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文献来源:
出版时间 :
上海市房地产业发展报告(2023)
0.00     定价 ¥ 88.00
图书来源: 浙江图书馆(由浙江新华配书)
此书还可采购25本,持证读者免费借回家
  • 配送范围:
    浙江省内
  • ISBN:
    9787208185241
  • 作      者:
    编者:上海市住房和城乡建设管理委员会//上海市房屋管理局//上海市房地产科学研究院|责编:王吟
  • 出 版 社 :
    上海人民出版社
  • 出版日期:
    2023-10-01
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编辑推荐

2022年,面对百年变局和世纪疫情,反映上海房地产业改革发展现状的年度报告之一的《上海市房地产业发展报告(2023)》统计完成,该书稿全面展示了新时代上海房地产业的发展成就,是上海房地产管理部门、从业人员为实现人民对美好生活的向往而辛勤工作交出的一份年度成绩单。

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作者简介

《上海市房地产业发展报告(2023)》由上海市住房和城乡建设管理委员会、上海社会科学院、上海市房地产科学研究院共同研究编制。

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内容介绍
本书在分析上海市经济社会人口发展背景的基础上,按照房地产投资与建设、房地产市场发展、住房保障、房屋保留保护更新改造与征收、房屋管理、房地产金融、税收及房地产各行业发展情况等章节,通过如实记录房地产市场、住房保障以及房屋使用管理等政策实施情况,包括通过相关政策的梳理,运行实践的总结,大量详实的数据,期望从行业管理、社会研究和科学分析的视角,全景式地展现上海市房地产业的发展现状,并作前瞻性的预判,旨在为各级政府、社会、企业和市场提供行业信息和决策参考的政策和数据。
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精彩书摘

2022 年,坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,

把学习贯彻习近平总书记考察上海重要讲话精神作为全部工作的鲜

明主题和贯穿始终的突出主线,坚决贯彻落实党中央和上海市委、

市政府的决策部署,统筹疫情防控和经济社会发展,加大落实稳经

济各项政策举措,经济新动能持续发力,人民生活水平持续提升,

创新驱动深入推进,城市核心功能稳定运 行。

一、经济发展a

2022 年,上海市地区生产总值(GDP)44652.80 亿元。地方

一般公共预算收入7608.19 亿元。全社会固定资产投资总额比上年

下降1.0%,城市基础设施建设投资比上年增长7.9%,房地产开发

投资额比上年下降1.1%;金融业增加值为8626.31 亿元,比上年增

长5.2%。

(一)生产总值

2022 年,上海市地区生产总值(GDP)44652.80 亿元,比上年

下降0.2%。其中,第一产业增加值96.95 亿元,比上年下降3.5%;

第二产业增加值11458.43 亿元,比上年下降1.6%;第三产业增加值

33097.42 亿元,比上年增长0.3%。第三产业增加值占上海市地区生


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目录

前 言 / 001

第一章 房地产业发展背景 / 001

一、经济发展 / 003

(一)生产总值 / 003

(二)市场总量 / 005

(三)公共预算收支 / 005

(四)全社会固定资产投资 / 006

(五)城市基础设施和房地产 / 006

(六)金融业 / 009

(七)中国(上海)自由贸易试验区建设 / 011

二、上海市社会发展情况 / 012

(一)人口和就业 / 012

(二)人均收支和人均住房 / 014

(三)价格指数 / 015

(四)社会保障 / 016

(五)环境保护 / 016

三、房屋概况 / 017

(一)总体规模 / 017

(二)各区情况 / 018

(三)房屋类型 / 019第二章 投资与建设 / 025

一、房地产开发投资 / 027

(一)投资规模 / 027(二)投资结构 / 028

(三)到位资金 / 030

二、房屋建设 / 031

(一)商品房建设 / 031

(二)各类保障房建设 / 033

(三)大型居住社区建设 / 035

三、住宅配套设施建设 / 035

(一)大型居住社区外配套建设 / 035

(二)大型居住社区内配套建设 / 036

第三章 房地产市场发展 / 039

一、土地市场 / 041

(一)土地供应 / 041

(二)住宅用地 / 044

(三)商业服务用地 / 048

二、商品房市场 / 051

(一)商品房市场整体情况 / 051

(二)商品住房市场 / 053

(三)办公用房市场 / 062

(四)商业用房市场 / 068

三、租赁市场 / 073

(一)租赁指数 / 073

(二)建立住房租赁长效管理服务工作机制 / 074

四、房地产市场管理 / 075

(一)应对疫情冲击,因城施策促进房地产市场平稳健康发展 / 075

(二)形成工作合力,切实推动中高风险房企风险防范化解工作 / 076

(三)夯实工作基础,优化提升房产权籍服务管理水平 / 076第四章 住房保障 / 077

一、保障性租赁住房 / 079

(一)加快筹措供应 / 080

(二)健全政策体系 / 080

(三)编制规划蓝图 / 081

(四)制定设计标准 / 081

(五)建设服务平台 / 082

(六)推动创新试点 / 083

二、廉租住房 / 085

(一)进一步调整放宽廉租住房相关政策标准 / 086

(二) 积极按新政策标准开展审核配租,对符合条件的申请家庭

“应保尽保” / 086

(三) 继续优化完善廉租住房申请“一件事”改革和应用管理场

景建设,提升精细化管理水平 / 087

三、共有产权保障住房 / 087

(一)有序推进共有产权保障住房申请供应工作 / 087

(二)持续扩大共有产权保障住房政策覆盖面 / 087

(三)研究优化共有产权保障住房“一网通办” / 088

四、征收安置住房 / 088

第五章 房屋保留保护、更新改造与征收 / 089

一、旧改与征收 / 091

(一)旧区改造 / 091

(二)房屋征收 / 092

二、旧住房更新改造 / 095

(一)旧住房成套改造 / 095

(二)既有多层住宅加装电梯 / 096

(三)修缮改造 / 098

三、“城中村”改造 / 101

(一)项目分布情况 / 101(二)推进情况 / 101

(三)政策创新及落实情况 / 102

(四)成效及亮点 / 102

四、优秀历史建筑保护与可持续利用 / 103

(一)推进情况 / 103

(二)创新管理政策,健全管理依据 / 105

(三)强化管理措施,提升历史保护能级 / 106

(四)推进修缮项目 / 107

(五)保护与可持续利用案例 / 109

(六)优秀历史建筑网格化管理情况 / 110

第六章 房屋管理 / 113

一、住宅小区“美丽家园”建设 / 115

(一)强化党建引领,积极融入基层治理总体格局 / 115

(二)办好民生实事,不断解决小区急难愁盼问题 / 117

二、物业管理 / 121

(一)全年总体情况 / 121

(二)创新管理实践,着力推动物业服务高质量发展 / 124

(三)坚持目标导向,推进“智慧物业”建设 / 125

(四)坚持效果导向,提升行业服务能级 / 125

(五)坚持问题导向,补齐行业管理短板 / 126

(六)坚持发展导向,提升行业管理精细化水平 / 127

(七)坚持研究导向,推动行业长效管理机制建构 / 128

三、房屋使用安全管理 / 129

(一)建构筑物拆除管理 / 129

(二)持续推进房屋安全隐患排查整治 / 129

第七章 住房公积金与房地产税收 / 131

一、住房公积金 / 133

(一)缴存 / 133(二)提取 / 135

(三)贷款 / 136

(四)政策调整情况 / 138

(五)改革创新情况 / 140

二、房地产税收 / 140

第八章 房地产各行业发展情况 / 143

一、房地产开发行业 / 145

(一)行业概况 / 145

(二)主要工作 / 146

二、房地产经纪行业 / 147

(一)行业概况 / 147

(二)主要工作 / 148

三、房地产估价行业 / 150

(一)行业概况 / 150

(二)主要工作 / 152

四、物业服务行业 / 154

(一)行业概况 / 154

(二)主要工作 / 156

附录1 2022年颁布的房地产业法律法规和规范性文件 / 158

一、租赁住房和住房保障 / 158

二、住宅建设和房地产开发 / 160

三、房地产市场管理 / 161

四、房屋征收修缮和保护 / 162

五、住宅小区综合管理和物业管理 / 163六、房屋使用安全管理 / 165

七、权籍管理 / 165

八、住房公积金与金融 / 166

九、综合管理 / 166

附录2 2022年上海市房地产行业大事记 / 168

后 记 / 176


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