上海市宝山区作为上海市中心城区拓展区，承载着引导中心城区人口向外疏解功能，是上海市积*构建市场化和保障性“双住房体系”示范区，既要充分发挥市场作用确保合理商品房供应，又要提高保障性大型居住社区的城市服务和管理水平，可以说宝山区房地产市场是中国大城市房地产市场蓬勃发展的一个缩影。
　　作为宏观政策执行的一位地方实践者，金守祥先生结合十余年房地产市场管理工作，笔耕不辍，孜孜不倦探索，将其所思、所想、所得付诸笔端并集结成《房地产市场管理实践与思考》，体现了一位城市管理者的深人思考和人文关怀。希望《房地产市场管理实践与思考》能给读者有益启示，共筑房地产市场可持续发展的美好明天。

序
前言

房地产业与市场篇
房地产业发展模式转变前瞻
宏观调控政策下的房地产业
房地产业未来的四大机遇
革故鼎新 再注活力
住房与调控
适应经济新常态促行业创新发展
“稳增长”背景下的房地产市场及其发展
轨道交通与房地产市场
房地产市场的长期走势
宝山住宅市场发展现状分析

土地储备与管理篇
土地储备规划编制的实践思考——以上海宝山区土地储备规划（2006—2020）为例
宝山区储备土地出让经营运作探析
规范上海市储备土地收益分配研究
节约集约利用土地 实现土地市场可持续发展
关于房地产用地调控的几点看法
完善土地储备制度 增强市场调控力度

保障性住房建设与管理篇
全面有序开展住房保障工作
保障性住房与保障性住房小区的管理
罗店大型居住社区建设管理研究
保障性住房建设的思考
加强顾村保障性住房基地建设管理的对策
宝山区老镇旧区改造实践及思考
全面提升旧居住小区的使用、配套、环境质量
加快老镇旧区改造 造福广大宝山市民
吴淞镇十四街坊二期旧改困境及措施

住宅科技与物业管理篇
创新机制 提高住宅建设水平
提高住宅质量 造福广大市民
推进村镇住宅产业化
宝山区物业管理现状、问题与对策研究

工作回顾与访谈篇
宝山区住房发展和完善住房保障体系工作回顾
宝山区大型居住社区建设和管理工作回顾
为房企打造绿色通道 为市民营造和谐环境