2017年十九大报告提出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，当前我国社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。满足人民日益增长的美好生活需要正是文化旅游产业的特征。在经济增长的推动下，文化旅游产业得以高速发展，居民的人均可支配收入从2013年的1.8万元增长至2018年的2.8万元，年复合增长率达9.04%；人均消费支出从2013年的1.3万元增长至2018年的2.0万元，年复合增长率达8.47%。随着人均可支配收入的提高，人民需求由基本物质转向休闲娱乐，文化旅游产业需求持续爆发。中国旅游人次从2002年度出现快速增长，2018年中国国内旅游人次高达55.39亿人次，2013-2018期间复合年度增长率达11.2%，2018年旅游总收入达到5.13万亿元，2013-2018期间复合年度增长率达14.3%，对GDP的贡献比例达到11.04%。文化旅游产业资产主要为物业资产，并基于物业资产的运营产生收入。根据文化旅游产业的收入来源，可以将文化旅游产业的物业资产归类为三部分：景区资产、配套商业资产、配套地产项目，分别对应于未来的门票收入、消费及租金收入、租金及出售收入。
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