上篇 美国经验
第一章 房地产税的美国研究理论述评
一 房地产税作为地方税
二 房地产税对房价的影响
三 房地产税的税负归宿
四 房地产税的公平性
五 房地产税与地区间财力差异
六 结语
第二章 美国房地产税的历史演变与地方政府收支结构
一 房地产税在美国政府层级间的演变
二 美国的财政收入和支出结构
三 美国地方政府的收入和支出结构
四 房地产税与其他税收
五 结语
第三章 美国地方政府的不同类型、收支结构与地方治理
一 美国的地方政府类型
二 不同类型地方政府的收入重要性
三 地方自主税收来源与转移支付
四 碎片化地方政府与财政收支结构
五 房地产税与不同地方政府之间的治理功用
六 结语
第四章 美国房地产税的征收实践
一 美国房地产税治理的实践经验
二 以佐治亚州克拉克郡及克拉克郡学区为例
三 美国房地产税实践中存在的问题
四 主要结论及政策建议
第五章 房地产税在美国的州际差异
一 州样本选取
二 房地产税政策差异
三 差异产生的原因与结果分析
四 结语
第六章 美国房地产税的福利效应量化分析
一 文献综述
二 理论基础
三 数据
四 传统资本化模型的缺陷与改进
五 分析结果
六 结论与政策建议
下篇 中国探索
第七章 中国房地产税改革的理论探索——用脚投票与地方政府竞争
一 Tiebout模型基本假设
二 税制设计与制度保障
三 房地产税改善地方治理与现有制度的协调
四 结语
第八章 中国房地产税的政府层级归属——作为地方税的理论依据与制度设计
一 财政分级制与公共选择
二 房地产税的受益税特征
三 支付意愿与支付能力
四 地区间异质性和偏好多样性
五 结论
第九章 中国房地产税的早期发展、试点经验与改革设想
一 房产税（财产税）在中国的早期发展
二 现代房地产税的法理基础
三 房地产税改革的收支模拟与地方公共服务
四 房地产税改革成功推进的关键
五 结论与讨论
第十章 中国城镇居民的房地产税缴纳能力与地区差异
一 现有研究与衡量指标
二 数据、方法和结果
三 结论
第十一章 中国房地产税改革的定位与地方治理架构探讨
一 地方财政体系的建构
二 房地产税改革与政府治理
三 中国房地产税改革的推进思路
四 结论
第十二章 全书结论：美国实践在中国探索中的综合考量
一 理论的一般性
二 实践借鉴的去粗取精
三 对中国当前政策的评估与展望
后记
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