《市殇 中国房地产企业价值环境分析》从上市房地产企业加强与当地政府关联度的路径出发，分析上市房地产企业通过其高管的政府背景建立的非透明合规化的人脉关系路径和通过经营模式建立的与当地政府政策契合的透明合规化路径，并研究这两条路径对上市房地产企业的资金和土地方面资源获取能力的影响。主要从以下三个方面展开：首先，从上市房地产企业非透明合规化的人脉关系途径建立的政治关联出发，检验上市房地产企业高管政府背景对公司价值的影响；其次，从资金和土地资源两个维度研究上市房地产企业对通过高管政府背景建立的非透明合规化的人脉关系途径的政治关联对公司资源获取能力的影响；最后，探讨中国上市房地产企业提高政策契合度的关联路径是否在中国房地产市场近十年的发展中发生了变化。

　　《市殇 中国房地产企业价值环境分析》：
　　游家兴等（2010）从高管职位变更视角研究发现，政治关联通过提高高管的壕沟效应，降低了公司治理对高管的监督约束作用，对公司业绩产生了负面影响。邓新明（2011）从公司多元化经营战略视角研究，发现具有政治关联的公司进行非相关多元化的概率更高，进行国际化拓展发展的概率更大，虽然会在短期内提高公司的会计业绩，但是从长期来看会降低公司价值。张雯等（2013）从企业并购角度研究发现，政治关联会提高公司的并购概率和并购规模，导致并购低效，并购后的公司业绩低于没有政治关联的公司。
　　由以上研究可知，政治关联可以从多个途径影响公司价值，国内外学者对政治关联与公司价值之间的关系没有一致的研究结论，而且目前没有针对政治关联与民营房地产企业公司价值之间关系的研究。民营企业建立政治关联的动机是为了在企业经营发展中获取重要的资源，因为我国市场经济发展的不完善，民营企业在转型经济中面临许多发展障碍，比如银行资金贷款限额、繁复的政策监管和产权保护法律薄弱等。政治关联的建立使政府成为企业隐形的保护者，使企业更容易获得银行贷款，简化了政策监管和审批，替代法律对产权实施了保护。其中，我国房地产企业一直以来是受政府管制调控的行业，公司的经营受到政府干预较大的影响。民营企业开发经营的关键资源——土地的“招拍挂”权利由政府决定，资金密集型的行业特征也导致房地产的发展严重依赖企业融资能力，而地方银行的贷款也受政府调控的影响。由此可见，民营房地产企业高管的政府背景对提高企业稀缺资源获取，以及相关项目的行政审批等方面有着重要影响作用。本书预期高管具有政府背景的民营房地产企业其公司价值高于高管没有政府背景的企业。
　　……

第一章 制度背景
第一节 我国房地产企业发展历史
第二节 我国房地产企业与政府之间的相互关系
第三节 国有与民营房地产企业发展之路
第四节 我国房地产企业经营模式

第二章 文献综述
第一节 政治关联的内涵
第二节 政治关联与公司价值
第三节 政治关联与公司经营活动
第四节 本章小结

第三章 民营房地产企业政治关联与公司价值
第一节 理论分析和研究假说
第二节 研究设计
第三节 实证结果
第四节 本章小结

第四章 民营房地产企业政治关联与公司资源获取能力
第一节 理论分析和研究假说
第二节 研究设计
第三节 实证结果
第四节 本章小结

第五章 高管政府背景、企业经营模式与政治关联
第一节 理论分析和研究假说
第二节 研究设计
第三节 实证结果
第四节 经营模式与政治关联案例研究
第五节 本章小结

第六章 全书总结
第一节 研究结论和启示
第二节 研究局限和未来发展方向

参考文献
后记（致谢）