王旭琰   

北京大学法学博士，中国科学院科技战略咨询研究院博士后出站，华北电力大学马克思主义学院副教授。主要从事马克思主义政治经济学研究，具体研究领域为当代资本主义、创新发展政策、国家发展战略等。主持省部级项目3项，主持地方政府咨询项目近10项，在各级刊物发表学术论文十余篇。

目录

第一章　我国房地产发展历程 / 001

一、1978年以前：福利分房和住房紧缺年代 / 004

二、1978—1998年：改革逻辑下的房地产 / 006

三、1998—2016年：发展逻辑下的房地产 / 012

四、2016年以来：稳定逻辑下的房地产 / 020

第二章　我国房地产利益相关方和基本运行机制 / 029

一、中央政府的政策逻辑 / 032

二、地方政府的土地财政 / 034

三、房地产公司高度金融化：以恒大为例 / 037

四、购房者的房产“投资” / 043

五、我国房地产发展的支点：疯狂上涨的房价 / 050

第三章　中国房地产业面临全面转型 / 055

一、供需关系视角：我国房地产基本发展逻辑已改变 / 057

二、经济转型视角：房地产与新时代国家发展目标相悖 / 066

三、新发展理念指导模式转型 / 073

第四章　房地产发展的国际经验 / 077

一、房地产的定位决定房地产政策 / 080

二、有限的土地供应并不必然导致高房价 / 091

三、人口负增长引起的房地产发展动向 / 099

第五章　从三个维度看中国房地产未来发展趋势 / 107

一、塑造健康的产业生态：政策规范化改革 / 109

二、推进产业转型：从开发建设转向社区服务 / 128

三、面向未来：高流动性社会的住房共享经济 / 138

参考文献 / 150