《中青年经济学家文库：城镇化进程中房地产价格分异研究》：
房地产是房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。它具有生产资料和生活资料的双重性质，既能够给人提供生活的场所，也能够给生产提供场所，因此具有需求普遍性。同时，房地产是不动产，具有不可移动性，因而房地产需求还具有区域性，一定区域内的房地产具有其他区域的不可替代性。众所周知，影响房地产需求的因素包括以下方面：①国民经济发展水平。经济发展水平对房地产需求的影响是决定性的，呈现正相关关系，经济发展越好，对房地产的需求也就越大，因此，一个地区的国民经济发展快，则该地区的房价上涨也较快。国民经济发展水平对房地产的影响，既来自于投资的扩大导致对房地产需求的增加，也来自于居民收入水平的提高形成的刚需、改善性需求的增加。②城镇人口。城镇人口的增加不仅增加了城市住宅的巨大需求，而且也增加了由于就业人口增加所导致的对生产经营性用房的需求。③城镇化。张永岳等（2011）也提出，城镇化水平也是影响房地产需求的重要因素，表明了由于城镇化的进程导致了城市数目增加和规模扩大、人口增多、旧城改造等方面对房地产需求的增加。市场中，房地产价格除了需求影响外，还有供给的影响，城镇化一方面，导致需求增加，另一方面，也表现出了城市土地出让面积增加、城市建成区扩大等所引起的城市房地产供给的增加。
与此相对应，中国的房地产价格也存在着不均衡的分异现象。东部城市房价较高，特别是北京、上海、广州、深圳等一线城市房价最高，东部其他省会级城市或是计划单列市房价也很高，中部省会级城市房价次之，西部城市房价较低。从城市级别来看，省会级城市或计划单列市房价高，其他地级市的城市房价低。近些年来，虽然很多人研究了房地产价格问题，但是仅仅分析了价格影响因素及价格传递问题，没有从整体上、宏观空间上分析造成该现象的原因。2013年，中国70个大中城市新建商品住宅价格发生了变化一线城市房价同比涨幅要远高于二线城市、三线城市。空间的差异就是分异，有些人把分异等同于分离等，虽然有许多人从居住空间分异和单个城市房价空间分异两方面研究了居住和房价的不同空间差别，但针对多个城市研究不同城市房价分异较少。为了分析目前不同城市房价差别以及房价时空的变化，必须从新的角度去分析。
朱中一（2009）指出，中国房地产市场的发展，前十年和后十年都会快速发展，其主要原因是中国处在城镇化的快速发展时期。因此，城镇化既是推动房地产市场发展的重要因素，也是产生房地产问题的重要根源。过去许多年来，中国的城镇化虽然取得了很大成绩，但是也存在很多问题，在新的阶段，为了推进城镇化健康发展，解决诸多矛盾，提出走新型城镇化道路。城镇化进程中，地区经济发展、人口流入都不均衡，而这些又是房地产市场的影响因素。因此，非常有必要研究城镇化及其推进路径，分析城镇化中房地产价格分异，进而分析中国房地产业的发展变化。
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