我国实施住房制度改革以来，城镇住宅投资建设取得了很大的成绩，居民居住水平得到了很大改善。
　　但也存在住房建设增长仍落后于经济社会发展要求、供应结构性矛盾突出、房价涨幅过快、房价偏高等问题，政府调控有效性不足是产生上述问题的原因之一。《城镇住宅建设调控政策研究》根据政府管理理论、住宅开发建设相关理论，系统地对城镇住宅建设政府干预管理中存在的问题进行了分析，对调控政策体系总体目标、整体模型与运行机制等进行了研究，旨在为规范城镇住宅建设政府管理行为，提高调控政策有效性，实现住宅建设的可持续发展提供参考。主要内容包括以下四个部分：（1）国内外住宅建设调控政策研究。包括美国、德国、新加坡等国家和地区住宅建设调控政策的发展历程和现状，总结了经验和教训。（2）我国城镇住宅建设及政策调控发展中存在的问题。分别从我国城镇住宅产业发展环境、城镇住宅建设的发展历程、城镇居民住房现状及存在的问题、城镇住宅建设调控政策变迁过程和实践效果进行分析，*后分析总结了我国住宅建设及政策调控过程中存在的问题。（3）我国城镇住宅建设调控政策体系的研究。包括目标体系、政策体系框架、政策工具组合的选择、调控的时点与途径以及政策实施的评价效果指标。（4）加强城镇居民住房建设的政策建议。基于上述政策体系框架的建立，针对我国城镇住宅建设发展状态存在的问题，提出了具体可操作实施的政策建议。

第一章 绪论
第一节 研究背景与意义
第二节 研究对象的界定与相关概念的定义
第三节 研究的目标、方法
第四节 本书的内容和创新之处

第二章 相关理论与文献综述
第一节 政府干预住宅市场的必要性
第二节 住宅市场政府干预的调控手段研究
第三节 住宅市场的调控政策取向和协调性分析
第四节 房地产开发政府管理系统相关问题研究
第五节 相关理论

第三章 国内外住宅建设调控政策研究
第一节 部分国家和地区的住房制度
第二节 国外及国内部分地区住宅产业政策的经验和教训

第四章 城镇住宅建设的发展
第一节 我国城镇的住宅建设
第二节 我国住宅建设发展历程
第三节 我国城镇居民住房现状
第四节 我国城镇住宅建设及政策调控发展中存在的问题
第五节 我国住宅产业发展预测

第五章 我国城镇住宅建设调控政策体系
第一节 我国城镇住宅建设调控政策的变迁过程
第二节 近期我国城镇住宅建设调控政策的实践分析
第三节 完善我国城镇住宅建设调控政策的体系设计
第四节 我国城镇住宅建设调控政策体系的运行机制

第六章 加强城镇居民住房建设的政策建议
第一节 实现目标需解决的问题
第二节 政府在房地产业发展中的责任
第三节 保障基本住房需求
第四节 规范房地产业发展的措施

第七章 结论与展望
附录一
附录二
主要参考文献
后记