高海燕 海南大学社科中心副研究员，硕士导师，原日本青山学院大学客座研究员，海南党史学会理事、监察学会理事。多年从事中国近现代史、中国哲学的研究和教学。主要研究领域为中国近现代史、土地制度变迁研究、海南历史文化、中国近现代思想文化变迁等。目前已有近三十篇论文发表，并有《海南社会发展史研究（近现代卷）》、《二十世纪中国土地制度变迁》等专著出版。另外还主持过和参与过若干国家社科项目省级项目。
谢建良，曾任罗湖区房地产权登记中心主任、深圳市房地产权登记中心主任、深圳市规划国土房产信息中心主任，熟谙房地产政策与法规的变迁与实施情况。
龚四海，曾任《中外房地产导报》社社长、深圳市房地产业协会理事、深圳市房地产研究中心主任、深圳市住宅发展事务中心主任、深圳市物业专项维修资金管理中心主任，曾在《中国房地产》、《中外房地产导报》发表多篇论文，对房地产相关问题多有研究。
陈立超，现在海南省党史研究室工作，海南大学中共党史专业硕士毕业。研究方向为海南地方历史、地方党史。

本书主要通过对清朝时期（包括清政府系统、天平天国系统和西方租界系统）、中华民国时期（包括民国政府系统和苏维埃政府系统）、新中国时期共366 年来的房地产登记制度作纵向梳理，进而对每个时期的房地登记制度、房地交易制度、房地管理机构、房地立法制度和房地管理效应进行横向研究。这既是对清代以来366 年房地产登记制度做的一个全面而系统的清理，也是对各个时期的一些关键问题进行的重点探讨，比如鱼鳞图与黄册的关系、地契的类型及其管理、旗房制度、道契制度、契尾制度、契税制度、租界的房地产立法等；民国时期的强制登记制度、绝对效力制度、实质审查制度、契据专员制度、房地产契税制度与房地产立法的完善等；苏区的田凭、耕田证、红军公田支粮证、土地房窑登记制度、解放区的房地交易与立法等。

导论
第一章清代中国房地产登记制度变迁
第一节清代房地产登记的制度变迁
第二节清代房地产交易的制度变迁
第三节清代的房地产管理机构变迁
第四节清代房地产登记的立法变迁
第五节清代房地产登记的社会效应
第二章民国房地产登记制度变迁
第一节国民政府房地产登记的制度变迁
第二节国民政府房地产登记机构变迁
第三节国民政府房地产交易的制度变迁
第四节国民政府的房地产立法变迁
第五节苏区、根据地和解放区的房地产登记制度
第六节民国房地产登记的社会效应
第三章新中国房地产登记制度变迁
第一节新中国房地产登记的制度变迁
第二节新中国房地产交易的制度变迁
第三节新中国房地产管理的机构变迁
第四节新中国的房地产立法变迁
第五节新中国房地产登记的社会效应
结语
参考论文与资料
后记