本书共分十章。第一章，土地增值税概述，主要针对初学者进行土地增值税基本原理的铺垫；第二章，房地产转让收入与审核，主要讲解土地增值税收入总额的确认及审核；第三章，扣除项目与审核，从土地增值税扣除项目金额的五大组成部分，逐一讲解扣除项目的费用构成、会计处理与税务处理的差异、关联交易产生的扣除项目存在的风险及规避方式、税务机关对扣除项目审核时的关注点等；第四章，应纳税款的计算，通过实际案例，详细讲解土地增值税的计算过程、尾盘土地增值税的计算及商品房转作自用或出租后作为旧房销售时土地增值税的计算方法；第五章，土地增值税与增值税和企业所得税的差异分析，从增值税和企业所得税角度分析与土地增值税政策存在的五大差异；第六章，土地增值税优惠政策，对各项优惠政策进行详细梳理；第七章，土地增值税的征收管理，从土地增值税的预征政策、纳税申报、纳税地点、核定征收、法律责任、征收管理措施及优惠事项办理办法等方面，详细分析土地增值税征收管理的难点及风险点；第八章，房地产开发企业开发流程与会计核算，以房地产开发的流程作为出发点，逐笔梳理各环节会计科目设置、核算内容及所对应的会计处理；第九章，土地增值税清算，对清算单位的确定原则、清算条件、清算时限、申请与受理、税务机关对清算结果的审核等方面进行解析；第十章，土地增值税清算实务案例操作，利用单纯转让土地使用权的土地增值税清算和较为复杂的房地产开发企业商品房销售、自用或出租相结合的清算两个实务案例，从清算流程详解土地增值税清算的“十步法”，对清算单位调研评估，确定项目可行性——收集清算资料——确定清算单位——确定清算范围——确定清算对象的各房产类型及清算面积——审核清算收入——审核清算扣除项目——成本分配——计算应纳税额——形成审核结论，出具鉴证报告，真正做到“手把手”教你土地增值税清算技巧。
展开
