这是一本探索和实践房地产金融创新的工具书，对REITs进行全方位剖释，助力投资者稳健布局REITs市场。 作者从长期投入房地产投融资实务出发，积极探寻房地产投资信托的运营之道，从REITs的发展历史、基本理论、前沿课题、实务运营和风险管理等方面进行了系统全面的研究，可以说是比较早地全面、深入地研究中国REITs的一本工具书，自2016年出版以来，在从业者和投资者中间形成了良好口碑。 经过5年的发展，REITs的相关理论研究及政策方向有了很大变化，适逢9只基础设施公募REITs产品正式上市，为了帮组投资者和从业者更好地理解和参与REITs市场，作者对这本书进行了修订。第二版对案例进行了更新，同时增加了很多内容，包括对REITs特征进行提炼，对REITs做出明确的定义，并判断国内类REITs与真正REITs的区别；在前一版商业地产分类的基础上新增医疗类REITs和特殊类REITs，以及公共设施REITs，比如公租房REITs、地产债REITs和基础设施REITs；对REITs管理结构和组织结构进行详细介绍，新增资本运作内涵和资本运作模式；对国外REITs市场的发展情况进行了介绍。这本书不仅可以作为从业者的工具书，也可以作为投资者稳健布局REITs市场的重要参考书，同时对于监管者也具有重大的借鉴意义。

再版序：REITs是基础设施证券化的必然选择
原序一：REITs是大国崛起的金融之道
原序二：C-REITs的未来发展之路
原序三：REITs模式是养老地产的发展方向
原序四：“REITs+文旅地产”引领地产行业转型
再版前言：道阻且长，行则将至
前言：REITs来了
引言地产金融的精英化与民主化——REITs
第一篇 认识REITs
第一章 REITs是什么
一、REITs定义
二、上市REITs的组织结构要求
三、REITs特征
四、REITs结构
第二章 REITs的概念区分
一、组织运营形式
二、投资工具
第三章 REITs的分类
一、按收入来源分类
二、按法律性质分类
三、按募集对象分类
四、按组织形式分类
五、按行业分类
六、按咨询顾问工作内容分类
第四章 REITs的发展历程
一、美国REITs的发展历程
二、亚洲REITs的发展历程
三、其他地区REITs的发展历程
四、各个国家和地区REITs的比较
第二篇 运用REITs
第五章 商业地产类型
一、公寓类REITs
二、零售类REITs
三、办公类REITs
四、工业类REITs
五、医疗类REITs
六、酒店类REITs
七、特殊类REITs
第六章 公共设施REITs
一、公租房REITs
二、地方债REITs
三、基础设施REITs
第七章 组织管理与运营
一、尽职调查
二、投资模式
三、投后管理
四、管理结构
五、组织结构
第八章 资本运作
一、资本运作内涵
二、REITs盈利能力指标
三、REITs的估值指标
四、资本运作模式
五、资产证券化
六、REITs上市融资
第九章 REITs风险
一、风险类型
二、风险控制
第三篇 REITs认知升级
第十章 REITs管理实践
一、规模效应
二、投资者作用
三、业务集中和业务分散
四、内外部管理顾问模式
五、行业特征
第十一章 分红政策和资本结构
一、分红政策
二、资本结构
三、实践经验
四、一个实证研究模型
第十二章 托管人问题
一、委托代理
二、越秀REITs
第十三章 REITs价值的增长机理
一、内部增长
二、外部增长
第十四章 公开型REITs公司股票研究
一、美国REITs证券的发行
二、股票绩效影响实践
第十五章 挑战与机遇
一、挑战
二、机遇
三、迎接挑战与机遇
致谢
后记：REITs不只是金融
附录
参考文献