闫弘文，男，山东师范大学人口?资源与环境学院副教授，硕士研究生导师，中国土地估价师协会专家，山东省土地估价师协会常务理事、鉴定委员会委员。主要从事土地制度与政策、土地评估、土地规划、土地信息数据库建设、不动产经济等土地科学及相关学科研究。
　　
　　刘玲玲，女，国家注册土地估价师、注册房地产估价师，取得英国皇家测量师资格，青岛衡信土地房地产评估咨询有限公司总经理，山东省土地估价师协会常务理事、青岛市拆迁协会专家。主要从事土地房地产评估等不动产管理相关业务研究。

　　《城镇土地估价方法与参数研究》以依法评估、科学评估、创新评估为理念，从政策、规程和实证三个视角对市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、公示地价系数修正法等城镇土地估价方法的基本理论及其应用进行了剖析，对城镇土地估价参数的含义、分类、取值依据、取值方法等进行了系统论述和实证研究。
　　《城镇土地估价方法与参数研究》作为城镇土地估价参数研究的导读，可作为高等院校土地估价理论与方法课程的教学参考，亦可作为中介机构土地估价师从事城镇土地估价业务工作的技术指导。

　　《城镇土地估价方法与参数研究》：
　　1.土地租赁的收益期限
　　根据土地使用权剩余年限，选用相应的收益还原法公式进行计算。
　　2.不动产出租的收益期限
　　若建筑物经济寿命晚于或与土地使用年限一起结束，应根据土地使用权剩余年限确定收益期限，选用相应的收益期限为有限年的公式；若建筑物的经济寿命早于土地使用年限结束，根据建筑物剩余经济寿命确定收益期限，选用相应的收益期限为有限年的公式进行计算。
　　（五）还原率的估算
　　1.还原率的类型
　　估价中还原率主要有三种：综合还原率、土地还原率、建筑物还原率。
　　综合还原率，是将土地及其地上建筑物共同产生的未来纯收益转化为价格的比率。
　　土地还原率，是将土地产生的未来纯收益转化为价格的比率。
　　建筑物还原率，是将建筑物产生的未来纯收益转化为价格的比率。
　　2.土地还原率求取的一般方法
　　①调查土地纯收益与土地价格比值确定还原率
　　采用市场上相同或相似土地的纯收益与价格的比率。为避免偶然性，常常需要考察多宗土地（一般至少3宗以上），求取纯收益与价格的平均值。
　　②安全利率加上风险值调整确定还原率
　　还原率=安全利率+风险调整值。安全利率是指无风险的资本投资利润率，可以选用同一时期的一年期国债年利率或一年期的银行定期存款利率为安全利率。风险调整值应根据估价对象所处地区的社会经济发展和土地市场等状况对其影响程度而确定。
　　③投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率
　　将社会上各种类型的投资（如银行存款、贷款、国债、债券、股票等）收益率按其大小从低到高排序，然后根据经验判断待估宗地的投资收益率与风险应该落在哪个范围，从而确定所要求取的还原率的具体数值。
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前言

第一章 概述
第一节 城镇土地估价方法
第二节 参数与估价参数
第三节 城镇土地估价参数
第四节 城镇土地估价方法与参数研究视角

第二章 市场比较法及其估价参数
第一节 相关制度与政策
第二节 市场比较法理论与应用探讨
第三节 市场比较法土地估价参数研究

第三章 收益还原法及其估价参数
第一节 相关制度与政策
第二节 收益还原法理论与应用探讨
第三节 收益还原法土地估价参数研究

第四章 剩余法及其估价参数
第一节 相关制度与政策
第二节 剩余法土地估价理论与应用探讨
第三节 剩余法土地估价参数研究

第五章 成本逼近法及其估价参数
第一节 相关制度与政策
第二节 成本逼近法理论与应用探讨
第三节 成本逼近法土地估价参数研究

第六章 公示地价系数修正法及其估价参数
第一节 相关制度与政策
第二节 公示地价系数修正法理论与应用探讨
第三节 公示地价系数修正法土地估价参数研究

第七章 城镇土地估价方法选择与参数的综合运用
第一节 城镇土地估价方法选择
第二节 城镇土地估价参数应用
第三节 城镇土地估价结果的判定
第四节 城镇土地估价技术创新
附录
主要参考文献
后记