例价值。大多数案例由主审法官撰写“法官后语”，深入阐释案例的裁判思路和相关考量，充分发挥典型案例在司法裁判、类案参考、法学研究、行为指引、宣示教育等方面的价值。三是体例编排主要以案由和法律适用问题为序，方便读者检索。四是注重裁判文书再加工，高度提炼案例内容。案例编写突出争议焦点，尽可能在有限的篇幅内为读者提供更多与争议焦点，所查类案相关的有效、有益信息。
47.电梯免费使用权随房屋所有权一并转移
——朱某某诉张某某等共有案
【案件基本信息】
1.裁判书字号
重庆市綦江区人民法院（2023）渝0110民初3192号民事判决书
2.案由：共有纠纷
3.当事人
原告：朱某某
被告：张某某等
【基本案情】
重庆市万盛经开区某路×号楼系老旧小区，未安装电梯。2021年，张某某等16户业主开始筹备集资加装电梯，并陆续办理报建等手续。该栋楼A号房屋业主黄某认为加装电梯对其房屋采光、隐私等造成妨害，对加装电梯提出异议。后，经社区调解委员会调解，黄某与张某某等16户业主达成《调解协议》，约定黄某不承担电梯安装费，享有免费电梯乘用权。此后，张某某等16户业主在各自出资之外，分摊了黄某的加装电梯集资费用1万元……
【案件焦点】
朱某某可否继受享有原业主通过协议取得的免费电梯乘用权利。
【法院裁判要旨】
重庆市綦江区人民法院经审理认为：改建、重建建筑物及其附属设施应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。案涉电梯系张某某等16户业主集资加装，属于对整栋建筑物进行改建，且已办理相关报建手续，故案涉电梯属于×号楼专有部分之外的共有部分……
重庆市綦江区人民法院依照《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十三条第二款、第二百七十八条、第二百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十二条、第一百四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
确认朱某某享有×号楼电梯的使用权，不支付该电梯的安装费用。
宣判后，双方当事人均未上诉，一审判决已经生效。
【法官后语】
……
一、特定房屋业主因加装电梯权益受损而协议取得的免费乘用电梯权利应受法律保护
《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。容忍义务是相邻关系的核心，其以实现有效协调不动产权利人之间利害冲突为目的。基于相邻关系而享有利益者（不动产权利内容受有扩张利益者），自不因不动产权利主体的变动而受影响；于不动产权利内容受有限制者，为其不动产的物上负担，随该不动产而存在，并不因其权利人的变易而不受拘束……
二、受让业主可基于住宅专有权转让而概括受让原业主享有的免费电梯乘用权
（一）免费乘用电梯的权利随住宅所有权一并转让……
编写人：重庆市綦江区人民法院 徐贤飞
一、物权保护纠纷
（一）物权确认纠纷
1.网络视频平台注册人与实际使用人分离时的账号权属认定
——上海某电子商务有限公司诉邓某某物权确认案
2.物上权利负担随物的流转而“继受”的法律适用及认定标准
——绍兴某服装有限公司诉绍兴市越城区某街道某花园小区社区居民委员会所有权确认案
……
二、所有权纠纷
（一）侵害集体经济组织成员权益纠纷
……
（二）建筑物区分所有权纠纷
……
（三）业主撤销权纠纷
……
（四）业主知情权纠纷
……
三、用益物权纠纷
……
四、担保物权纠纷
……
五、占有保护纠纷
……
六、其他
……
