第一章 深圳房地产相关历史遗留问题
第一节 我国及深圳市土地制度的历史沿革
一、土地制度概述
二、新中国成立后我国土地制度的演变
三、新中国成立后深圳土地制度演变
第二节 深圳土地历史遗留问题
一、深圳土地历史遗留问题的类别
二、征（转）地历史遗留问题
三、用地历史遗留问题
第三节 我国及深圳市城乡规划制度的历史沿革
一、我国城乡规划制度沿革
二、深圳市城乡规划制度沿革
第四节 深圳农村城市化历史遗留违法建筑问题
一、历史违建的成因
二、历史违建的概念和范围
三、历史违建的处理
四、历史违建在房屋征收项目中的处理
五、历史违建在城市更新项目中的处理
六、历史违建在利益统筹项目中的处理
第五节 深圳历史违建相关争议解决
一、案例检索情况
二、争议案件场景模拟分析
三、争议问题分析
第六节 我国及深圳市不动产登记制度的历史沿革
一、不动产登记制度概述
二、我国不动产登记制度沿革
三、深圳不动产登记制度沿革
四、小结
第七节 深圳房地产登记历史遗留问题
一、房地产登记历史遗留问题的成因
二、房地产登记历史遗留问题的定义
三、房地产登记历史遗留问题的性质
四、深圳房地产登记历史遗留问题的类型
五、深圳房地产登记历史遗留问题的处理
六、房地产登记历史遗留问题在房屋征收、土地整备利益统筹及城市更新中的处理方式
七、房地产登记历史遗留问题在争议解决中的常见法律问题
第八节 深圳城市化与原农村相关主体身份历史遗留问题
一、我国农村相关主体
二、深圳市城市化中农村相关主体的转变
三、实务中原村民认定及处理疑难问题
四、小结
第二章 土地整备利益统筹制度
第一节 土地整备利益统筹制度的演进
一、存量土地开发模式的探索
二、深圳市存量土地开发前期状况及症结
三、深圳市土地整备利益统筹制度的建立及发展
四、深圳土地整备利益统筹未来演进的方向
第二节 深圳土地整备利益统筹政策体系概述
一、土地整备利益统筹政策体系
二、“强区放权”，规划国土体制机制改革
三、土地整备利益统筹体制机制
四、小结
第三节 深圳土地整备利益统筹概念之辨析
一、利益统筹的概念
二、利益统筹的特征
三、利益统筹的性质
四、新政下利益统筹概念之探究及建议
五、小结
第四节 利益统筹项目操作流程
一、现行利益统筹项目操作流程
二、利益统筹项目操作流程注意要点
第五节 深圳存量土地开发模式之对比
一、城市更新、土地整备和棚户区改造的共性
二、五种路径之区别
三、利益统筹与城市更新之深度对比
四、存量土地开发路径之衔接
第三章 利益统筹项目计划申报
第一节 利益统筹项目计划申报实操要点
一、利益统筹项目范围划定
二、利益统筹项目申报情形
三、利益统筹项目申报主体
四、利益统筹项目权益人意愿征集
五、利益统筹项目申报流程
六、利益统筹项目申报材料
七、利益统筹项目的计划调整及退出
第二节 利益统筹项目计划申报五大疑难问题分析
一、计划申报主体如何确定
二、计划申报是否需征集意愿
三、计划申报是否需核查土地信息
四、计划立项前能否提前拆除建筑物
五、计划申报审批行为是否可诉
六、小结
第四章 利益统筹项目“算大账”阶段
第一节 利益统筹项目“算大账”概述
一、利益统筹项目“算大账”的概念
二、利益统筹项目“算大账”的流程
三、利益统筹项目“算大账”相关书面材料
四、利益统筹项目“算大账”的重要性
五、小结
第二节 测绘与评估基础知识简述
一、测绘基础知识
二、评估基础知识
三、小结
第三节 利益统筹项目“算大账”规则
一、土地整备资金安排规则
二、留用土地安排规则
三、利益统筹项目“算大账”规则背后的逻辑
第四节 利益统筹项目“算大账”相关行为的法律性质及可诉性研究
一、物业权益人核实确认阶段
二、实施方案编制、审批及公示阶段
三、实施协议书、补偿协议书签订阶段
第五节 利益统筹项目“算大账”规则中的争议性疑难问题研究
一、利益统筹项目“算大账”评估时点如何确定
二、在利益统筹项目“算大账”阶段，已批合法用地上建（构）筑物能否予以补偿
三、在利益统筹项目“算大账”阶段，违法建筑能否予以补偿
四、“三方征地”能否参与土地整备资金及留用土地核算，如何核算
五、非继受单位及其成员掌控的已批合法用地能否参与土地整备资金及留用土地核算，如何核算
六、提前移交土地及地上建（构）筑物能否参与土地整备资金及留用土地核算，如何核算
七
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