边航
知名投资人，网络ID：朱酒，从业经验23年的前地产人，投资经验13年的职业投资人。
中央电视台《投资者说》嘉宾，雪球嘉年华主会场演讲嘉宾，《地产》杂志特聘顾问及专栏撰稿人，《证券市场红周刊》直播嘉宾。
地产从业期间，参与过400多个项目的开发，研究过数十万份客户资料，见证了中国商品房市场从小到大的整个过程。2018年底成为职业投资人，坚持价值投资，坚信企业内生价值是股市发展的核心驱动力。
投资信条：买入中国优秀的企业，等待它们成为世界上优秀的企业。

价值投资既纷繁复杂，但又大道至简，贵在知行合一。本书系统梳理并总结了价值投资应具备的认知系统和投资逻辑，包括价值投资观、应具备的投资常识、选股的核心逻辑、实战操作技巧。作者根据自身10余年深耕地产股的经验，分享地产股的特性和优势、分析思路、投资逻辑、估值模式、典型企业的价投实践，并对地产行业的现状与未来做出判断，力求帮助投资者深入了解价值投资、看透地产股，为自己的投资盈利提供知识解决方案。

作为在股票市场对房地产行业与企业进行深研，并践行价值投资的职业投资者，朱酒先生的这本《看透地产股》，既是他自我投资心得的提炼总结，又是他对房地产企业的深度价值研究总结。虽然近年来，房地产行业因为种种综合因素的作用，在发生着某种意义上的根本性变化，但作者的这些研究与总结仍是有其价值的。并且这种价值对于投资而言，是超越房地产行业与企业本身的。
——财经网CEO、《地产》《中国汽车画报》出品人 程建国

朱酒兄的买股还是买票论，道出了股票投资的精髓。看过很多介绍有关地产的书，多数都陷入了细节描述。朱酒兄的《看透地产股》以更宏观、更全局的视角，并站在投资人的角度剖析了地产行业的整体脉络，告诉我们如何认识地产行业，如何选择地产股。
——雪球网十大影响力用户 二马由之

价值投资，知易行难。易的是其中的道理非常简单。难的是股价的涨跌在一定时间内和价值投资的道理看起来是完全相反的。因为这些道理并不是影响股价涨跌的全部因素，并且投资者本身也是市场的一部分，必然会受到市场的影响。我们只有更多学习、更多思考、更多实践才能更强大，保守的思维方式可能是让投资者长期活在这个市场的保命法则。开卷有益，《看透地产股》中很多有用的投资道理以及有关地产行业的见解都是作者多年的心得，希望对你有所帮助。
——复利沃德壹号基金经理 自由老木头

房地产创造了无数财富，地产股也是为我们创造了无数的财富！可是，要看清楚、搞明白、弄透彻地产股这件事，还真不容易！朱酒先生，深耕地产行业多年，是真正的局内人！《看透地产股》值得投资地产股的朋友们好好阅读！
——谦和屋

朱酒兄在地产股低迷的时候，逆势推出了他的力作《看透地产股》，这一点我就深深佩服。良药苦口利于病、忠言逆耳利于行，其实投资很多时候就是要反人性的。在周期的底部敢于逆流而上，必须建立在对行业有深入的研究和深刻的理解之上，才能有的放矢、处变不惊。相信地产股投资者，定可借助朱兄的大作，拨开乌云见明月。
——《港股滚雪球》作者 杨饭

推荐序
  前言
 
  第一章 价值投资是确定性最强的生意
  第一节 股票为什么是最好的投资品
  第二节 你买的是股还是票
  第三节 专注企业，远离交易思维
  第四节 投资时，我们真正在做的是什么
  第五节 价值投资是价值观的投资
  第六节 价值投资是一场真正的马拉松
  第七节 价值投资，为什么和传说中不一样
  第八节 预期收益率决定你的投资起跑线
  第九节 越了解投机，越应该坚持价值投资
  第十节 投资，度日如年和以年为日
 
  第二章 投资从心做起
  第一节 创业初心是价值投资的关键所在
  第二节 投资中的常识、知识和认识
  第三节 有些钱不是用来赚的
  第四节 利令智昏是投资的最大禁忌
  第五节 牛市的风险比熊市更大
  第六节 面对泡沫，羡鱼不如结网
  第七节 我爱熊市胜过牛市
  第八节 当股神变成赌神
  第九节 华尔街之狼，利用欲望与控制欲望
 
  第三章 价值是选股的根本
  第一节 选股的核心因素：生意逻辑和商业模式
  第二节 内外有别：选股的两种模式
  第三节 简单的力量，才能从心所欲
  第四节 董事长思维还是总经理模式
  第五节 如何打造自己的能力圈
  第六节 白马股的七大投资逻辑
  第七节 100倍市盈率的股票，你真看懂了吗
  第八节 从2021年“巴菲特致股东的信”看股票的气运
  第九节 给股票贴标签，无异于画地为牢0
 
  第四章 交易是价值的一部分
  第一节 投资中的节奏
  第二节 长线持仓却有颗做短线的心
  第三节 终局思维：时间的诠释者
  第四节 守住自己的位置
  第五节 股票投资真的有顶和底吗
  第六节 股价涨得快，赚钱就更多吗
  第七节 价格投资者才是价值投资者的真正对手
  第八节 持有是否等于买入，关键看仓位
  第九节 下跌是价值投资者最幸福的时刻
 
  第五章 地产是个好生意
  第一节 我为什么买地产股
  第二节 房地产行业的五浪
  第三节 地产行业中的价格误区
  第四节 房企的五大类型
  第五节 欲做地产股先避雷
  第六节 逆周期的产品力
  第七节 需要警惕的多元化
  第八节 配股未必是坏事
  第九节 五年后的房企会变成什么样子
 
  第六章 地产股的投资逻辑
  第一节 判断一只优秀地产股的六大标准
  第二节 投资地产股的18条军规
  第三节 研究地产股必须了解的五个问题
  第四节 研究地产股的七大特殊因素
  第五节 负债是地产开发的核心能力
  第六节 不可能三角：关于房地产的五个名词理解
 
  第七章 地产股的估值模式
  第一节 估值的本质是对时间的理解
  第二节 你的合理估值，我的安全边际
  第三节 地产股的结利特点
  第四节 价值观决定价值
  第五节 地产股的估值要“三生有幸”
  第六节 怎样才能提升地产股的估值
 
  第八章 典型企业的价值投资逻辑
  第一节 在争议中成长的牧原股份
  第二节 以战养战的融创中国
  第三节 龙湖集团，地产界的估值标杆
  第四节 贝壳找房，“住”电商的真巨头
 
  第九章 地产行业的供给侧改革
  第一节 房地产供给侧改革全面开启
  第二节 恶意抢地之风，可以休矣
  第三节 地始终是房企最好的资产
  第四节 利润率触底，进入行业稳定期
  第五节 保障性住房对房企的影响
 
  第十章 什么样的房企未来会更好
  第一节 从“十四五”规划看房地产的永续性
  第二节 未来十年，哪些市场会更强
  第三节 能帮城市赚钱的企业才有未来
  第四节 持有型物业时代的全面开启
  第五节 房企正全面进入巨头时代