加强民事执行工作，解决土地、房屋等不动产执行难问题，是确保法律全面正确有效实施的重要手段，是维护人民群众合法民事权益、实现社会公平正义的关键环节。《民事强制执行法》是十三届全国人大常委会立法规划二类项目，列入了全国人大常委会2022年度立法工作计划。最高人民法院经过深入调研、广泛征求意见，形成了民事强制执行法草案，目前已经进入全国人大常委会会议审议阶段。广义而言，不动产的“执行难”问题普遍存在于执法司法的各个环节：从不动产统一登记执行难，到违规违章建筑处置难、农村乱占耕地建房执法难、不动产非诉行政执行难，再到不动产强制执行难等方方面面。我国正在不断推进自然资源统一登记、探索“裁执分离”执行方式、制定强制执行法律规范等。不动产执行执法问题的解决需要理论界和实务界的共同努力、多学科的共同支持。《中国不动产法研究》2023年第1辑定为“不动产执行法律问题”专号，为各位专家同仁提供交流平台，为改革试点实践提供支持。本辑共设置三个栏目，收录16篇文章，从理论与实务、程序法与实体法等多维视角进行了深入阐述。

主题聚焦：不动产执行法律问题
论强制交付司法拍定不动产的正当程序
论不动产司法拍卖瑕疵担保责任的免除
宅基地及地上建筑物强制执行的制度困局与破解之维——基于裁判分歧的展开与分析
夫妻共有不动产的执行程序分割——兼评《民事强制执行法（草案）》第173条第3款
第三人持有不动产交付执行之困境及其化解
论对执行标的的占有可否排除强制执行
《民法典》视野下“物权期待权”的代位行使——以案外人执行异议之诉的规则适用为中心
不动产买受人执行异议权的理论反思与制度建构
理论前沿
宅基地“三权分置”改革的实践检视与立法表达——以佛山市南海区为例
乡村振兴视野下集体经营性建设用地入市课征土地增值税——法理逻辑与制度构造
镇域纠纷运动二重性：隆镇土地纷争及其协调失败的法律民族志
我国容积率转移的法律属性与制度完善
不动产实务
论烂尾楼停贷纠纷中的合同联立与强制停贷权——兼论（2019）最高法民再245号判决的遗留问题
论禁止或限制抵押财产转让的约定之效力——兼评《担保制度解释》第43条
带征用地行政纠纷司法审查研究——以性质界定为重点
编者手记
占沙与铁牛：珠三角沙田的法律叙事
稿约