易成栋，1972年生，男，湖北黄冈人，中央财经大学管理科学与工程学院城市与房地产管理系教授，投资学专业(应用经济学)城乡发展与房地产投融资理论方向博士生导师，北京大学一林肯土地政策研究院(美国)城市发展与土地政策研究中心研究员，美国纽约州立大学奥本尼分校(ualbany)和林肯土地政策研究院访问学者。
主要研究房地产经济金融与政策、人口资源环境与城乡发展。2005年在中南财经政法大学获得经济学(区域经济学)博士学位。参加了多项国家自然科学基金、社会科学基金、国务院人口普查办重点课题、中国国际经济交流中心课题等研究，主持了国家社科基金，教育部人文社科、中国发展研究基金会(国务院发展研究中心)课题，国务院第六次人口普查课题，国务院第三次经济普查课题，住房和城乡建设部、国家卫生健康委员会、北京市人口普查办、北京市发展改革委员会和住房和城乡建设委员会多项课题，还主持了多项其他地方政府和企业课题。

本书从协同演化理论的全新视角审视人口变动与中国房地产业的发展，深入分析了人口变动对房地产需求、存量房地产供给、增量房地产供给的理论关系，研究人口变动影响房地产市场的机制及路径。书中采用系统动力学等模型和方法构建人口总量和结构变动与房地产业交互作用下的统一分析框架；揭示人口变动影响房地产市场和产业的一般机理；检验发达国家相关史实；基于详实的数据和计量分析，实证分析和仿真我国人口变动对房地产业的影响，并最终提出总体以及分阶段、分区域和分产业、分企业类型的政策建议。

第一章 导论
第一节 研究背景、问题和意义
一、研究背景和研究问题
二、研究的理论价值和现实意义
第二节 研究对象及重要概念界定
一、人口与家庭及相关概念
二、房地产及相关概念
第三节 国内外研究述评
一、人口与房地产关系的研究维度
二、人口变动影响房地产市场、产业发展的研究述评
第四节 研究思路和研究方法
一、研究对象和总体框架
二、重点难点
三、研究思路和具体研究方法
四、研究的创新之处
第二章 中国人口和家庭变动分析和预测
第一节 人口和家庭变动的基础理论和研究拓展
一、微观视角的生命周期理论及生命历程理论
二、宏观视角的人口转变理论
第二节 中国人口变动分析和预测
一、中国人口变动分析：1949—2020年
二、生育政策调整及中国人口预测
第三节 中同家庭变动分析和预测
一、中国家庭变动分析
二、生育政策调整及中国家庭预测
第四节 本章小结
第三章 人口变动影响中国房地产业发展的机制和效应之理论分析
第一节 人口变动影响房地产市场的微观机制的理论分析
一、人口变动影响住房需求变动
二、需求通过价格和销售周期直接影响房地产供给
三、需求和供给的互动及房地产市场的动态调整
第二节 人口变动对房地产市场的宏观效应的理论分析
一、宏观视角的人口变动对房地产需求的影响效应
二、人口变动影响房地产总需求来影响房地产总供给
三、房地产供给对需求变动的适应和响应
第三节 房地产行业对人口变动的响应和适应之理论分析
一、房地产行业的演化与发展
二、人口变动与房地产行业发展的协同演化机制
三、人口变动与房地产行业的协同演化效应
第四节 本章小结
第四章 供求协同演化视角的人口变动对中国房地产市场的影响
第一节 中国房地产市场发展历程和现状
一、中国房地产市场的发展历程
二、中国城镇房地产市场供求关系的现状
第二节 人口变动与中国房地产需求的分析和预测
一、微观视角的人口变动与住房需求的统计分析
二、宏观视角的人口变动与住房需求分析和预测
三、人口变动与非居住类房地产需求分析和预测
第三节 人口变动对中国房地产供给的影响分析和预测
一、人口变动与中国存量住房供给的分析和预测
二、人口变动与中国增量住房供给的分析和预测
三、人口变动与中国非住宅房地产供给的分析和预测
第四节 人口变动对中国房地产供求的影响仿真
一、仿真模型的设定
二、数据来源与变量参数确定
三、仿真结果分析与动态模拟
第五节 本章小结
第五章 供求协同演化视角的人口变动对中国房地产业的影响
第一节 人口与房地产业供求协同演化的机制
一、人口与房地产业供求协同演化的机制
二、中国房地产行业内部企业间的协同演化的微观机制
三、中国房地产业与关联产业的协同演化机制
第二节 中国房地产业与人口变动的协同演化过程与阶段
一、中国房地产业与人口变动的协同演化过程
二、中国房地产业与人口变动的协同演化阶段
第三节 中国房地产业与人口变动的协同演化效应
一、房地产行业升级：从第二产业转向第三产业为主
二、房地产企业运营模式：从增量生产转向存量服务为主
三、房地产企业结构与行为：竞争与创新俱增
四、房地产企业绩效：与风险相关的利润平均化
五、中国房地产业的地区分化加剧
六、中国房地产业对人口变动的响应和适应
第四节 本章小结
第六章 人口变动与房地产业协同发展的国际借鉴
第一节 人口变动与房地产业协同发展阶段的划分
一、现有房地产业发展阶段划分方式
二、世界主要国家人口总量增长与结构老龄化趋势
三、世界主要国家的人口分布：城市化
四、世界主要国家人口变动与房地产业协同发展的阶段划分
第二节 人口增长与房地产业协同发展各阶段的国际借鉴
一、人口增长、城市化起步阶段与房地产业协同发展
二、人口增长、城市化快速增长阶段与房地产业协同发展
三、人口增长、城市化慢速增长阶段与房地产业协同发展
四、人口增长、城市化成熟阶段与房地产业协同发展
第三节 人口稳定及减少阶段与房地产业协同发展的国际借鉴
第四节 人口变动与房地产业协同发展的国家案例
一、英国
二、美国
三、日本
第五节 本章小结
第七章 促进中国人口与房地产业协同发展的政策建议
第一节 结论和讨论
一、结论
二、讨论
第二节 政策分析和模拟
一、人口变动与房地产业协同发展的政策分析框架
二、人口变动与房地产业协同发展的政策方案
三、生育友好型政策对房地产市场的影响分析和模拟
四、促进健康老龄化的政策对房地产市场的影响分析和模拟
五、优选国际移