《澳洲房产那点事儿》:
(房产投资贴士之十)市场上缘何现房很少?成为现房的总体说来有两种可能,要么房子太好太贵,比如Penthouse,受众人群太少;要么在同价位里户型朝向差、性价比低,通俗来讲,就是挑剩下的。
(房产投资贴士之十一)如果现在有哪位老板以200万澳元出售原价3,600万澳元位于Point Piper的豪宅,我会毫不犹豫,就算借钱也会买下。为什么?因为我心里觉得值。因此,物业的价位高低不是取决于别人如何认为,而是你自己内心觉得是否值得,这才是最重要的。
(房产投资贴士之十二)我们知道“房子的价格 =土地的价格+房屋价格+开发商收益”。那么同为2居,在Auburn $80万的和North Sydney同为$80万的你选哪个?我选North Sydney。理由是一个是土地便宜而房屋成本高,另一个则相反。在我看来,房屋的价值是不断贬值的,而土地作为不可再生资源,则是不断增值的。
(房产投资贴士之十三)有的客人的“刚需”心情我非常理解。如果一定要年底建好的物业(物业A),我给您建议的是您自己和家人也非常喜欢的物业,只是因为晚1年才会建好(物业B)被放弃。那我请问,如果您在A物业中居住1年后,B物业建好了,而B物业升值了6万,A升值了1万,您作何感想?无所谓吗?好吧。
(房产投资贴士之十四)对于从事房产的人员来说,他们所赚的佣金并非因为某套物业,你们有权销售,而是因为他们专业,真正去学习了并能带给客人其所不知道的信息,佣金是对于他们所做努力的回报。对于客人来说,选择一个真正专业的房产顾问也非常重要,他会帮助你选择真正适合而不是你认为适合的物业。
(房产投资贴士之十五)市场是需要被教育的。对悉尼市场而言,几乎所有人都知道Zetland、Wentworth Point、Wolli Creek等,这些区域往往会先被考虑,但这并不意味着一些不被多数人知道的区域投资效果就差。原因往往是由于谈论的人少,而所在区域的开发商的市场运营能力和效果有限等因素决定的。
(房产投资贴士之十六)当我们做一件事情时,头脑中是先有意识,再有行动。购置房产时,应该是先有具体需求,再有行动。我建议,房产投资人在还不清楚自己究竟要什么时,先不要急于往返于各大项目,这样的选房过程只会让你提心吊胆,会担心更适合自己的没有被选中,其效率将大大降低。
(房产投资贴士之十七)“这期户型没我想要的了,我等下期再看看。” 这种现象十分普遍。我一直强调,房产投资第一重要的是风险不是盈利,风险包括下一期开盘时要多久,价位又相差多少,这都是不可控的。投资人要学会取舍,取的是入市时机和可控风险,舍的是个人偏好,主要和次要矛盾的关系不再赘述。
(房产投资贴士之十八)投资房产本来就不是一件必须做的事,对于一些人而言,它有非常多负面的东西,时下,负面的东西可以是澳洲失业率持续走高,可以是澳洲薪金涨幅创10年最低,可以是中国经济放缓,澳洲经济疲软,也可以是房产有泡沫,等等。因此我认为:投资房产本来就不是一件谁都能做的事情。
(房产投资贴士之十九)法国一家报纸进行有奖智力竞赛,题为如果卢浮宫失火,只允许抢救一幅画,你会抢救哪一幅?结果在成千上万答案中,作家贝尔纳的答案获得奖金。他说:我抢离出口最近的那幅。成功的目标不一定是最有价值的那个,而是最有可能实现的那个。投资亦然,是要买对的,而不是贵的。
(房产投资贴士之二十)如果你要移民,那么时下的移民政策与你的利益是息息相关的。如果你要投资房产时,那么市场所售的物业价位和剩余情况与你的利益是息息相关的。这一切的发生都是根据个人需求的产生而产生的。如果你已经移民成功,或者你没有投资需求,那么这一切就和你没有任何关系了。
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——新浪乐居 袁晓龙
大悟以专业投资人身份,讲述澳洲房产的投资理念,既有鞭辟入里的见解,又有丰富翔实的案例,更不乏答疑解惑的实用性。尤为难得的是,大悟以平实生动的语言娓娓道来,使人如沐春风。实为了解澳洲房产投资不可不读的经典书籍。
——新京报副总裁 张学东
希望这本书能为现在和未来进入澳洲的投资者提供有益的建议,让国人在海外的投资越来越理性。
——搜房控股副总裁 徐晓晔
国内外信息传递的严重不对称,让很多投资于海外的人不明就里、屡屡失策。由当地的专业地产人用平实的语言总结出一本书,这对社会具有极高的价值。
——中国出版传媒商报社社长 伍旭升
我一直认为,在投资海外地产这个行业,Q&A高于理论,案例高于说教,专业高于背景,良心高于一切。郑重推荐此书。
——绿地集团韩国公司市场营销总监 王智宇