经过三十多年的改革开放，中国的工业化伴随着传统农耕与乡村文明社会向现代工业与城市文明社会的转型，在这个转型过程中，二元经济社会结构与日益深化的市场经济形成了越来越严重的摩擦。诸如农业用地如何转换为工业用地、农业剩余劳动力如何转移到非农产业、随着耕地的减少粮食供给缺口如何弥补等问题，在众多的摩擦中，多集中在土地收益上，以国家征收的方式实现农地向工业与城市建设用地的转换，补偿标准成为焦点，本书就土地信托的内涵、基础条件、内在机理、收益渠道以及风险管理等方面进行了论述，并把淮滨县土地信托项目作为案例进行了分析。

　　《土地信托概论》：
　　随着实践的发展，我国农村土地承包经营权流转制度已在法律层面得到了进一步的落实，截至2013年6月底，河南省共流转土地面积2824万亩，占家庭联产承包耕地面积的29％，规模经营主体也逐渐趋于多元化，农民专业合作社6.5万个，种粮大户及家庭农场l5538家。随着法律法规对土地流转的限制逐渐放宽，对信托等高级形式的土地流转方式提供了法律可行性，为土地流转信托的实施提供了契机。
　　四、土地信托的法律羁绊
　　农村土地信托制度的发展在我国尚属试点阶段，很多配套的法律法规还没有得到及时的补充和完善。比如在河南省许多不发达地区，农地的流转很多时候还要到村委会登记，甚至必须经村委会同意。由于缺乏明确、完善的法律、政策保障，一旦发生土地损害、改变用途、不交税金税费等问题，或相互推诿，不了了之；或是随意处罚，一罚了之。现行的农地流转合同有很大一部分是口头契约，双方容易产生争议纠纷，农地转让合同得不到有效执行，毁约者承担风险相对较小，容易产生事后的机会主义行为。这些都是由于法律法规的不完善，给了不法分子钻法律漏洞的机会，通过研究相关法律知识，本研究总结出如下的法律弊端。
　　（一）缺乏相关的土地信托法律
　　当农民的农业收入无法满足人们日益增长的物质文化需要时，农民就会背井离乡走上弃农经商或外出务工的道路，这在一定程度上成为土地流转的先决条件。但由于目前指导农村土地流转的法律、法规比较缺乏，各地在土地流转的过程中缺乏明确的法律依据，比如土地流转双方的权利、义务如何确定，农民的权益如何保障，利益如何分配，风险如何分担等重要问题，都没有明确的法律规定。在诸多土地流转方式中，土地信托这种高效的、新颖的土地流转方式虽然已经在全国范围内很多地方得到应用，但关于土地信托制度的立法几乎没有，法律对土地信托并没有给予明确的规定。
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第一章 导论
第一节 土地信托的现实背景
一、新型城镇化是中国社会深化改革的突破口
二、土地流转与规模经营是农业现代化的基础
三、土地信托是土地流转的有益探索
四、土地信托是信托业发展的重要突破
第二节 土地信托研究综述
一、信托的内涵及功能
二、土地信托的内涵界定
三、土地信托主体相关文献
四、土地信托制度特征相关文献
五、土地信托实行依据相关文献
六、土地信托模式相关文献
第三节 土地信托的现实意义
一、土地信托有利于农业产业结构的调整
二、土地信托有利于维护农民的土地权益
三、土地信托可有效解决融资问题

第二章 土地信托的基础条件
第一节 土地信托的前提条件：土地确权
一、土地产权理论
二、土地确权与土地信托相关文献综述
三、土地确权是土地信托推进的前提条件
四、土地确权实际操作难题
五、土地确权的推进措施
第二节 土地信托的必备条件：土地规模经营
一、土地规模经营理论
二、规模经营与土地信托相关文献综述
三、土地规模经营是土地信托推进的动力
四、土地信托引导土地规模经营
第三节 土地信托的法律条件：健全完善土地信托法律体系
一、土地信托法律文献综述
二、土地信托需要法律支撑
三、农村土地承包经营权流转为土地信托提供契机
四、土地信托的法律羁绊
五、信托法律的调整与完善思路
第四节 土地信托的助推条件：农业保险机制的嵌入
一、农业保险相关理论
二、农业保险与土地信托文献综述
三、农业风险制约土地信托的推进
四、农业保险的嵌入为土地信托保驾护航
五、建立农业保险机制
第五节 土地信托的保障条件：农民生活保障机制的建立
一、农村社会保障相关文献综述
二、土地的社会保障价值
三、土地社会保障功能牵制土地流转
四、农村社会保障功能不全制约土地信托
五、弱化土地保障功能，建立农村社会保障体系

第三章 土地信托内在机理及模式探析
第一节 土地信托的基础理论及功能
一、土地信托的基础理论
二、土地信托的功能
第二节 土地信托运作机理
一、土地信托组织形式及契约设立
二、土地信托的运作机制
三、土地信托运作流程设计
第三节 土地信托模式探析
一、土地信托模式探索
二、土地信托模式对比分析
三、土地信托面临的问题
四、土地信托实践经验总结

第四章 土地信托的盈利模式、收益来源及分配
第一节 土地信托的盈利逻辑
一、信托业务盈利模式的研究状况
二、土地信托盈利模式的分析与优化
第二节 土地信托收益来源渠道
一、土地信托收益、农业的弱质性与传统农业的改造
二、土地规模经营的增值渠道
第三节 土地信托的收益分配
一、土地信托收益分配的初步构想
二、基于市场化流转的土地地租定价机制

第五章 土地信托风险概述及管理
第一节 土地信托风险研究综述
一、信托机构风险管理的相关文献
二、信托业务风险管理的相关文献
三、信托风险量化研究的相关文献
第二节 土地信托风险体系分析及风险的量化
一、土地信托中的财产权信托风险
二、土地信托中的资金信托风险
三、土地信托风险体系分析
四、土地信托风险的量化
第三节 基于土地信托流程的全面风险管理
一、事前风险管理
二、过程风险管理
三、事后风险管理

第六章 土地信托探索——淮滨县土地信托项目分析
第一节 淮滨县土地流转市场发育情况
第二节 服务商的选择及其基本情况
第三节 项目盈利模式及收益分配
第四节 项目的风险控制措施

附录
附录A：《土地承包法》
第二章第五节——土地承包经营权的流转
附录B：中共十八届三中全会涉农内容
附录C：《物权法》第三编
第十章——般规定
附录D：土地承包经营权证图示
附录E：河南省开展土地信托的可行性分析
第一节 丰富的土地信托资源
第二节 稳健的经济运行态势
第三节 积极的政策制度环境
第四节 活跃的土地流转实践
第五节 高涨的模式创新热情
第六节 专业的金融信托服务
小结
参考文献
后记