《房地产法律概论》是作者在执业过程中，对房地产方面的法律理论和实践感受进行的一次全面整理，理论丰富，并提出一些实践指导，能对律师、房地产企业内部法律人士以及对房地产法律业务感兴趣的人士有所裨益。
《房地产法律概论》共分为九编：一编总论；第二编房地产权属；第三编房地产开发用地；第四编房地产开发；第五编建设工程；第六编房地产交易；第七编物业管理；第八编房地产金融；第九编房地产市场管理。
一、1991年6月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》
1991年6月1日，新中国成立以来第一部系统规范城市房屋拆迁行为的行政法规《城市房屋拆迁管理条例》（本章简称为《旧拆迁条例》）开始实施，以配套1990年4月1日起施行的《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国城市规划法》：1989年12月26日主席令第23号公布，自1990年4月1日起施行；已被2007年10月28日《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号）废止。。它的颁布实施使得各地拆迁工作有法可依，拆迁工作从而走向规范化、法制化。
为了加强对全国城市房屋拆迁的管理，保障拆迁活动的顺利实施，建设部在《旧拆迁条例》发布之后，及时制定了《城市房屋拆迁单位管理规定》《城市房屋拆迁单位管理规定》：1991年7月8日建设部令第12号发布，自1991年8月1日起施行；已被2011年1月26日《住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定》（住房和城乡建设部令第9号）废止。、《关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见》《关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见》：1994年6月13日建房产字［1994］31号发布。，制定了房屋拆迁的规范格式文本《房屋拆迁许可证》，并会同原国家物价局、财政部下发了《关于发布城市房屋拆迁管理费的通知》《国家物价局、财政部关于发布城市房屋拆迁管理费的通知》：1993年1月18日价费字［1993］13号发布，自1993年3月1日起执行。，会同国家宗教事务管理局下发了《关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知》《国务院宗教事务局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知》：1993年1月20日国宗发［1993］21号发布。。经协调，司法部下发了《房屋拆迁证据保全公证细则》《房屋拆迁证据保全公证细则》：1993年12月1日司法部第29号令发布，自1994年2月1日起施行。，最高人民法院下发了《关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》：1996年7月24日法复［1996］12号发布。，对法院受理有关拆迁诉讼等问题作出了明确的规定。全国大部分省、市也制定了有关城市房屋拆迁管理的地方性法规、政府规章及配套性政策文件。
《旧拆迁条例》以及上述法规、规章和司法解释的出台，对于规范城市房屋拆迁行为，加强对城市房屋拆迁活动的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市规划建设项目的顺利进行，发挥了积极作用。
但是，由于《旧拆迁条例》产生于计划经济体制向市场经济体制过渡转轨时期，难免在诸多方面带有计划经济的痕迹沈晖：“我国城市房屋拆迁制度的法律透视”，载《上海市政法管理干部学院学报》2000年第3期。，随着我国市场经济的发展和住房制度改革的逐步深化，《旧拆迁条例》中的许多规定已不能适应新形势的需要，有些规定甚至与现行情况相冲突，主要表现在以下几个方面：
（一）被拆迁人没有对拆迁补偿方式的选择权
《旧拆迁条例》第3条第2款规定，被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的使用人。
拆迁人对房屋所有人的拆迁补偿方式，《旧拆迁条例》第20条虽然规定了“产权调换”和“作价补偿”两种方式，但是并没有赋予房屋所有人对于拆迁补偿方式的选择权，而对房屋使用人仅仅适用产权调换的安置方式。
实践中，基本是由拆迁人对拆迁补偿方式作出选择，即拆迁人同意产权调换的，才能产权调换，拆迁人不同意产权调换的，不能进行产权调换，只能作价补偿。由于缺乏选择的余地，导致被拆迁人因对拆迁补偿方式不满，迟迟不搬迁，影响拆迁进度。
（二）对房屋所有人的补偿标准过低
《旧拆迁条例》第20条、第22条、第23条规定，产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《旧拆迁条例》第20条规定，作价补偿的金额，按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算。
上述两种补偿方式，无论是产权调换，还是作价补偿，对于房屋所有人来说都标准过低。在产权调换的情况下，房屋所有人很可能还需要再出资购置产权调换后的房屋；在作价补偿的情况下，房屋所有人得到的补偿金额往往不足以让其在市场上购买相应的房屋。
……
第一编总论
第一章房地产与房地产业
第一节房地产及房地产业概述
第二节我国房地产市场的发展历史
第二章房地产法律体系
第一节房地产法律关系
第二节房地产法的渊源
第二编房地产权属
第三章房地产权属概述
第一节土地权属
第二节房屋权属
第三节房地产权属登记
第四章建筑物区分所有权
第一节建筑物区分所有权概述
第二节建筑物区分所有权热点分析
第三编房地产开发用地
第五章建设用地
第一节建设用地概述
第二节建设用地的开发
第三节建设用地的取得
第六章土地储备
第一节土地储备制度概述
第二节土地储备制度的由来和发展
第七章房屋征收与拆迁
第一节房屋征收与拆迁概述
第二节国有土地上房屋征收与拆迁立法概况
第三节国有土地上房屋的征收补偿程序
第四编房地产开发
第八章房地产开发概述
第一节房地产开发的含义与特征
第二节房地产开发的分类
第三节房地产开发的原则和作用
第九章房地产开发主体及相关者
第一节房地产开发企业
第二节房地产开发相关者
第十章房地产开发项目
第一节住宅地产开发项目
第二节写字楼地产开发项目
第三节零售商业地产开发项目
第四节工业地产开发项目
第五节旅游地产开发项目
第十一章房地产开发相关程序
第一节房地产开发项目立项
第二节办理规划许可证
第三节办理国有土地使用证
第四节办理施工许可证
第六节办理预售许可证
第五编建设工程
第十二章建设工程及其造价
第一节建设工程概述
第二节建设工程造价
第十三章建设工程参与主体
第一节从业单位应具备的条件
第二节从业单位的资质管理
第三节从业技术人员的执业资格管理
第十四章建设工程发包与承包
第一节建设工程的发包承包主体及方式
第二节建设工程的招标投标
第三节建设工程合同
第十五章建设工程的建设
第一节建设工程勘察与设计
第二节建设工程施工
第三节建设工程监理
第十六章建设工程安全生产管理
第一节安全生产许可证
第二节安全生产费用
第三节建设工程安全生产的责任承担
第四节生产安全事故的应急救援和调查处理
第十七章建设工程质量管理
第一节建设工程质量管理概述
第二节建设工程质量及质量缺陷的责任承担
第三节建设工程质量验收
第四节建设工程质量保修
第六编房地产交易
第十八章房地产项目转让
第一节房地产项目权属发生变更的房地产项目转让
第二节房地产项目权属未发生变更的房地产项目转让
第十九章商品房销售
第一节商品房销售形式
第二节商品房销售广告
第三节商品房买卖合同
第四节商品房的交付
第二十章商品房屋租赁
第一节商品房屋租赁概述
第二节租赁合同
第三节对承租人的特殊保护
第二十一章公房的交易
第一节公房的概述
第二节公房的交易形式
第二十二章保障性住房的交易
第一节经济适用住房
第二节限价商品房
第三节廉租住房
第四节公共租赁住房
第二十三章存量房的交易
第一节存量房及存量房交易市场
第二节存量房交易流程
第三节存量房交易的风险及防范
第七编物业管理
第二十四章物业管理概述
第一节物业和物业管理
第二节我国物业管理法律制度
第二十五章业主自治
第一节业主自治概述
第二节业主自治的主体
第三节业主自治的组织形态
第四节业主自治的规则
第二十六章委托物业管理
第一节物业服务企业
第二节物业服务合同
第三节物业服务费用
第八编房地产金融
第二十七章房地产业的金融支持
第一节房地产金融的现状
第二节房地产金融的发展趋势
第二十八章房地产开发贷款
第一节房地产开发贷款概述
第二节房地产开发贷款的流程
第三节房地产开发贷款的担保
第二十九章个人住房抵押贷款
第一节个人住房抵押贷款概述
第二节个人住房抵押贷款的流程
第三节个人住房抵押贷款的法律风险及防范
第三十章住房公积金贷款
第一节住房公积金
第二节住房公积金贷款
第九编房地产市场管理
第三十一章房地产市场的政策调控
第一节房地产调控的历史
第二节房地产调控的措施
第三十二章房地产价格管理
第一节房地产价格管理概述
第二节房地产价格管理内容
第三十三章房地产税收管理
第一节流转税
第二节所得税
第三节财产税
第四节特定行为税
