1 绪论
1.1 不动产和不动产估价概述
1.1.1 不动产的概念及分类
1.1.2 不动产价格及不动产估价
1.2 不动产估价理论与技术研究进展
1.2.1 土地估价理论方法研究进展
1.2.2 房地产估价理论方法研究进展
1.3 研究思路和主要内容
1.3.1 研究思路
1.3.2 主要内容
第一篇 土地估价相关理论探索
2 土地估价原则的内涵及适用性
2.1 土地估价原则的内涵
2.1.1 土地估价的主要原则
2.1.2 土地估价原则的内涵
2.2 土地估价原则的适用性
2.2.1 估价原则的分类
2.2.2 技术原则对估价方法的适用性
2.2.3 导向原则对估价目的的适用性
3 土地抵押净值评估及关键问题
3.1 土地抵押净值的概念及内涵
3.1.1 土地抵押净值的概念
3.1.2 土地抵押净值的评估思路
3.1.3 预期实现土地抵押权的费用
3.1.4 预期实现土地抵押权的税金
3.2 不同用途土地抵押净值评估
3.2.1 住宅用地抵押净值评估
3.2.2 商业用地抵押净值评估
3.2.3 工业用地抵押净值评估
3.3 抵押净值评估应注意的问题
3.3.1 抵押净值与快速变现价值的区别
3.3.2 土地抵押净值不是一个固定比例
3.3.3 关于土地增值税的扣除项问题
3.3.4 关于企业所得税的扣除问题
4 县域标定地价中标准宗地的设立及流程
4.1 标定地价及评估技术路线
4.1.1 标定地价及其发展历程
4.1.2 标定地价评估技术路线
4.2 县域标准宗地设立的基本思路
4.2.1 县域标准宗地设立的难点
4.2.2 县域标准宗地设立的标准
4.3 县域标准宗地的设立流程与实践
4.3.1 外业预选
4.3.2 信息查阅
4.3.3 初步预设
4.3.4 实地核查
4.3.5 确定标准宗地
第二篇 房地产估价相关理论探索
5 成套住宅实地查勘及价格因素分析
5.1 实地查勘的主要任务和主要方法
5.1.1 实地查勘的必要性和工作准备
5.1.2 实地查勘的主要任务
5.1.3 实地查勘与资料收集方法
5.2 成套住宅实地查勘的内容
5.2.1 区位状况查勘
5.2.2 实物状况查勘
5.2.3 权益状况核实
5.2.4 实地查勘拍照
5.2.5 市场状况调查
5.3 价格影响因素分析与评定标准
5.3.1 价格影响因素的分类
5.3.2 价格影响因素分析的原则
5.3.3 价格影响因素分析的要点
5.3.4 价格影响因素的评定标准
6 楼层对房价的影响及楼层指数编制
6.1 楼层对住宅价格影响的理论分析
6.1.1 区位与居住区位的内涵
6.1.2 区位对房价影响的相关研究
6.1.3 区位对房价的作用机制
6.1.4 楼层对房价的作用机理
6.2 楼层对住宅价格影响的案例分析
6.2.1 楼层对房价影响的分析方法
6.2.2 数据来源说明
6.2.3 楼层与房价关联性的统计分析
6.3 住宅楼层指数表的编制
6.3.1 楼层指数编制的原则
6.3.2 住宅楼层指数表编制
7 比较法中主要比较因素的内涵及量化
7.1 比较法中比较因素的选择
7.1.1 比较因素的选择和存在的问题
7.1.2 比较因素选择的基本原则
7.1.3 房地产状况调整因素选择
7.2 房地产状况调整因素的量化思路
7.2.1 区位状况因素的内涵及量化
7.2.2 实物状况因素的内涵及量化
7.2.3 权益状况因素的内涵及量化
第三篇 现代信息技术在估价中的应用探索
8 大数据技术在估价中的应用探索
8.1 大数据及房地产大数据概论
8.1.1 大数据的概念及特征
8.1.2 房地产大数据概述
8.2 大数据在房地产市场调查中的应用
8.2.1 郑州市房地产调查及数据获取
8.2.2 郑州市房地产市场状况分析
8.3 估价大数据的分类整合
8.3.1 估价大数据分类整合的必要性
8.3.2 估价大数据信息的分类整合
8.4 估价信息数据库的功能和结构
8.4.1 估价信息数据库的功能
8.4.2 估价信息数据库的系统构成
8.5 估价信息数据库的建设和共享
8.5.1 数据库的建设与运作
8.5.2 数据库的录入与维护
8.5.3 数据库的共享与应用
9 地理信息技术在估价中的应用
9.1 GIS概述及基本功能
9.1.1 GIS概述
9.1.2 GIS的基本功能
9.2 GIS在房地产估价中的应用
9.2.1 GIS辅助估价的应用体系
9.2.2 GIS辅助估价的主要功能
9.3 GIS在地价分析中的应用
9.3.1 数据来源与研究方法
9.3.2 郑州市住宅地价时空序列变化
9.3.3 郑州市住宅地价空间格局特征
9.3.4 郑州市住宅地价格
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