张杰，管理学博士，首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授、副院长，博士生导师。兼任中国城市经济学会理事，国家商务部服务贸易统计专家组顾问，北京市东城、朝阳等区人大财经委顾问等社会职务。主要研究领域为CBD发展战略、城市经济、土地政策等。主持国家社科基金项目“特大城市土地市场效率与政府调控效果研究”、北京市社科基金项目“北京CBD现代服务业扩大开放研究”，参与国家自然基金项目等纵向课题10余项，承担中央机构编制委员会办公室、国土资源部不动产登记中心、中国土地勘测规划院、北京市经济和信息化委员会、北京市商务委员会等政府部门委托研究项目以及北京、昆明、郑州等地“十三五”规划项目60余项。出版专著《特大城市中央商务区发展研究：产业布局?管理路径?国际战略》等6部，合著15部教材或著作。在《光明日报》、《经济日报》和《中国软科学》等核心期刊发表学术论文40余篇。成果曾获得2016年度北京市哲学社会科学优秀成果二等奖、2010年度国土资源科学技术二等奖。

本书测算了2017～2019年我国13个典型CBD所在城区的中央商务区综合发展指数、区域辐射指数和营商环境指数，并对其楼宇经济情况进行评价，描述了2020年至2021年上半年我国一线城市CBD发展动态，针对“消费升级促进转型发展”这一主题进行了专题学术分析，具体分析了天津、重庆、长沙三地CBD的发展实践，为我国中央商务区产业转型和科学发展提供智库支持。全书分为总报告、指数评价篇、专题篇、区域篇共四个部分。

Ⅰ 总报告

1中央商务区消费升级促进转型发展分析报告（2021）　张杰　蒋三庚／001

一引言／002

二2021年“中央商务区蓝皮书”十大分析线索／007

三中央商务区转型发展的指数评价／013

四2021年中央商务区消费升级促进转型发展路径分析／020

五中央商务区消费升级促进转型发展实践分析／030

六中央商务区消费升级促进转型发展面临问题与建议／044

Ⅱ 指数评价篇

2中央商务区综合发展指数分析（2021）　孙涛／050

3中央商务区区域辐射指数分析（2021）　李晓艳／076

4中央商务区营商环境指数分析（2021）　王雪祺／107

5中央商务区楼宇经济指数分析（2021）　成思思／137

Ⅲ 专题篇

6消费升级、智慧城市建设与北京CBD产业协同发展　张弘　陈胜棋／161

7基于大数据的中央商务区消费升级研究　汪洋／177

8中央商务区承接国际高端消费转移的机制与路径　李胜旗　杨旭／198

Ⅳ 区域篇

9天津河西CBD提升现代服务实践　吴练／210

10金融赋能重庆江北嘴CBD高质量发展实践　米春蔓／219

11长沙芙蓉CBD高质量发展实践　易鑫／231

12后记　张杰／240

Abstract／242

Contents／245