本书视角和看点：比小说还精彩的纪实作品。
有别于宏观分析，从一个房产交易从业者的内部视角揭秘顶级豪宅交易这个独家市场的交易内幕，满足读者对上流社会的好奇心。故事性强，阅读畅快。一波三折的买卖方推拉引人入胜；每个角色都个性鲜明出彩；文风轻松幽默。
1.一览全球顶尖地段的高端豪宅，见所未见、闻所未闻
·百年祖传、占地360平方米的千万豪宅：位于肯辛顿区地价最昂贵的街道之一维多利亚路更受欢迎的东侧，百年祖传，已被列入文化保护名册。
·艺术和古典相结合的乡村别墅：位于斯托小镇、戴尔斯福特庄园和索霍庄园黄金三角的中心，房前屋后有花园和草坪，可以远眺山谷和湖泊。
·闹市中的世外桃源：紧邻女王公园，建于20世纪20年代，能同时容纳40人聚会也不显拥挤的一层起居室，院子里有玻璃房、有果树、有蹦床。
·最前端开发的高科技小区：550 万英镑起步。配有六层楼高的智能停车库，在应用程序上预约，几分钟内就能取到车。绿树环绕的 20 米泳池、能播放最新电影的私人电影院、业主需要任何东西都能马上提供的 24 小时礼宾服务，比如水疗护理、停车甲板、礼宾服务等，以及凌晨 3 点让管家把米其林星级宵夜送到你的房间。
2.放送房产交易内幕、原则与精彩纷呈的心理博弈。你可以在其中看到职场的勾心斗角、也能看到和巨富商贾“对峙”时每个人的不同应对法则，还有他们在销售时各显神通的“推拉和博弈”，甚至可以看到身份悬殊的经纪人和客户最终分道扬镳……
·“如果很多人都对一套公寓或一个人感兴趣，那人们想拥有这套公寓或这个人的渴望就会更强烈——人性向来如此。”
·“在高端房产市场，运气往往起着决定性的作用。”
·“人们买房子时容易有从众心理，也就是羊群效应。我们联系过的几个买家已经表示了兴趣，现在得让他们知道，他们随时可能失去这个房子。在心理学中，这叫损失厌恶。”
·“在房屋销售的过程中，会有一个关键节点，即报价情况达到了预期。没有人知道什么时候收手最合适，人们只会后悔没早点接受报价，总以为后面还有更高的，还可以得到更多。这是一种心理博弈，如何选择取决于卖家的性格。”
·“所有客户，包括亿万富翁在内，无论一个东西售价是多少，他们都不会去计较是否合理，他们只想要一个力度很大的折扣，这样他们会感觉买得很划算。”
·“通常情况下，如果一个东西迟迟得不到，要费尽周折，不断竞争，很多人就会渐渐失去兴趣。时间长了，他们会发现得不到也没什么损失，太阳还是照常升起，日子该怎么过还怎么过。房产销售是这样，谈恋爱也是这样，我觉得两者是有共通之处的。”
·“关于定价，其中一种观点主张用较低的定价吸引更多人前来看房，然后引导大家竞价。为了“赢”过别人，每个人都会在不知不觉中下更大的血本。我们代理的是高端住宅，大多数买家都有“赢”的欲望，会积极参与竞争，所以这个方法是适用的。”
3.高配主角团争奇斗艳。麦克斯（我）是非常有代表性的new generation，年轻、聪明、目标明确且野心勃勃。嗲领着《日落家园》式的金牌经纪人团队，在伦敦高端房产市场呼风唤雨。
4.深入上流阶层生活深处，近距离观察他们的奢华生活，窥探到他们不为人知的狗血故事和喜怒哀乐。
·有人住在价值700万英镑的豪宅里，却付不起女佣薪水，身无分文。
·有人辞职作全职豪门太太，丈夫出轨后竟然想要划走大部分财产
·有人一所房产没有，社媒上的自拍照却处处透漏自己在各个豪宅中过着富有的生活。
·有人身价上亿，坐拥四栋豪宅，却和儿子、前妻关系都很疏远，而且几乎不和他的女儿来往。
5.选择怎样对待房子，本质是选择如何对待生活。本书的内核归根结底，揭示的是人与房子的关系。既可以看到精彩的上流生活，也对普通人买房卖房的选择提供了思考角度。
无论您是在买房、卖房、看房、租房，本书都提供了这样一条原则：我们寻找房子，把房子变成自己的家，与心爱的人共享家的温暖。 这就是生活。
一本金牌房产经纪人日记，以内部视角揭秘房产市场的交易风云。
一本小说都编不出来的精彩纪实故事！
住在海德公园一号里的人，也会有烦恼吗？
麦克斯是伦敦超级豪宅交易市场的高端房产中介，他年轻、聪明、野心勃勃，在整个城市地价最高的土地上叱咤15年。他得以进入上流阶层生活深处，近距离观察各色富人在房产交易过程中不为人知的推拉博弈、精彩故事与喜怒哀乐。在这本小说都写不出来的交易笔记中，不仅有交易中的内幕、经验与人情世故，还探讨了房屋与金钱、个人生活的关系。
·卖家如何一举攻破对方心理上的“关键节点”
·买家如何平衡个人财务、婚姻关系、审美等因素
·房产经纪人如何利用买卖双方的厌恶损失与从众心理
·人们如何把握房价起落背后的机遇和陷阱
无论您是在买房、卖房、租房、看房，本书在以上维度都将提供有益参考。
当然，重要的是别忽略了这样一条原则——
我们寻找房子，把房子变成自己的家，与心爱的人共享家的温暖。
这就是生活。
她提议说：“我们去喝杯咖啡怎么样？”
就等着这句话呢。
我立刻说：“好啊！”
她是一位奥斯卡奖得主，准备在伦敦买一套公寓，委托我做她的买方经纪人。我刚带她看了一套，平平无奇，没什么亮点。去之前我找好了一个喝咖啡的地方，希望看完房子后能和她喝杯咖啡聊聊天，拉近一下关系。
风很大，几乎盖过了说话的声音。走过两条街道，我觉得该寒暄几句了，于是问她周末过得怎么样，她微微点头，又指了指风，意思是等进入室内再说。
好吧，我准备好的这些寒暄话题——关于她参演过的代表作、她的演员同行以及某位明星的传闻——就稍后再聊。
刚一走进咖啡馆，我就感觉到外套口袋里的手机在震动，真应该把它塞进包里，这样就不会被打扰了。现在到了关键时刻，我可不能分心。我必须思路清晰，头脑冷静，全神贯注，我要如数家珍地介绍这套待售公寓的所有相关信息：最近的销售情况、翻新需要投入的成本、每平方英尺的价格、预计的交易速度、卖家的概况等等。
我看了一眼来电显示的号码，完了，我只能分心了。
这是一通必须接的电话。
来电话的人，我称他为“亿万富翁”，在我的客户、朋友和家人里，他是唯一采用如此激进的方式沟通的人。他会让他的私人助理不间断地给我打电话，直到我接听为止。他从不留言，每次都是夺命连环call。有一天我大意了，晚上7点钟我开始泡澡，进浴室的时候没带手机，泡了40分钟后出来，发现手机上有他的43个未接来电。
今天的电话我必须立即接听。我在帮亿万富翁卖房子，正处于悬而未决的状态。他准备出售的公寓在当初购买和翻新时未能取得建筑合规的批文，所以买家有点犹豫。他向买家发出了最后通牒：如果今天下班前不签约，这笔交易取消。
我知道他是认真的。
为他服务的这15年里，我最清楚的一件事就是，他绝不会放空话。
我得让双方律师协商一个解决方案，看看买家能否让步，再看看是否有一点点可能说服亿万富翁采取理性的做法。
不，不太可能。
但我必须挽救这笔生意，我必须把这套价值2200万英镑（约合人民币2亿）的公寓卖出去，这样就能解决新冠疫情造成的现金流问题，我们团队四个人的收入也有了保障。
我本来打算好好研究一下桌上的有机果汁，和奥斯卡奖得主讨论螺旋藻和姜黄哪个排毒效果更好。这样才能和客户拉近关系、建立友谊，对吗？最近两个月我一直在帮她找房子，她礼貌、守时，看房子时会和门房打招呼（这是我判断一个人品性的试金石）。但是我们还没有发展成私人关系，聊天只停留在业务层面，缺乏更深层次的交流，现在是增进了解的好时机，可是，我又即将搞砸这一切。
如果你要帮别人找到合适的房子，一个属于他的家，你们的关系需要足够亲密。你需要充分了解对方：他想要什么？他喜欢什么样的生活？对他来说最重要的是什么？为什么重要？厨房朝东，可以沐浴清晨的阳光？和家人一起放松、娱乐、共进晚餐？需要安静、独处的空间？按照完美的帕拉第奥比例设计的房间？
我本来可以借着这次喝咖啡多了解对方，可惜，这个机会被我浪费掉了。
我满怀歉意地说：“实在不好意思，我突然有点急事，得先走一步。”
“呃！”奥斯卡奖得主有点惊讶：这位房产经纪人刚才还在热烈讨论着果汁排毒，怎么突然说要走？“那下次有机会再聊。”她很快又恢复了灿烂的笑容。
我一边结账一边叫了辆出租车，走出咖啡馆，顶着小威尼斯的狂风，我给亿万富翁发了个信息说5分钟以后会给他打电话。这会儿风太大了，根本没法说话。在等出租车的时候，我努力让自己冷静下来，心中暗想：必须成交，必须！
一坐上车，我就立刻给亿万富翁打电话：“您好，实在抱歉，刚刚正在和……谈事情，（我说出了奥斯奖得主的名字，这是事实，有什么不能说的？）不过一接到您的电话我马上就出来了。”
“告诉他们，交易取消了。”亿万富翁根本不为所动。
“您说什么？”汽车里的音响声音实在太大，让人心烦。
“先生，您能把声音调小点吗？”我对司机说。
“怎么回事？”亿万富翁咆哮着。
“您不是说可以等到今天下班吗？”
“我改主意了，我感觉他们没有诚意。”
“别这样，您已经投入了那么多时间和精力，我们过了今天再决定好吗？就当给我个面子。”我极力掩饰着绝望，故作轻快地说。
电话那头鸦雀无声。
“建筑合规这块真的有问题，他们本来打算融资的，没有批文，他们就无法获得融资。”
“要是买不起，那就去他的吧，别再浪费我的时间。”
“不是不是，他们真的很有诚意要买，也不是买不起，融资是有经营方面的考虑，如果现在取消交易，我们又得重新找买家。”
“你到底站在哪一边？”
“当然是您这边，一直都是。”我的回答必须明确。一直都是！
对方又是一阵沉默。
“您看这样行吗？我们就把时间宽限到今天之内，如果不签约，那就取消交易，我请您去丽兹吃午餐（这是亿万富翁最喜欢的地方），葡萄酒任您选。如果今天最终签约了，那就您请我吃午餐。”
我知道他最喜欢赌一把。
接下来是难熬的等待。空气一片死寂，我尽力忍住不再说话，耳边隐约传来席琳·迪翁的歌声。
终于，他开口了。
他的回答很简短：“可以。”
“您同意啦！”我紧跟着再次确认。
一个意料之外的危机解除了，可重头戏还在后面。
挂断电话后，我对司机说：“您现在可以把声音调大了。”
席琳·迪翁的副歌响起：It’s all coming back to me.（那些回忆又回来了。）
“It’s all coming back to me.”出租车在马厩别墅前停下，我的办公室到了。
