第一章 新建商品房购置
第一节 商品房的基本知识与购置流程
一、商品房的不同分类
二、与商品房相关的基本知识
三、购置商品房的一般流程
四、其他特殊类型的住宅
第二节 商品房买卖合同的签订
一、商品房预售合同与预约合同
二、商品房买卖合同的主要条款
三、商品房买卖合同中可能存在的隐患
四、购房者签订合同时需要注意的事项
第三节 商品房买卖合同的履行
一、定金处理与购房款支付
二、商品房的交房条件与验收
三、办理房屋所有权登记
四、购房者的消费者权益保护
五、购房者需要缴纳的税费
第四节 商品房买卖中常见的纠纷案例
一、商品房预约合同纠纷案例
二、商品房预售合同纠纷案例
三、商品房销售合同纠纷案例
四、与购房定金相关的纠纷案例
五、房产商逾期交房引起的纠纷案例
六、房屋面积或层高不符合约定引起的纠纷案例
七、房屋质量问题引起的纠纷案例
第五节 商品房买卖中的特殊情况处理与案例
一、涉学区房的房屋买卖合同纠纷案例
二、买房送车位或送绿地引起的纠纷案例
三、全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案例
四、借名买房引起的合同纠纷案例
五、房产商单方解除合同或主张合同无效的处理
六、商品房消费者权利保护及与其他权利的关系
第二章 二手房买卖
第一节 二手房的基本知识与买卖流程
一、与二手房相关的基本知识
二、二手房买卖的主要特点
三、二手房买卖的一般流程
第二节 二手房买卖合同的签订
一、二手房买卖合同的主要条款
二、与时间节点相关的约定
三、各类费用承担的约定
四、室内设施设备的归属
五、违约责任与合同解除条件
第三节 二手房卖出涉及的法律问题与案例
一、二手房卖方的主要关注点
二、买方的履约能力问题
三、卖方要求售后回租的处理
四、因买方原因导致的房屋买卖合同纠纷案例
五、因其他原因导致的房屋买卖合同纠纷案例
第四节 二手房购入涉及的法律问题与案例
一、二手房买方的主要关注点
二、签约后存在卖方不履约的风险
三、签约前后卖方对房屋进行处分
四、买方可以要求办理预告登记
五、因卖方原因导致的相关合同纠纷案例
第五节 二手房买卖中的特殊情况处理与案例
一、已办理抵押登记房屋的转让
二、已设立居住权房屋的转让
三、法拍房购买风险及防范
四、二手房买卖中“阴阳合同”的处理
五、无权处分情况的处理
六、一房多卖情况的处理
第六节 房屋买卖中介合同与相关纠纷案例
一、《民法典》对中介合同的相关规定
二、签订房屋买卖中介合同的注意事项
三、中介机构的作用与对房地产经纪服务的规范
四、中介机构的报酬请求权与委托人“跳单”情况处理
五、二手房买卖中的中介合同纠纷案例
第三章 购房办理抵押贷款
第一节 房屋按揭贷款
一、房屋按揭贷款的基本知识
二、购买商品房办理抵押贷款
三、办理公积金贷款
四、办理商业性贷款
五、公积金贷款与商业性贷款的互转
第二节 房屋抵押合同与抵押登记
一、房屋抵押权的设定
二、房屋抵押合同的订立
三、办理房屋抵押登记
四、已作抵押房屋的占用与转让
第三节 还款方式与提前还款
一、借款合同与借款人还款的方式
二、办理提前还款的方式与流程
三、不按时还款的法律后果
四、特殊情况下如何处理借款
第四节 相关合同纠纷处理与案例
一、关于商品房买卖合同司法解释中的相关规定
二、关于担保制度司法解释中对于房屋抵押的规定
三、无法按时还款的金融借款合同纠纷案例
四、无法办理贷款的房屋买卖合同纠纷案例
五、购房合同解除导致担保贷款合同解除的纠纷案例
六、抵押权纠纷与抵押合同纠纷案例
第四章 住宅装修
第一节 住宅装修的流程与施工步骤
一、住宅装修的不同类型
二、住宅装修的主要流程
三、装修施工过程中的步骤
第二节 住宅装修中的法律适用
一、《民法典》中适用住宅装修的相关规定
二、司法解释适用于住宅装修合同纠纷处理
三、法律法规中关于住宅装修的规范
四、部门规章中关于住宅装修的规范
第三节 住宅装修合同的签订
一、使用装饰装修施工合同示范文本
二、签订相对简单的装修承揽合同
三、签订定作合同时的注意事项
第四节 住宅装修过程中的注意事项
一、装修前及时告知物业服务企业
二、处理好与其他业主的相邻关系
三、住宅装修与房屋结构改造的关系
四、装修中的物资材料采购
五、装修完成后的验收与保修
六、装修完成后入住前的室内环境检测
第五节 住宅装修引起的纠纷案例
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