李俊晔，法学博士,毕业于中国人民大学法学院,受教于我国著名民法学家龙翼飞老师。现为北京市第二中级人民法院一级法官，并在中国应用法学研究所从事博士后研究。主要研究领域：民法、物权法。承担北京社科基金课题一项。

从理论价值上看，目前关于不动产法律问题的研究，或者偏重物权研究，或者偏重合同研究，以不动产物权价值为中心进行相关法律研究的并不多，而在现实的交易中，很多不动产纠纷的发生、变化和解决的根源可归于不动产价值问题。因此，以交易关系背景下不动产价值的实现及救济为视角对相关法律问题进行研究，具有一定的理论创新价值。在具体研究中，除了法学研究方法外，还可借鉴法经济学研究范式，同时融合其他相关学科理论，对若干法律问题中的深层规律进行剖析。实践中，大量不动产纠纷都是围绕经济利益展开的冲突，其中显现出经济理论两个*重要的假设，即资源稀缺与理性行为。

第一节 研究的选题与视角
一、研究背景与选题价值 近年来，有关房地产的问题日益成为社会公众聚集的热点话题。房地产市场剧烈波动，房地产新政频频颁布。在市场自发调控与新政多轮实施双重作用下，房地产案件数量激增，风起云涌，并且案件中不断出现新情况，新类型。一方面，这些房地产纠纷事关社会主义市场经济的健康发展，是社会黄金发展期与矛盾突显期时代特征的缩影，反映了市场主体之间经济利益的冲突现实。一般来说，房地产或称不动产价值较大，在人民群众的财产中占的份量较重，解决好房地产的立法与实施问题，关系百姓民生。另一方面，房地产案件事关人民群众的居住权益。安居才能乐业，居住问题关乎民生之根本。上述经济发展与居住权益两方面内容，化成房地产市场的时代音符正好折射出不动产作为商品的价值及使用价值。将不动产作为商品，研究其在交易关系背景下的价值与使用价值的法律运行轨迹，具有切实的时代意义。在具体的研究中，这一命题同时具有重要的理论意义与实践意义。从理论价值上看，目前不动产法律问题的研究，或者偏重物权研究，或者偏重合同研究，以不动产物权价值为中心进行相关法律研究的并不多，而在现实的交易中，很多不动产纠纷的发生、变化和解决的根源可归于不动产价值问题。因此，以交易关系背景下不动产价值的实现及救济为视角对相关法律问题进行研究，具有一定的理论创新价值。在具体研究中，除了法学研究方法外，还可借鉴法经济学研究范式，同时融合其他相关学科理论，对若干法律问题中的深层规律进行剖析。实践中，大量不动 产纠纷都是围绕经济利益展开的冲突，其中显现出经济理论两个最重要的假设，即资源稀缺与理性行为。首先，资源稀缺是纠纷发生的经济根源，诉讼是典型的资源争夺的表现形式。其次，经济学中“理性人”的“基本特征就是:每一个从事经济活动的人都是利己的”，诉讼活动中的人往往较日常经济活动更为利己、更为谨慎。由此，在理论研究中，有必要关注法律问题背后中的经济学规律。从实践价值上看，如何在司法实践中获得正当裁判，是现代法学方法论的核心问题。一方面，个案的正当裁判与纠纷的妥善解决是现代法学方法论的终极关怀;另一方面，法官在司法裁判中对裁判结果正义之追求，必须通过方法论得以实现，故应高度重视方法论的基本问题。现代法学方法论的基本问题与司法裁判的正当性具备统一性，进行法学方法论研究的学者与从事司法实践的法官亦由此共鸣，具备进行研讨的同一视角。本书理论研究充分结合审判实践，以大量实践案例释法明理，充分展示不动产物权价值形态分析、实现与转化、冲突与化解等理论问题，并对善意取得之实践张力、政策对不动产物权价值的影响、拆迁与公权力的作用、农村房屋交易、居住权货币化、典权与让与担保等专门性疑难问题进行专门研究。