周详，东南大学建筑学院副教授，硕士生导师，至善青年学者，青年教师发展委员会委员。日本东京大学都市工学博士，江苏省双创博士，布达佩斯考文纽斯大学景观建筑学院访问学者。中国风景园林学会理论与历史专业委员会委员、文化景观专业委员会青年委员兼秘书，江苏省土木建筑学会风景园林专业委员会委员，南京市侨联青年委员会委员。先后获得欧盟Erasmus基金会、中国国家留学基金管理委员会、中日友好会馆岸本基金会、中国国家自然科学基金委员会资助。从事景观遗产数字化研究、景观感知与视觉景观、城市更新与社区营造方面的研究与教学工作。现任《景观设计学》（Landscape Architecture Frontiers）执行编委，《风景园林》《中国城市林业》《城市中国》青年编委与特约编辑。

上海石库门里弄街区作为文化遗产与大众化的生活空间，对其进行再生研究需要聚焦“遗产”和“社区”两大基本属性，将历史保护和城市更新事务在促进城市社区可持续发展这一共同目标下进行统筹协作，进而从历史、地理、市场、政策和日常生活等维度描述遗产社区的变化过程，并对其内涵进行相应阐释。本书通过对石库门里弄街区多样性的价值思考，从多维视角审视石库门里弄保护和更新的经济效益、社会效益、政治效益与文化效益；并就石库门里弄对上海城市风貌特色的影响、石库门里弄继续作为大众化生活空间的可能性，以及石库门里弄与城市再开发模式转型之间的关系等问题展开论述，以此探讨城市更新与社会转型背景下石库门里弄的再生路径。

1. 回到原点，重读城市历史景观
关于原点，可以有多种解释：它既可以是解析几何学中坐标系的中心，也可以是康庄大道的起点，还可以是滔滔江河的源头，更可以是万事万物的本源。本书在书名中对上海里弄的身份特征与价值内涵进行了双重界定：一为原点，二为历史性城市景观。将其视为原点，是因为通过里弄我们不仅可以审视上海的过去与现在， 更有可能透视上海的未来。大千世界，原点无所不在。如果说上海城市空间的坐标原点是上海国际饭店屋顶旗杆处的标志点，那么上海的本土文化，特别是传统聚居文化的原点，无疑是以石库门建筑为表征的里弄街区。石库门作为近代上海城市居民繁衍生息的日常空间，不仅是上海人认识自己的起点，也是了解近代上海人的来历，理解近代上海都市生活特点的一把钥匙[1]2。石库门里弄*突出的特征是由于小型私有地块自主开发而呈现出的有机形态，这种居住、商业及其他社会功能高度混合的高密度建造模式，在近代上海急剧扩张的城市化背景下，塑造出了局促紧凑与流动开放兼容并存的城市空间格局（序章图1）。正是这一空间特征使石库门里弄充满了现代化和城市化的历史痕迹与发展细节，这些经验性的内容对认识当前全国进程不一的城市化转型具有启示作用。因此，虽然本书的研究对象是地域性的，但是其所涉及的问题都与整个中国的发展相关。基于此，将石库门里弄作为上海的原点，进而从现实条件出发对里弄街区、上海城市的风貌特色，以及城市更新与发展转型之间的关系进行探讨，是重新认识上海身份特征及其自身发展定位的重要路径。
城市是在时间与空间的层积下形成的具有连续性特征的整体，对城市这种整体性和连续性的认知在今天的城市研究中已经成为一种核心思想。历史性城市景观方法主要从时间连续性的角度对城市空间进行价值甄别，强调不同时期在不同城市发展机制影响下产生的不同变化所具有的积极意义。由于这种方法尊重了城市发展在包括现代和当代在内的不同时期中留存下来的历史印记，所以能够尽可能地使当代干预行动与历史环境中的遗产和谐共处，避免遗产价值在现代城市规划和发展过程中被剥离而遭受遗弃。本书将里弄视为历史性城市景观，讨论的焦点是如何认识历史环境的当代变化。该视点将不同时期人类活动在里弄街区中表现出来的层积性作为认识里弄街区遗产价值完整性的出发点，既强调对历史环境的保护，也不排斥当代空间改造的思想。其研究关注由石库门建筑组成的历史街区的规模效应和整体价值，并将里弄街区视为一种特定的社会空间类型，思考其如何在更大范围和空间尺度上与城市其他区域进行有效互动。因此，如何与过去的多样形态进行有效衔接， 才是里弄街区保护与更新中*值得探索的问题。
2.“城市更新”与“遗产再生”关系思辨
改革开放40 余年，中国取得的重要历史成就之一便是逐步建成了一个超大规模的复杂社会。按照德国社会学家尼克拉斯·卢曼（Niklas Luhmann）的观点，社会复杂性主要包含三个维度：要素数量、要素异质性及要素链接和沟通的频率与可能性[2]。除却上述三个维度，当代中国超大规模复杂社会呈现出的另一大特征，便是中国超大规模城市群的崛起。这几乎已经成为中国发展不可逆转的趋势，并给国家治理和社会发展带来了一系列深远的影响。下面一组数据便能直观地说明中国超大规模城市群崛起所产生的效力[3]：1949 年，中国的城镇化人口比重是10.64%；到1979 年， 这一比重也仅仅达到19.96%；2019 年年末，中国城市化水平首次突破60%；2021 年国家统计局公布的第7 次全国人口普查结果显示，2020 年中国城镇化人口比重已经达到63.89%。至此，城市社会的发展、转型及内涵扩充，成为当今中国城市变迁*重要、*深刻的内容。
“城市更新”作为城市改造、再生与复兴的重要手段，在城市快速发展过程中不断受到官方机构和专业权威的关注。随着我国城镇化进程进入下半场，城市更新的任务也越来越艰巨。众多城市纷纷出台城市更新领域的地方管理法规，以协调多元更新主客体的行为和关系。2021 年3 月，正式实施《深圳经济特区城市更新条例》； 2021 年7 月，发布《广州市城市更新条例（征求意见稿）》；2021 年8 月，发布《上海市城市更新条例》；除此之外，北京也于2022 年11 月审议通过《北京市城市更新条例》。上述一系列地方管理法规的出台，标志着我国城市建设已经从大规模的增量扩张阶段进入品质化的存量更新阶段，“城市更新”将成为中国未来城市规划建设的主要形态。更新与再生，本就是城市的天赋。纵观中国城市早期的更新探索， 更多是以“旧城改造”为表征的关注空间表象的形态更新。当前，中国的城市更新在经历了从表面介入到深层次探索的过程之后，逐渐触及决定城市空间核心的法权、物权和地权。从本质上讲，不同时代的“城市更新”都是针对当时的经济、社会、政治需求对既有的城市空间所作的改造，是一个新的“空间生产”过程。因此， 从历史、地理、市场、政策和日常生活五个维度描述如此宏大的变化过程，并对其内涵做出相应阐释是本书想要深入开展的研究工作。此外，城市社会不仅涉及人口、空间和群体行为等多方面的内容，还包括全球化背景下不同城市的地域性和共通性。因此，本书尝试基于上述五个维度展开诸如时代之间的、国际之间的、类型学之间的、政策之间的及空间行为之间的比较分析。
“遗产”作为城市发展转型的重要推动力之一，是与“城市更新”并行不悖的重要概念。尤其是在城市发展产生剧烈动荡变化的时期，在面对未来的不确定性困惑与彷徨之际，人们迫切需要抓住“遗产”这种相对稳固的价值沉积物来获取城市发展的定力。理想的状态是城市发展能够有一个可持续性的思路，从而将包括自然资源、文化资源、社会资源和经济资源在内的城市整体作为不可再生资源来对待。这便需要我们将遗产保护与可持续发展理念融入城市更新战略，通过遗产再生达到提高城市品质和民生水平的目标。保护的目的不是阻止进化，而是管控变化。延续了社会功能的遗产，在城市发展的诸多方面并未与社会脱节，也尚未被西方现代管理体系所造成的“博物馆化”进程所孤立。在这种状况下，我们亟须建立一套新的适配方法对由遗产表征的延续性进行保护和管理。本书将上海选作研究对象，主要原因在于：上海在现代都市性与传统乡土性之间展现出的对峙与互渗的矛盾特征尤为明显，是研究“城市更新”与“遗产再生”辩证关系的典型案例。上海是中国的缩影，上海的历史在一定程度上代表了近现代中国的历史。换言之，中国的近现代正是从上海开始的；研究中国的现代化发展进程，上海无疑是重要内容。中国近现代史上*大规模的城市建设浪潮几乎影响了上海的每一个角落，不断给这座城市带来翻天覆地的变化。因此，究竟何为上海，是以高楼大厦为表征的现代中央商务区， 还是以里弄商街为特色的传统历史街区？或许，两者都是上海。未来已至，新的生产技术与生活方式正在超出城市研究者的想象。“城市更新”与“遗产再生”在某种意义上已经成为一个世界性的城市转型和发展变革问题。

序章 变化的遗产，流动的景观
1 上海1843：近代都市生活的启航
1.1 上海开埠：近代都市生活的序幕
1.2 上海的现代化与现代性
1.3 里弄的崛起与湮没
1.4 城市更新视野下的里弄保护
1.5 里弄问题研究综述
1.6 里弄研究问题思考
2 东西相会：住居文化融汇视角下上海里弄形态溯源与身份解构
2.1 文化融汇视野下的里弄住居形态思辨
2.2 二分视野下中国古典单元聚居制度的溯源与流变
2.3 二分视野下西方联排制的溯源与流变
2.4 东西相会：上海里弄住宅的产生与分异
2.5 里弄住宅的身份变迁与上海文化意义的演替

3 消费、邻里与社区：现代化进程中上海社会空间结构变迁
3.1 国际化与全球化：上海两个世代的现代化
3.2 基于社会空间单元的社区消费能级解析
3.3 20 世纪30 年代：上海市民社会的诞生
3.4 21 世纪初：本土社区的转型
3.5 从割裂到共生
4 空间重构与地方认同：士绅化运动与上海里弄转型
4.1 士绅化与新自由城市主义
4.2 从旧城改造到城市复兴：西方的城市更新运动
4.3 西风东渐：士绅化的诞生与上海本土表征
4.4 石库门里弄街区的当代转型
4.5 遗产社区的二元共生与二阶更新进程
5 从形态学到制度经济学：上海里弄城市功能再定位思考
5.1 形态学层面石库门改造研究的典型性与缺陷性
5.2 石库门里弄的产权困境
5.3 制度经济学层面的改造困境分析
5.4 旧城改造体系：一条迈向存量规划和社区参与的路径
5.5 遗产保护体系：一种走向社区整体价值的保护方式
5.6 制度经济学视角下石库门里弄四种改造模式
5.7 石库门里弄身份再定位：一种基于遗产社区的观点

6 国与家之间：上海里弄街区日常生活空间的断裂与统一
6.1 日常与非日常
6.2 居住混合与毗邻隔离
6.3 虹口港里弄街区的历史沿革与文化变迁
6.4 日常向度的空间认知
6.5 社区融合视角下的日常生活空间组织
6.6 历史性城市景观消费空间感知
6.7 日常生活的宏大叙事
7 中国语境下的遗产社区建设
7.1 上海社区管理制度历史沿革
7.2 当代社区建设与公众参与
7.3 中国模式下社区参与形式分析
7.4 当前语境下遗产社区更新的公众参与渠道构建
7.5 结语
参考文献
后 记