余华义，经济学博士，中国人民大学公共管理学院土地管理系副教授，硕士生导师。主要研究方向：城市经济学、房地产经济学、应用空间计量经济学。余华义2001-2005就读于南开大学经济学院获经济学学士学位；2005-2010年在中国人民大学经济学院攻读国民经济学专业研究生（硕博连读），获经济学博士学位。曾受国家留学基金委公派，在美国伊利诺依大学进行博士联合培养，以及在康奈尔大学做访问学者。独立或以第一作者身份在《经济研究》、《金融研究》、《中国工业经济》、《Cities》、《Urban Studies》、《Regional Science and Urban Economics》、《Journal of Asian and Pacific Economy》等国内外高水平核心期刊发表论文三十余篇。曾获中国人民大学优秀博士论文奖，中国人民大学青年教师教学基本功比赛二等奖，周诚经济学奖-不动产经济学奖教师组一等奖。主持过两项国家自然科学基金项目，2017年获北京市优秀人才培养“青年骨干人才”项目资助。

房价攸关民生。近年来，中央对房价稳定高度重视，强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全面落实因城施策、“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。然而，房地产是一种特殊的商品，房地产的不可移动性使其对空间因素有着极强的依赖性。房地产市场的均衡，不仅是供给和需求在总量上的平衡，更是空间意义上的均衡。从空间的视角对房地产市场的均衡机制进行多维度的探讨是非常必要的。就房地产市场的微观主体而言，房地产项目自身的物理属性所构成的“实体价值”仅仅代表着房地产初始价值，而空间因素在更大程度上决定了房地产的“功能价值”。对购房者而言，区位优势可带来更高的居住享受和投资回报，这使得住房需求呈现出空间分化的特征，进而导致房价的空间分化。本书拟从地理空间意义、房地产对空间的依赖性、房地产空间均衡的过程出发，全面从空间经济学的视角分析我国房地产市场的发展，探讨不同的政策如何对房地产市场的空间均衡产生影响。此外，本书还从全国层面的宏观空间视角和城市层面的微观空间视角探讨了房地产市场对经济发展的跨空间影响等。本书有利于深化对房地产市场本质的理解，为更好地实施房地产宏观调控提供参考。

第一部分 房地产和区位的理论分析
第1章 用区位的视角理解房地产
1．1 市场化改革提高了房地产的区位属性
1．2 中国的国情与房地产区位属性
第2章 房地产的区位属性
2．1 商品、资产和房地产的概念
2．2 房地产的异质性
2．3 房地产缺乏流动性导致的区位属性
2．4 房地产不可分割性导致的区位属性
2．5 房地产无法标准化交易导致的区位属性
2．6 房地产无规模经济效应导致的区位属性
2．7 回报和风险异于金融产品导致的区位属性
第3章 居民对区位房地产的选择机制
3．1 居住区位选择的相关概念
3．2 区位理论
3．3 住房区位理论
3．4 居民的住房需求与区位
3．5 居民的自然、社会及经济属性与区位选择
3．6 居民的自然属性与区位选择观
3．7 居民的经济属性与区位选择观
3．8 居民的社会属性与区位选择观
3．9 居民的具体区位选择导向

第二部分 宏观视角下房地产市场的区位异质性
第4章 货币政策、房地产市场情绪与房价的时空联动
4．1 导言
4．2 相关研究回顾
4．3 房价和市场情绪对货币政策的异质性响应及其空间联动的机制分析
4．4 实证模型和数据
4．5 识别策略和统计检验
4．6 实证结果与模型动态分析
4．7 结论和政策启示
第5章 货币供应效果的区位异质性、房价溢出效应与房价对通胀的跨区影响
5．1 导言
5．2 相关研究回顾
5．3 分析框架
5．4 实证模型和数据
5．5 统计检验
5．6 模型的估计和动态性分析
5．7 结论和政策含义
第6章 利率调整下收入对房价的跨区影响
6．1 导言
……
第三部分 微观政策对房地产市场的区位异质性影响
参考文献