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书       名 :
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文献来源:
出版时间 :
澳洲房产那点事儿
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787121270420
  • 作      者:
    大悟著
  • 出 版 社 :
    电子工业出版社
  • 出版日期:
    2015
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编辑推荐
澳洲房产投资置业“抗忽悠”手册!一书在手,弯路少走。新浪乐居袁晓龙,新京报副总裁张学东,搜房控股副总裁徐晓晔,中国出版传媒商报社社长伍旭升,绿地集团韩国公司市场营销总监王智宇等联袂力荐。
本书面对的人群是有一定海外投资经验的人们,而不是刚刚才了解澳洲房产的朋友。不求这本书能让每位对澳洲房产投资的人们成为专家,但至少阅读过后,再有冒充“房产顾问”的人向您强行吹嘘推销时,您能有“九阳神功”护体。
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作者简介
大悟,澳洲著名房产类微博、微信“澳洲房产大全”主编多年澳洲房产从业经验,坚持站在投资者的角度去看待问题擅用数据说话,文笔犀利、角度独特
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内容介绍
本书内容为作者在互联网上所刊载过的有关澳洲房产方面的一些比较有代表性的房产类文章,全书从国内外投资人的心态、卖家的手段,以及澳洲宏观经济的角度出发,讲述了澳洲房产的那些有趣的事儿、糟心的事儿、经典的事儿,等等。同时,作者还以讲故事的方式分析了发生在周边的许多真实且有代表性的投资成功与失败的经典案例,书的最后还列出了数百位客户所经常提到的问题。
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精彩书评
《澳洲房产那点事儿》将国人在澳洲置业、资产配置中出现的问题,用现实的案例给予警示和告诫;对于大家需要了解的问题,则非常有针对性给予了回答,细致程度不亚于一本澳洲置业的工具书。
——新浪乐居 袁晓龙

大悟以专业投资人身份,讲述澳洲房产的投资理念,既有鞭辟入里的见解,又有丰富翔实的案例,更不乏答疑解惑的实用性。尤为难得的是,大悟以平实生动的语言娓娓道来,使人如沐春风。实为了解澳洲房产投资不可不读的经典书籍。
——新京报副总裁 张学东

希望这本书能为现在和未来进入澳洲的投资者提供有益的建议,让国人在海外的投资越来越理性。
——搜房控股副总裁 徐晓晔

国内外信息传递的严重不对称,让很多投资于海外的人不明就里、屡屡失策。由当地的专业地产人用平实的语言总结出一本书,这对社会具有极高的价值。
——中国出版传媒商报社社长 伍旭升

我一直认为,在投资海外地产这个行业,Q&A高于理论,案例高于说教,专业高于背景,良心高于一切。郑重推荐此书。
——绿地集团韩国公司市场营销总监 王智宇
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精彩书摘
  《澳洲房产那点事儿》:
  (房产投资贴士之十)市场上缘何现房很少?成为现房的总体说来有两种可能,要么房子太好太贵,比如Penthouse,受众人群太少;要么在同价位里户型朝向差、性价比低,通俗来讲,就是挑剩下的。
  (房产投资贴士之十一)如果现在有哪位老板以200万澳元出售原价3,600万澳元位于Point Piper的豪宅,我会毫不犹豫,就算借钱也会买下。为什么?因为我心里觉得值。因此,物业的价位高低不是取决于别人如何认为,而是你自己内心觉得是否值得,这才是最重要的。
  (房产投资贴士之十二)我们知道“房子的价格 =土地的价格+房屋价格+开发商收益”。那么同为2居,在Auburn $80万的和North Sydney同为$80万的你选哪个?我选North Sydney。理由是一个是土地便宜而房屋成本高,另一个则相反。在我看来,房屋的价值是不断贬值的,而土地作为不可再生资源,则是不断增值的。
  (房产投资贴士之十三)有的客人的“刚需”心情我非常理解。如果一定要年底建好的物业(物业A),我给您建议的是您自己和家人也非常喜欢的物业,只是因为晚1年才会建好(物业B)被放弃。那我请问,如果您在A物业中居住1年后,B物业建好了,而B物业升值了6万,A升值了1万,您作何感想?无所谓吗?好吧。
  (房产投资贴士之十四)对于从事房产的人员来说,他们所赚的佣金并非因为某套物业,你们有权销售,而是因为他们专业,真正去学习了并能带给客人其所不知道的信息,佣金是对于他们所做努力的回报。对于客人来说,选择一个真正专业的房产顾问也非常重要,他会帮助你选择真正适合而不是你认为适合的物业。
  (房产投资贴士之十五)市场是需要被教育的。对悉尼市场而言,几乎所有人都知道Zetland、Wentworth Point、Wolli Creek等,这些区域往往会先被考虑,但这并不意味着一些不被多数人知道的区域投资效果就差。原因往往是由于谈论的人少,而所在区域的开发商的市场运营能力和效果有限等因素决定的。
  (房产投资贴士之十六)当我们做一件事情时,头脑中是先有意识,再有行动。购置房产时,应该是先有具体需求,再有行动。我建议,房产投资人在还不清楚自己究竟要什么时,先不要急于往返于各大项目,这样的选房过程只会让你提心吊胆,会担心更适合自己的没有被选中,其效率将大大降低。
  (房产投资贴士之十七)“这期户型没我想要的了,我等下期再看看。” 这种现象十分普遍。我一直强调,房产投资第一重要的是风险不是盈利,风险包括下一期开盘时要多久,价位又相差多少,这都是不可控的。投资人要学会取舍,取的是入市时机和可控风险,舍的是个人偏好,主要和次要矛盾的关系不再赘述。
  (房产投资贴士之十八)投资房产本来就不是一件必须做的事,对于一些人而言,它有非常多负面的东西,时下,负面的东西可以是澳洲失业率持续走高,可以是澳洲薪金涨幅创10年最低,可以是中国经济放缓,澳洲经济疲软,也可以是房产有泡沫,等等。因此我认为:投资房产本来就不是一件谁都能做的事情。
  (房产投资贴士之十九)法国一家报纸进行有奖智力竞赛,题为如果卢浮宫失火,只允许抢救一幅画,你会抢救哪一幅?结果在成千上万答案中,作家贝尔纳的答案获得奖金。他说:我抢离出口最近的那幅。成功的目标不一定是最有价值的那个,而是最有可能实现的那个。投资亦然,是要买对的,而不是贵的。
  (房产投资贴士之二十)如果你要移民,那么时下的移民政策与你的利益是息息相关的。如果你要投资房产时,那么市场所售的物业价位和剩余情况与你的利益是息息相关的。这一切的发生都是根据个人需求的产生而产生的。如果你已经移民成功,或者你没有投资需求,那么这一切就和你没有任何关系了。
  ……
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目录
第一篇 误区卷:房子不是房子 /001
01 贵有贵的道理 /003
02 你的房产增值梦只是你的一相情愿 /017
03 房产投资的相对论 /025
04 常识 /030

第二篇 专业卷:我眼中的房 /037
05 我眼中的二手房VS新房 /039
06 租金收益真的“那么”重要吗?/056
07 2013―2014年全澳房屋审批量分析报告 /064
08 一定要“耗斯”(House)?
说明你还不够富有! /071  
09 过去10年,澳洲的利率/汇率/
人口增长/房价之间的关联性 /084

第三篇 心态卷:投资成败都是命 /099
10 你?投资人?不配! /102
11 论“先入为主”的利与弊 /106
12 五种人不适合做投资 /109

第四篇 现状卷:国内外房产投资行业水太深 /117
13 曝海外房产投资内幕   /119
14 谈“房产投资顾问”之现状  /123
15 用“脚后跟”看海外房产     
――寄语国内房展会 /129

第五篇 案例卷:“你以为”要好使,你早成事了 /135

第六篇 问答卷:精选92大澳房投资常见问题 /189
入门类问题  /192
操作类问题  /210
贷款类问题  /215
法律及税务类问题  /233

附录 大悟房产投资
贴士四十二条   /247
后记           /256
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