大湾区凭借沿海和毗邻港澳的地缘优势，吸收全球产业转移，主要承接和发展了香港转移的轻型工业，成为世界重要的制造业基地。大湾区由市场自发和政府引导，协同推动了“工业上楼”的快速发展。 “工业上楼”在大湾区的广泛试水推广，也逐步带动了长三角、环渤海地区工业城市的借鉴与发展。这些地区也已相继出台各类政策激励工业上楼。但当很多有工业上楼性质的项目投产运营后，随之而来的不是工业上楼为产业转型升级带来的理想世界，而是不断浮现出各种无法适应制造生产的弊端。理性的研究工业上楼的可行性成为当务之急。 本书研究限定范围为大湾区——香港特别行政区、广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市共九市一区的“工业上楼”。森磊国际和星河控股集团，作为“工业上楼”设计和开发的实操公司，结合多年的实践经验及市场上百余个案例的调研，在本书中对“工业上楼”的发展背景、政策演变、技术要求等上位层面进行了阐述，总结出“工业上楼”的设计原则、方法及痛点，并在规划设计、建筑设计、结构设计、机电和工艺等宏观和微观的实操层面，对“工业上楼”的设计方法和技术要点展开研究和实践探索。 在此基础上，本书还列举了大量大湾区实践项目案例，提出“工业上楼”在该阶段的创新设计及未来新阶段的设计趋势，期望得出一套全面而又完整的成果，以指导工业上楼的产品模式，最后再反向完善现有政策、规范的内容，让建筑设计更有实用性及落地性。

序一
序二
前言
1 发展历程研究
1.1 概念综述
1.2 全球背景检索
1.3 全国趋势检索
1.4 大湾区产业格局
2 认识“工业上楼”
2.1 概念演化
2.2 从产业维度看“工业上楼”
2.3 从产品维度看“工业上楼”
2.4 从运营维度看“工业上楼”
2.5 从建设投资维度看“工业上楼”
3 政策规范对比研究
3.1 政策综述
3.2 政策解读与对比研究
3.3 设计规范要点对比研究
4 产品设计研究
4.1 “工业上楼”产品基本设计方法、原则
4.2 “工业上楼”规划设计
4.3 “工业上楼”建筑设计
4.4 “工业上楼”结构设计
4.5 “工业上楼”机电设计
5 “工业上楼”项目实践研究
5.1 深圳宝龙专精特新产业园
5.2 深圳光明电连技术产业园
5.3 深圳盛荟红星创智广场
5.4 深圳南山红花岭智造产业园
5.5 东莞力合双清产学研基地
5.6 东莞松湖智谷
5.7 东莞华讯产业园
5.8 珠海力合光电产业园
5.9 惠州波顿电子雾化器总部及智能制造基地
5.10 惠州星河IMC
6 “工业上楼”创新与展望
6.1 超高容积率背景下的设计创新
6.2 新技术的集中应用
6.3 REITs背景下的“工业上楼”
参考文献
后记