本书为上海艺术研究中心推出的“海派文化艺术研究”系列丛书之一。 近年来，随着各地历史建筑保护再利用工作的深入推进，大众对建筑文化旅游的兴趣渐浓，建筑文化旅游已成为一个新兴业态。在保护好这些历史建筑的前提下，重塑建筑遗产使其“活”过来成为一大趋势。面对上海建设全球城市的新愿景，有必要全面梳理目前上海历史建筑保护再利用面临的主要难点和突出瓶颈，加快补短板，突出城市个性，打造卓越的全球城市和国际文化大都市。本书对上海历史建筑按照工业遗产、红色遗产、石库门等不同类别，研究在大规模城市基础设施建设中如何处理好城市建设与历史建筑保护的关系，如何根据不同类别采取不同的保护再利用方案，以及如何充分利用上海历史建筑，梳理挖掘海派元素，开发好上海文旅融合资源。

导论
一、建筑遗产的界定
二、建筑遗产概念的辨析
1.文化遗产
2.不可移动文物
3.文物保护单位
4.历史建筑
5.建筑遗产
三、上海建筑遗产保护与再利用的发展和困惑
四、文旅融合视角下的上海建筑遗产保护再利用探索
第一章 上海建筑遗产概述
一、古代上海建筑
二、近代上海建筑
1.不同时期的上海近代建筑
2.近代上海的公共建筑
3.近代上海的居住建筑
三、当代上海建筑
1.新中国成立后的上海当代建筑（1949—1977年）
2.改革开放后的上海当代建筑（1978年至今）
四、上海历史文化街区
1.历史文化街区的概念
2.上海历史文化街区的分布及范围
3.上海历史文化街区的分类与比较46五、上海历史文化村镇
1.朱家角镇
2.罗店镇
3.嘉定镇
4.南翔镇
5.枫泾镇
6.张堰镇
7.川沙新镇
8.高桥镇
9.新场镇
10.金泽镇
11.练塘镇
12.浦江镇革新村
13.泗泾镇下塘村
第二章 文旅融合背景下的上海工业遗产保护再利用
一、上海工业遗产现状
1.上海工业遗产的基本特点
2.上海工业遗产保护再利用的现状和成效
二、上海工业遗产保护再利用的问题与挑战
1.工业遗产的区域保护规划缺乏整体性
2.工业遗产的保护再利用法律法规不健全
3.工业遗产的评价体系尚待完善，缺乏有影响力的工业遗产
4.工业遗产的保护以个案为主，统筹保护不够
5.工业遗产的再利用模式较为单一，效益化开发难
6.工业遗产的资金募集缺乏政策吸引各方力量，资金瓶颈日益突显
7.工业遗产的保护再利用大众参与度不够
三、上海工业遗产保护再利用的思路与对策
1.加强工业遗产区域整体保护，维护完整性和真实性
2.完善工业遗产保护再利用的相关政策，健全管理与立法机制
3.全面开展工业遗产价值评估，分级分类科学保护
4.丰富工业遗产再利用的功能类型，控制好功能业态
5.拓展工业遗产开发模式多元化，多角度表现工业历史文化
6.多渠道筹措工业遗产保护资金，建立有效的鼓励机制
7.推动工业遗产的公共参与度，加大公众开放性
8.切实完善保障措施，建立统筹协调推进机制
9.积极发展工业遗产旅游，赋能文旅消费新方式
第三章 上海红色文化遗产保护利用协同发展的策略研究
一、上海红色文化遗产现状
1.上海红色文化资源家底基本摸清
2.红色文化资源保护重点项目有力推进
3.整合红色文化遗产资源，促进文旅商融合发展
4.积极打造红色演艺内容产业
二、上海红色文化遗产保护利用中存在的不足和问题
1.内涵挖掘不足制约了红色精神的阐释
2.利用方式单调削弱了红色文化的影响
3.城市发展定位忽略了红色文化的价值
4.红色文化资源整合力度不够，传播能力需进一步增强
5.红色遗址保护力度有待于进一步加大
三、上海红色文化遗产保护利用协同发展的路径研究
1.挖掘红色文化内涵，注重红色精神阐释
2.创新红色产品形态，强化在场实践体验
3.加强红色文化统筹，抓好红色资源顶层设计
4.加大跨区域联动，推进文旅商融合发展
5.大力推进上海红色文化遗产的保护和再利用
6.拓宽红色文化品牌营销，挖掘红色遗址教育潜力
第四章 留住上海的“乡愁”——石库门建筑的保护再利用
一、石库门的历史
1.19世纪70年代初的石库门
2.20世纪10年代的石库门
3.20世纪30年代后的石库门
二、上海石库门保护现状及存在问题
1.石库门分布与规模
2.石库门现状与存在问题
三、上海石库门保护和再利用的探索
1.新天地模式
2.田子坊模式
3.步高里模式
4.建业里模式150
四、国外保护经验借鉴
五、上海石库门保护再利用对策探索
1.完善运行机制，加强调控力度
2.建立科学的评价体系，设置多种保护模式
3.建立适当的利益互补机制，降低居住密度
4.鼓励自发性保护，维护原住民利益
5.强调“渐进式”动态发展，完善保护措施
第五章 从历史街区到网红城市空间的融合路径
一、上海历史街区发展现状
1.上海历史街区的价值
2.上海历史街区更新现状
二、上海历史街区开发中存在的问题
1.建筑特质弱化，空间格局模糊
2.开发模式存在偏差，历史人文情怀与商业化有冲突
3.文化旅游资源尚待挖掘，存在浅表化、同质化等问题
4.传播内容泛娱乐化消解街区历史底蕴，造成城市形象偏差
5.游客数量激增带来环境问题，管理和配套不到位
三、上海历史街区到网红城市空间的融合路径分析
1.依托历史建筑改造，还原完整街区肌理，形成深层次的文化赋能
2.注重文化内涵，充分挖掘本地文化，提高街区形象识别性
3.保障多元产业及文化共存，多样化历史街区功能业态
4.丰富旅游产品让流量变现，文商旅融