第一章 建设工程、建设工程合同与建设工程施工合同
思维导图
一、概念识别：建设工程、建筑工程与建筑活动
（一）《建筑法》视角下的“建筑活动”
（二）其他规范视角下的“建设工程”或“建设活动”
二、建设工程合同、建设工程施工合同与其他相关类型的合同
（一）建设工程合同与建设工程施工合同
（二）与其他类型合同的辨别及特殊适用规则
第二章 建设工程合同纠纷的管辖
思维导图
一、建设工程施工合同纠纷的专属管辖规则
二、建设工程勘察合同与建设工程设计合同的管辖规则
三、几种特殊情形下的管辖规则
（一）无效、未生效、未履行合同
（二）债权转让合同
（三）单独签订结算协议或还款协议
（四）仲裁协议或仲裁条款的适用
第三章 建设工程施工合同的主体
思维导图
一、发包人及相关规则
（一）多重合同关系链条中“发包人”的确定
（二）联合开发或者合作开发房地产合同中的发包人
二、承包人及相关规则
（一）承包人的不同表现形式
（二）对承包人的资质管理规定
三、分包人及相关规则
四、实际施工人及相关规则
（一）实际施工人的概念及其范围
（二）实际施工人概念确立的时代背景
（三）《民法典》实施以前的实际施工人特殊规则
（四）《民法典》实施后实际施工人规则的延续与澄清
五、内部承包人及相关规则
（一）内部承包合同的法律性质
（二）内部承包合同的效力
（三）内部承包合同的判别
六、委托代建相关规则
（一）委托代建合同与非经营性政府投资项目中的“代建模式”
（二）委托代建合同与其他类型合同的识别
（三）委托代建合同的性质及委托人的责任
（四）委托代建合同下承担付款义务的主体
七、农民工及相关规则
（一）总体情况及国家层面政策文件
（二）保障农民工工资的特殊规则
第四章 建设工程施工合同的效力
思维导图
一、《民法典》关于民事法律行为效力的一般规则
（一）当事人具有相应的缔约能力
（二）当事人意思表示真实
（三）符合法律法规，不违背公序良俗
二、建设工程施工合同领域的特别规则
（一）建筑业企业资质与合同效力规则
（二）招标投标与合同效力规则
（三）转包、违法分包与合同效力规则
（四）行政审批与合同效力规则
三、“背靠背”条款的效力与司法规制
（一）“背靠背”条款的定义及性质
（二）检视：“背靠背”条款的司法处理及争议
（三）澄清与路径：“背靠背”条款的司法认定及处理
第五章 建设工程施工合同无效的法律后果
思维导图
一、法律及司法解释规定
（一）合同无效下司法处理的法律依据及规则演进
（二）损失赔偿的举证责任
（三）损失大小的参照及其范围
二、无效建设工程施工合同管理费的认定与处理
（一）溯源：管理费的认定及其依据
（二）检视：对无效建设工程施工合同管理费用的司法处理
（三）“折价补偿+参照适用”的路径：管理费用的司法认定及处理
三、无效建设工程施工合同中中介合同的认定与处理
第六章 建设工程施工的工期
思维导图
一、开工时间
（一）规则演变
（二）开工日期确定规则
（三）关于开工日期的特殊规则
二、竣工时间
（一）规则演变
（二）实际竣工时间确定规则
第七章 建设工程价款结算支付
思维导图
一、基本概念及原则
二、合同无效下的工程价款结算
（一）“折价补偿+参照适用”规则
（二）“参照适用”的范围
三、工程造价鉴定与不予鉴定的三种情形
（一）固定总价合同价款
（二）诉前结算协议
（三）诉前造价咨询
四、造价审核审计与司法裁判的“脱钩”及协调
第八章 建设工程价款优先受偿权
思维导图
一、建设工程价款优先受偿权的性质、内容及规则演进
（一）《合同法》下的建设工程价款优先受偿权
（二）《民法典》下的建设工程价款优先受偿权
二、建设工程价款优先受偿权主体
（一）建设工程勘察合同、设计合同中的承包人
（二）分包人
（三）转包、违法分包下的实际施工人
（四）借用资质情况下的实际施工人
（五）建设工程价款债权的受让人
（六）建设工程的受让人
三、建设工程价款优先受偿权的六个重要方面
（一）建设工程价款优先受偿权的条件
（二）建设工程价款优先受偿权的范围
（三）建设工程价款优先受偿权的客体
（四）建设工程价款优先受偿权行使的期限
（五）建设工程价款优先受偿权行使方式
（六）放弃或者限制建设工程价款优先受偿权行为的效力
四、三种特殊情形下的建设工程价款优先受偿权规则
（一）装饰装修工程价款的建设工程价款优先受偿权
（二）辅助工程、配套工程的建设
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