第一章 引言
第一节 地方政府投资困局分析
一、基础设施领域形成大批存量资产
二、新增基础设施需要持续资金投入
三、多种因素导致财政收入增速放缓
第二节 破局的关键
一、提升基础设施管理水平
二、拓宽社会投资渠道
三、合理扩大有效投资
四、降低政府债务风险
五、降低企业负债水平
第三节 盘活存量资产的理想方式
一、PPP+ABS模式概述
二、基础设施REITs模式概述
第二章 政府存量资产概述
第一节 基本概念
第二节 主要分类
一、根据资产的价值转移方式分类
二、根据资产性质和功能分类
第三节 基本特征
一、广泛性
二、服务性
三、规范性
四、多样性
第四节 空间布局
一、行政组织分布
二、地理区域分布
第三章 盘活政府存量资产模式概述
第一节 基本概念
第二节 政策梳理
一、中央
二、地方政府
第三节 重要方向
一、重点领域
二、重点区域
三、重点企业
第四节 主要模式
一、PPP
二、基础设施REITs
三、产权交易
四、兼并重组
第五节 痛点分析
第六节 发展趋势
一、PPP模式发展趋势
二、REITs发展趋势
三、产权交易发展趋势
四、兼并重组发展趋势
第四章 PPP项目资产证券化
第一节 基本概述
一、基本概念
二、发展历程
三、存在的痛点
四、发展趋势
第二节 条件与流程
一、PPP底层资产筛选标准
二、ABS对基础资产的要求
三、PPP实施ABS的相关要求
四、PPP+ABS产品方案设计
五、PPP+ABS整体实施流程
第三节 典型案例分析
一、PPP+ABS
二、PPP+ABN
三、PPP+储架式ABS
第五章 基础设施REITs
第一节 基本概述
一、基本概念
二、发展历程
三、存在的痛点
四、发展趋势
第二节 条件与流程
一、基础资产选择
二、产品方案设计
三、实施流程梳理
第三节 典型案例分析
一、产权类案例
二、经营权类案例
第六章 海外REITs及商业信托
第一节 海外REITs
一、基本概念
二、条件与流程
三、典型案例分析
第二节 商业信托
一、基本概念
二、条件与流程
三、典型案例分析
第七章 Pre-REITs
第一节 内涵与外延
一、内涵
二、外延
第二节 运作模式
一、募资
二、投资
三、管理
四、退出
第三节 潜在资产
一、产业园区
二、安居住房
三、停车资产
四、办公用房
第四节 典型案例分析
一、光大安石不动产私募基金
二、凯德集团不动产私募基金
参考文献
展开