搜索
高级检索
高级搜索
书       名 :
著       者 :
出  版  社 :
I  S  B  N:
文献来源:
出版时间 :
写字楼项目开发全程策划
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787112120475
  • 作      者:
    余源鹏主编
  • 出 版 社 :
    中国建筑工业出版社
  • 出版日期:
    2010
收藏
作者简介
    余源鹏,国内知名实战型房地产研究策划人,广州鹏起房地产代理有限公司总经理。20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇,本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业,结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。主要从事房地产实操研究、房地产营销策划、房地产实用基础知识培训和房地产营销系统培训等业务。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产开发企业规范化管理丛书”和“物业管理服务实操一本通丛书”等三大系列近70本实操型专业书籍。 <br>    其中近几年陆续出版的“房地产实战营销丛书”,包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《问鼎房地产》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产广告策划与媒介传播实操指南》、《房地产公司营销管理实操范本》、《房地产项目整合营销实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《二手房买卖三日通》、《房地产策划师职业培训实战教程》、《房地产项目现场销售管理实操范本》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《房地产项目销售执行实操一本通》和《开盘-房地产项目登记派筹与解筹认购实操一本通》等。 <br>    此次推出的“房地产项目开发全程实操系列”丛书有:《专业市场项目开发全程策划》、《旅游房地产项目开发全程策划》、《社区商业街项目开发全程策划》、《酒店式公寓项目开发全程策划》、《商住综合项目开发全程策划》、《写字楼项目开发全程策划》。
展开
内容介绍
    《写字楼项目开发全程策划》讲述了写字楼项目开发全程策划的指导理论和全程操作要诀,重点介绍写字楼项目市场调查分析、项目定位分析、产品规划建议、项目整合推广策划、租售执行策划等关键内容。《写字楼项目开发全程策划》是有关写字楼项目投资、开发、运营各企业相关从业人士的必备工具型实战参考用书,是广大房地产从业人士和房地产策划师职业提升的实用读本。<br>    《写字楼项目开发全程策划》十分适合房地产开发公司、房地产顾问策划公司、房地产租售代理公司、房地产市场调研公司、房地产广告公司的从业人士阅读。<br>    同时《写字楼项目开发全程策划》也是房地产专业师生很好的参考教材。
展开
精彩书摘
    三、政治环境分析<br>    房地产业是一个受政策影响较大的行业,国家可以通过各种政策对房地产业进行调控。影响房地产业的政策主要包括:土地政策、房地产金融政策、房地产税收政策等。策划人员在分析政治环境时,可以分别对这几类政策进行分析。如某写字楼项目2004年的政策环境分析:<br>    2004年已被房地产业内人士称为“政策年”。在这短短的半年时间,大大小小的房地产政策层出不穷,主要是来自于土地市场、房地产金融市场、动拆迁、经济适用房等具体相关调控政策。<br>    (1)土地政策<br>    为了在2003年全面整顿的基础上继续加大力度,2004年国家又先后颁布了《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》(4号令)、《关于进一步治理整顿土地市场秩序加强土地管理工作的意见》、《国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》、《国土资源部土地利用司关于建设用地备案制度执行情况的通报》、《2004年全国土地利用计划》的通知、《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》。这些政策的出台,一方面使农业用地转建设用地受到严格控制,土地开发面积增幅回落,土地交易价格持续上涨;另一方面促使全国各主要城市的土地市场趋于成熟。<br>    (2)房地产金融政策<br>    1)控制房地产信贷规模<br>    中央双管齐下,一方面通过政策下发和监管来控制银行的放贷规模,从而有效抑制过热行业的资金源头,另一方面则通过调整资本金比例来进一步抬高过热行业的准入门槛。4月11日央行宣布,从2004年4月25日起,资本充足率低于一定水平的金融机构,将执行8%的存款准备金率,国有独资、股份制商业银行、外资等金融机构将执行7.5%的存款准备金率,目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首要对象之一。4月27日,国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%及以上。<br>    2)提高个人住房按揭贷款门槛<br>    随着中央对房地产开发信贷规模的控制,“五一”前后,各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛,归纳总结主要是限制个人购买2套(及2套以上)住房以及高档别墅,旨在控制炒房投机,平抑房价。2月26日,中国银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理.指引(征求意见稿)》。《指引》规定,商业银行对个人住房贷款的发放,应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%);房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30%。5月15日,沪上各家银行已将第二套房的首付款比例提高至三成,而对于第三套房的购房者,银行基本上不提供贷款支持。
展开
目录
第一章  写字楼项目市场调查分析<br>第一节  写字楼项目投资环境分析<br>一、城市条件分析<br>二、经济环境分析<br>三、政治环境分析<br>第二节  写字楼市场环境分析<br>一、写字楼市场分析的内容<br>二、写字楼市场分析的思路<br>第三节  写字楼项目自身情况分析<br>一、项目基本情况分析<br>二、项目周边环境分析<br>第四节  写字楼项目客户群分析<br>一、对广大潜在客户进行分析<br>二、对典型写字楼客户进行分析<br>三、对各类型的客户群进行分析<br>四、对各行业的企业进行分析<br>五、对客户的需求特征进行分析<br>六、根据分析的结果提出建议<br>第五节  写字楼项目竞争对手分析<br>一、项目竞争对手的分析内容<br>二、项目竞争对手的分析思路<br>第六节  写字楼项目SWOT分析<br>一、项目优势分析<br>二、项目劣势分析<br>三、项目机会分析<br>四、项目威胁分析<br>第二章  写字楼项目定位分析<br>一、项目开发类型定位<br>二、项目档次定位<br>三、项目客户群定位<br>四、项目案名定位<br>五、项目形象定位<br>六、项目功能定位<br>七、项目产品定位<br>八、项目价格定位<br>第三章  写字楼项目产品规划建议<br>一、项目总体规划建议<br>二、项目功能分区建议<br>三、项目建筑风格建议<br>四、项目装饰装修建议<br>五、项目环境景观建议<br>六、项目配套建议<br>七、项目物业管理建议<br>八、项目日常经营管理建议<br>第四章  写字楼项目整合推广策划<br>一、项目广告策划<br>二、项目媒介策划<br>三、项目包装策划<br>四、项目活动策划<br>五、项目推广策划<br>第五章  写字楼项目租售执行策划<br>一、项目经营模式与租售比例确定<br>二、项目租售人员组织<br>三、项目价格制定与付款方式确定<br>四、项目销售目标与销售渠道确定<br>五、项目入市时机与销售控制策划<br>六、项目各阶段工作内容与执行时间计划<br>七、项目租售物料准备与租售费用估算
展开
加入书架成功!
收藏图书成功!
我知道了(3)
发表书评
读者登录

请选择您读者所在的图书馆

选择图书馆
浙江图书馆
点击获取验证码
登录
没有读者证?在线办证