全书综合项目业主、设计、施工、监理和前期运营顾问单位等多重视角，“复盘”了珑湾项目全生命周期的项目管理实践，从工程总体概况和前海战略背景出发，回顾了珑湾项目在投资模式、项目定位与产品创新、建设集成管理创新、设计创新、智能建造创新和运营管理创新六个方面的实践经验和典型做法，试图从项目实践中提炼出国际化社区项目高质量开发和管理的核心要素和中国智慧。项目的创新管理实践经验为未来人才公寓和国际化社区的开发与管理提供重要借鉴，为前海体制机制创新和深港合作提供重要参考。 本书主要面向从事同类工程设计、建设和运营以及项目管理领域的工程实践与学术研究相关人员。同时，本书亦可作为高校工程管理、城市建设等相关专业的案例教材和辅导用书。

第1章 工程总论
1.1 项目背景
1.1.1 战略背景
1.1.2 项目由来
1.2 工程概况
1.2.1 项目简介
1.2.2 建设历程
1.2.3 项目特色
1.2.4 参建单位
1.3 设计亮点
1.3.1 幕墙系统设计
1.3.2 装配式设计
1.3.3 BIM正向设计
1.3.4 结构造型设计
1.3.5 智能停车库设计
1.3.6 绿色可持续设计
1.4 管理特色
1.4.1 统筹开发一体化
1.4.2 组织管理科学化
1.4.3 施工过程智能化
1.4.4 BIM应用系统化
1.4.5 运维管理智慧化
1.5 基本经验
1.5.1 社会主体投资引领的投资创新
1.5.2 高定位、全方位的产品创新
1.5.3 数字赋能、全生命周期集成的管理模式
1.5.4 基于BIM的全过程设计协同与优化
1.5.5 高装配率、高标准智能建造
1.5.6 以终为始的高品质智慧运营管理
第2章 前海战略、方案与政策
2.1 前海战略定位
2.2 前海方案
2.2.1 打造全面深化改革创新试验平台
2.2.2 建设高水平对外开放门户枢纽
2.3 前海人才及其配套服务支持政策
2.3.1 人才政策
2.3.2 人才配套服务支持政策
第3章 前海珑湾国际化人才社区项目投资模式
3.1 前海珑湾国际化人才社区投资必要性
3.1.1 前海发展现状及规划
3.1.2 珑湾项目与前海发展的协同效应
3.2 前海珑湾国际化人才社区投资可行性
3.2.1 项目社会效益分析
3.2.2 项目经济效益分析
3.2.3 项目综合效益总结
3.3 国际化人才社区投资开发经验借鉴
3.3.1 新加坡组屋——政府主导的开发模式
3.3.2 英国公共住房——市场主导的开发模式
3.3.3 瑞典公共租赁住房——政府主导的开发模式
3.3.4 经验总结与启示
3.4 前海珑湾国际化人才社区投资亮点
3.4.1 独具前瞻性的项目选址与区域优势
3.4.2 社会主体投资引领的创新模式
3.4.3 契合项目定位的地块性质与出让方式
3.4.4 投资亮点总结
第4章 前海珑湾国际化人才社区项目定位与产品创新
4.1 前海人才需求分析
4.1.1 高端国际化人才集聚前海
4.1.2 前海人才居住需求分析
4.2 高端人才社区案例分析
4.2.1 新加坡达士岭组屋项目
4.2.2 中国香港明华大厦项目
4.2.3 上海张江纳仕国际社区项目
4.2.4 北京百子湾项目
4.2.5 经验总结与启示
4.3 现湾项目定位
4.3.1 形象定位
4.3.2 客群定位
4.3.3 产品定位
4.4 产品创新
4.4.1 设计理念创新：垂直社区生态构建
4.4.2 居住空间创新：灵活多变，满足个性化需求
4.4.3 科技应用创新：智能化应用，提升居住体验
4.4.4 社区配套创新：打造全方位、高品质的社区生活
第5章 前海珑湾国际化人才社区项目建设集成管理创新
5.1 “投、建、管、运”一体化的全生命周期集成管理体系
5.1.1 集成管理组织结构
5.1.2 集成管理制度建设
5.1.3 集成管理流程设计
5.1.4 集成管理技术支撑
5.2 价值导向的建筑策划
5.2.1 建筑策划与价值创造
5.2.2 价值导向的建筑策划管理策略
5.2.3 珑湾项目建筑策划实施过程
5.3 统筹开发模式创新
5.3.1 统筹开发模式的理念
5.3.2 统筹开发模式的实施
5.3.3 珑湾项目统筹开发实践
5.4 建筑师负责制创新实践
5.4.1 建筑师负责制的概念与实施
5.4.2 珑湾项目建筑师负责制模式实践
5.5 工程咨询服务创新实践
5.5.1 工程咨询服务的先进理念
5.5.2 珑湾项目工程咨询服务实践
5.6 基于精益思想的集成成本管理
5.6.1 精益成本管理的概念与应用价值
5.6.2 全过程造价咨询
第6章 前海珑湾国际化人才社区项目设计创新
6.1 BIM正向设计
6.1.1 设计管理综合策划
6.1.2 方案阶段的BIM正向设计
6.1.3 初步设计阶段的BIM正向设计
6.1.4 施工图阶段的BIM正向设计
6.2 幕墙与模数化设计
6.2.1 幕墙与模数化设计相关概述
6.2.2 幕墙设计
6.2.3 模数化设计
6.3 精装修设计
6.3.1 精装修服务设计与标准化理念
6.3.2 精装修设计体系
6.3.3 精装修细节设计
6.3.4 商业配套设计
6.4 绿色低碳设计
6.4.1 可持续设计理念
6.4.2 垂直绿化设计
6.4.3 节能与光伏设计
6.4.4 海绵设计
第7章 前海珑湾国际化人才社区项目智能建造创新
7.1 装配式建设技术
7.1.1 超高层装配式建筑结构选型分析
7.1.2 项目装配式建设技术应用
7.1.3 应用效果：国标A级装配式建筑
7.2 智能停车技术
7.2.1 智能停车技术概述
7.2.2 智能停车库选型设计
7.2.3 智能停车库建造
7.2.4 智能停车技术的先进性
7.3 BIM技