1.什么是房地产开发，能给我讲讲吗？
案情介绍
居民李某经常去当地的农行存取现金，由于该农行服务态度不错，李某最近准备在该行购买一套基金产品。后经过打听，这款基金产品原来并不是农行自己的金融产品，而是一家金融公司提供的，并且这家公司所有的投资项目都与房地产开发项目有关，由于回报很有吸引力，李某很想购买，但他又不懂到底什么是房地产开发，为了稳妥起见，李某拨通了我们的法律服务热线，对相关事宜进行了咨询。
律师分析
依据我国法律规定，房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。在这里要提醒李某等读者需要注意的是，房地产作为不动产，与其他商品相比，房地产开发具有投资非常大、周期长、盈利高、风险大等特点，这也使得房地产开发活动在我们日常生活中的地位越来越重要，因此，如果投资与房地产有关的金融产品，一定要三思而后行。
2.什么是土地使用权出让，能给我讲讲吗？
案情介绍
居民李某已经购买了由某金融公司提供的基金产品，由于该产品的投资方向涉及房地产开发，所以李某现在特别关注房地产开发方面的事情。某天，李某的亲戚赵某来到李某家闲聊的时候，得知李某买了与房地产开发有关的基金产品，脸上显露出一丝愁容，心细的李某看见赵某脸上的变化，显得有些不安。赵某告诉李某，你怎么还买与房地产有关的理财产品，现在大家都知道房地产不景气，并且咱们市的空地已经所剩无几了，都说政府不再对外出让土地使用权了，你买的这个理财基金产品，我很不看好。如果政府不再对外给予开发商土地使用权，那你的这款基金产品必赔无疑啊。直到现在为止，李某还没有搞清楚到底什么是土地使用权出让，为此李某致电我们的法律服务热线，对相关事宜进行了咨询。
律师分析
依据我国法律规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
按照出让土地的用途不同法律规定了各类用地使用权出让的最高年限：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。
由此可知，如果想在城市土地上进行房地产开发，就必须获得土地使用权，否则将无法进行一系列的投资行为。
3.听说土地使用权的划拨是“免费”的，那么什么情况下可以适用？
案情介绍
由于最近股市大热，带动着大量基金产品的投资者也赚了个盆满钵满。李某很看好教育市场，准备在教育市场上“大展拳脚”。李某准备投资的项目是以“职业教育”为主的学校，既然是学校就必然要涉及校舍的建造问题，建造之前，又必然涉及土地使用权的出让问题。最近他听说如果是划拨而来的土地使用权，就是免费的，不用付土地出让金，为了弄清楚什么是划拨的土地使用权，李某拨通了我们的法律服务热线，对相关事宜进行了咨询。
律师分析
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。由此可知，划拨而来的土地使用权并未全部是无偿的。此外，能够获得划拨而来的土地使用权，必须要满足如下法定条件：
下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（4）法律、行政法规规定的其他用地。
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