1999年以来，我国基本取消了福利分房，城镇住房分配货币化制度正式得到实施，形成了真正意义上的住房市场，房地产市场运行机制和运行规则日趋完善，房地产市场出现了快速发展、高度繁荣的格局，堪称房地产业发展的“黄金时期”。主要表现在：土地交易日趋活跃，存量房地产市场全面开放，房地产租赁市场初具规模，房地产金融市场高速发展，房地产市场体系不断完善。居民已成为住房投资和消费的主体，市场需求主体发生了根本性的转变，居民的住房消费能力得到迅速释放，房地产成为人们的消费热点和投资热点，房地产业奠定了其国民经济支柱产业的地位。
在这一时期，房地产业快速成长，但也经历了平稳发展→快速发展→短暂调整后爆发→回调四个阶段。
1999—2002年是平稳发展期。整体来说，这是中国房地产市场发展最好的一个时期，整体表现稳健，市场价格与销售量平稳增长，各地市场全面稳步地成长，中国房地产业进入一个稳步上升的通道。
2003—2007年，我国房地产业进入了快速发展时期，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格明显上涨，不但房价增速越来越快，而且增长范围从北京、上海等一线城市向全国范围内各级城市扩散。2008年，在持续紧缩的信贷政策下，房价和交易量均出现明显的下降，房地产行业发展明显减速。然而，随着2009年信贷政策的松动，2009—2010年的房市再一次出现价量猛增的局面。2010年以来，多地出台了包括“限购令”、“限价令”等在内的严厉调控政策，从2011年第三季度，部分大城市开始出现房价松动，我国房地产业开始出现回调迹象，随后我国房地产市场经历了多次宏观调控。
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