牧野知弘（Makino Tomohiro）

1983年毕业于东京大学经济学部。曾就职于第一劝业银行（现瑞穗银行）、波士顿咨询公司、三井不动产，于2006年将日本商业投资法人不动产投资信托（J-REIT）运营上市。

现任Oraga综研股份有限公司董事长，目前在开展酒店、不动产咨询服务，进行市场调查、写作、演讲等活动。

从集中于东京一极化的“上行经济”，走向回归各地方的“下行经济”。

现在的日本，铁路网遍布全国，只要搭乘这些便利的交通，谁都可以来到东京。但是如今，以东京为代表的日本大都市随着时代的变迁出现了人口老龄化、经济发展缓慢化等问题，仅靠东京这座单核引擎已经不能带动日本经济，资本和人员的流动都发生了巨大变化。

然而，日本发展速度的放缓，意味着地方正在迎来新的机会，新的国家发展中心正在被创造。

　　《老去的东京，苏醒的地方》：
　　外国人不了解日本的历史
　　北九州机场位于福冈县东边，建在濑户内海的一座人工岛上。从这里下飞机的外国游客大多是乘坐巴士进入九州公路，在到达长野高速公路入口时，会有交通标志显示右边的道路通往下关，左边通往博多。此时这些巴士大多会往左拐。事实上比起博多，下关要近得多，但是巴士都会背朝关门海峡，往博多方向行驶。
　　从中国来的大型游轮，可以进入博多港，却进不去下关港，因为下关港水浅，大型客船无法驶入。而不在博多港停靠的船只则继续沿日本海侧前进，到达鸟取县的境港。下关港空有海港之名，只能眼睁睁地看着这些船只经过。
　　西边的广岛县拥有严岛神社和原子弹爆炸纪念馆、广岛和平纪念资料馆等诸多吸引游客的景点。与之对比，山口县缺乏能够吸引外国人的地方。
　　从幕府末期到明治维新时期，长州，即山口县，曾处于时代舞台的中心，留下了许多历史遗址。萩市在幕府末期曾经志士云集，吉田松阴执教过的松下私塾就在这里。下关（旧称马关）曾发生过长州藩激烈抵抗欧美联合舰队的“下关事件”，同时它也是中日甲午战争的议和条约缔结地。
　　对于日本人而言，幕府末期至明治维新时期那些耳熟能详的历史故事，在山口县到处都能看到痕迹。然而这些故事却无法引起外国游客的共鸣。
　　现在日本各地的外国游客随处可见，然而走在蔌市的街头，却几乎找不到外国人的身影。松下私塾及其他各个景点，几乎都没有用多种语言标注的指示牌，但这并不是外国游客不来的原因。
　　笔者曾向外国人介绍蔌市的优点，结果对方不解地问道：“吉田松阴？是什么人？”
　　我们眼中的爱国志士，在他们眼中是炮击联合舰队的人，是为了推翻当时的幕府政权而玩尽权谋去暗杀政要的造反派。
　　下关事件的舞台——长州藩的炮台，对于欧美人而言，正是作为敌人的日本人与他们战斗的基地，不可能成为他们青睐的景点。
　　蔌市的这些景点只能让大多数的日本人动容，却无法感染外国人。我们不要忘记，外国人看待事物的出发点和我们日本人不一样。
　　我们必须明白，因为每个国家有不同的历史背景和历史观念，所以即使在我们日本人看来是非常美好、非常值得骄傲的事物，也无法成为吸引外国人前来旅游的要素。
　　要想吸引人前来，必须要充分了解对方。平凡的景色和日常的生活才能打动外国人
　　在旅行中细致地探索历史是一大乐趣，但是对于之前从未接触过日本的外国游客而言，这门槛就太高了。
　　外国游客想了解的是“日式”是什么样子，他们并不是为了对日本的所有事物都要有最正确的认识而来日本。换言之，他们可能只是为了确认一下自己对日本的一些想象。
　　也就是说，如果来到日本后看到的事物与自己之前模模糊糊的印象是一致的，那么内心就会有一种自己的遐想被验证了的成就感。而如果发现自己完全没有预料到的新事物，或者有了某种全新的情感体验，那么对这个结果也会十分开心。
　　我们日本人有一个不好的习惯就是，任何事情都要一五一十地全部告诉对方。以至于对方实际上并不感兴趣的东西，也试图将正确的一面告诉对方，甚至还会将自己的价值观强加于人。
　　高山市的做法是可取的。要吸引外国游客前来，第一步先做好基础设施建设，让外国人来到当地后不至于在一些最基础的环节感受到不方便。
　　之后就可以让外国人自由参观了，他们看到喜欢的东西，无形中会帮助我们向全世界宣传。而对于他们感兴趣的事物，我们也可以帮他们进行深度挖掘。其他城市应该学习高山市的这种做法。
　　一个国家的本来面貌，从日常生活当中最能看清楚。外国游客想通过日常生活去了解日本人在哪些地方会比较随意，在哪些事情上又会认真对待。
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第一章　大城市“英雄迟暮”之日

环首都城市圈老龄化的巨大影响 … 003

被遗弃的郊外住宅 … 008

大城市也有老龄化问题？！ … 009

相模铁路延长至东京的真正原因 … 011

“下乡电车”崭露头角 … 012

老年家庭的孤独与忧愁 … 014

大厦内的商铺寿命只有两年 … 016

京漂族可有梦想？ … 019

一无所有的东京城 … 021

 

第二章　潜伏在自然美景、世界遗产中的陷阱

仅仅依靠自然景色，卖点太单薄？ … 027

再美的景色，五分钟也能看腻 … 028

天鹅船时代已经结束 … 030

互联网让大自然失去了魅力 … 032

在虚拟和现实的差异中迷失了的景点 … 033

传播信息的关键仍在于网络 … 034

守株待兔，等不来客人 … 036

世界遗产为什么不受欢迎 … 037

石见银山与平泉的失败教训 … 038

列为世界遗产的目的与旅游并无直接关联 … 041

工欲善其事，必先利其器 … 042

给自然景观加点“料” … 044

通过网络已经“去过”景点的游客 … 045

酒香也怕巷子深 … 046