蔺玉红，人民大学财务金融方向企管硕士、辽宁大学法律硕士。2005年获得律师资格，历任地产投资集团风控部负责人、投融资部总经理及法务总监等，对土地一级开发(区域运营)领域及投融资领域的法律实务有较为深入的研究。

　　邢贝贝，女，汉族，安徽人，现定居于北京。北京大学法学院毕业，长期在金融机构从事法律服务工作。对房地产投融资领域有较为深入的研究。

　　陈晨，女，汉族，山东人，现定居于北京。法学学士、经济法学硕士，曾任职于北京城建集团，现任职于某上市地产公司法务部。在合同拟定、沟通谈判、法律培训等领域具有丰富的实践操作经验，尤其擅长处理与EPC、PPP、建设工程施工与管理、土地一级开发、商业地产运营等领域有关的法律事务。

　　土地一级开发涉及土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多领域，同时土地一级开发涉及巨额资金运作，目前并没有一项法律法规对其进行全面系统的规范，因此在土地一级开发的实务运作中存在极大的复杂性；同时，随着产业园及区域运营的运作，赋予了土地一级开发更广义的内容及更深刻的内涵。本书从土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多线条，解读了土地一级开发的法律实务；同时从城市运营的视角，对土地一级开发的PPP交易模式及信托、私募基金、资产证券化等各项融资媒介的投融资模式进行了系统阐述。

　　《土地一级开发及投融资法律实务》：
　　四是，按被征收房屋租金收益计算。
　　五是，市、县级人民政府制定的其他补偿办法。
　　第二，停产停业期限的确定。
　　一是，采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。
　　二是，采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。
　　除上述省外，安徽、江苏、河南、河北、山西等省也相继出台了适用于本省内部的关于国有土地上房屋征收与补偿的相关法规，由于篇幅关系，不再一一赘述。
　　（二）集体土地上房屋征收与补偿
　　我国的土地分为国家所有的土地和农民集体所有的土地。与国有土地上房屋征收与补偿相对应的便是集体土地上房屋征收与补偿，但现行法律法规对于集体土地上房屋征收补偿的规定几乎是一片空白，目前所见的行政法规、规章的适用范围均是国有土地上的城市房屋拆迁补偿规定。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》所适用的范围是“国有土地上房屋征收与补偿活动”，集体土地上实施房屋征收不属该条例的调整范围。对于集体土地上的房屋征收至今没有一部独立且具可操作性的适用于全国的关于集体土地上房屋等附着物拆迁安置补偿的法律，而只能适用《土地管理法》的相关规定，即将集体土地上征收的房屋纳入征收土地后的地上附着物进行补偿，这是目前适用于全国的唯一的处理农村房屋拆迁的法律规定。
　　……

上篇 土地一级开发操作实务
第一章 土地一级开发的概念、立法概述、发展过程及操作模式
一、土地一级开发概述
二、土地一级开发相关立法概述
三、土地一级开发的模式
第二章 区域运营视角下的土地一级开发的内容及流程
一、区域运营视角下的土地一级开发的内容和流程
二、区域运营视角下的土地一级开发的详细流程
三、狭义的土地一级开发内容及流程
第三章 区域开发PPP模式
一、关于PPP模式概述
二、PPP模式相关法律法规解读及合同体系
三、区域开发PPP模式的核心机制（交易模式）设计
第四章 土地一级开发中的各项规划及开发计划编制
一、土地一级开发中的各项规划
二、土地一级开发所涉各项规划的法律关系及三规合一的必要性
三、土地储备计划及土地一级开发实施方案的编制
第五章 农用地征收及房屋征收补偿
一、农用地转为建设用地及农用地征收程序
二、征地补偿标准和分配
三、房屋征收与补偿
第六章 土地占补平衡、增减挂钩及土地信托
一、土地占补平衡、增减挂钩的定义及相关法律法规
二、《耕地占补平衡考核办法》等法规的有关规定
三、《城乡建设用地增减挂钩试点管理办法》的有关规定
四、占补平衡、增减挂钩制度的进一步细化
五、土地指标的异地交易
六、土地流转信托
第七章 土地一级开发的财政预算及支出
一、预算体系
二、土地出让收支预算的收入
三、土地出让收支预算的支出
四、土地出让收入的征收管理
五、土地出让收入的预决算管理
第八章 合同范本
一、房屋征收补偿协议
二、土地一级开发协议书

下篇 土地开发投融资法律实务
第一章 信托
一、信托简介
二、信托在我国房地产开发融资领域的应用
三、权益型信托
四、信托实例分析
第二章 私募股权投资基金及基金子公司专项资产管理计划
一、私募基金简介
二、私募基金的组织形式
三、有限合伙协议
四、私募股权基金的备案登记
五、私募股权基金的资金来源及募集
六、私募股权基金的投资模式
七、私募股权投资基金的退出方式
八、浅析对赌协议
九、私募股权投资基金税收问题
十、有限合伙协议范本
十一、基金子公司专项资产管理计划
第三章 证券公司及基金管理公司子公司资产证券化
一、资产证券化概述
二、基础资产
三、企业资产证券化的专项计划及各主体
四、企业资产证券化的基本交易模式及基本流程
五、企业资产证券化的难点
六、关于项目收益债
七、协议范本
第四章 传统融资方式
一、土地储备贷款
二、企业问资金拆借
三、民间借贷
四、合同范本
参考文献