梧桐雨，本名吴同杰，1983年生，安徽蚌埠人，毕业于中国政法大学。曾在国土、政府综合等部门工作多年，现供职于省委巡视组，长期观察农村发展尤其是土地管理情况，已发表相关论文数十篇。

本书为关于土地所有权、使用权问题的研究专著。古代隐士的生活是否如诗文描写的那般理想？书稿从此疑问切入，揭示其悠闲背后的真实辛酸生活——没有现代土地管理等公共基础、公共服务设施的完善配套，田园诗后的生活都只是美好的传说；继而通过田野调查、档案查询、文献检索等方式，梳理国内外土地权利的变迁历史，阐明土地财产权利的重要性，思考探讨解决之道。

第一章隐士们的理想生活 1第一节 田园诗后的生活真的那么美好吗 3第二节 自然主义者设想的田园生活 15第三节 土地权利演变史有共通性 28第二章中国土地权利变迁简史 35第一节 井田制与土地公有制 36第二节 秦汉的土地私有化 41第三节 唐朝的均田制和两税法 50第四节 宋朝的“不抑兼并”政策 66第五节 明清的一条鞭法与摊丁入亩 83第六节 党的土地政策演变 95第三章国外土地变迁简史 115第一节 苏俄范式：从农奴制到集体农庄 117第二节 英国的庄园制和圈地运动 128第三节 罗马帝国的土地制度 137第四节 美国的土地利用模式 152第五节 以色列的集体农庄 161第四章土地政策制定与社会状况变迁 167第一节 人口结构变迁与群众居住需求 171第二节 产业结构调整与就业职业问题 181第三节 涉及农村土地社会矛盾易发多发 197第四节 完善农村土地流转制度的政策建议 208第五章土地财产权利的重要性 215第一节 思想启蒙、公地悲剧与科斯定律 217第二节 对完善农村土地产权的期盼 236第三节 土地开发权与征地拆迁 252第四节 住宅土地使用权70年后怎么办 270第五节 城乡一体化发展的基础 279第六章完善基层社会治理是地权的保障 287第一节 土地违法典型案例的背后 288第二节 基本公共服务均等化与社会保障 301第三节 参政权、协商民主与财产保护 306第七章改革财税体制是走出土地财政的必由之路 323第一节 土地财政的现状与风险 325第二节 房产税到底怎么征 338第三节 继承权与遗产税 361第四节 阳光财政与债务控制 370