序
前言
第一篇 城市土地地下空间使用权权属与评估研究
1 研究背景、目的与意义
1.1 研究背景
1.2 研究目的与意义
2 地上、地下空间权利相关研究
2.1 地上、地下空间开发利用研究
2.2 域外主要地区地下空间权制度
2.3 国内地下空间权制度
2.4 空间权相关概念
2.5 完善地下空间使用权制度相关建议
2.6 地下空间权的取得流程
2.7 空间权的登记
3 地下空间土地使用权评估研究
3.1 国外地下空间使用权估价理论研究
3.2 国内地下空间土地使用权评估研究
4 地下空间使用权价格评估方法研究
4.1 地下空间使用权价格定义及估价对象
4.2 地下空间土地使用权价格特点和价格体系
4.3 我国各地规定中对地下空间建设用地使用权价格确定
4.4 常用估价方法应用于地下空间土地使用权价格评估探讨
4.5 地下空间土地使用权价格评估方法探讨
5 地下空间使用权价格测算案例研究
5.1 石家庄市案例研究
5.2 保定市案例研究
5.3 沧州市案例研究
6 结论与建议
6.1 结论
6.2 建议与展望
7 专项调查——地下空间土地使用权管理与评估问卷调查
7.1 对地下空间开发使用的认识情况
7.2 当地地下空间的利用与管理情况
7.3 地下空间土地使用权权属与评估问题
7.4 对当地地下空间发展趋势的认识与相关建议
7.5 小结
第二篇 容积率修正系数相关研究
1 容积率概念内涵
1.1 容积率概念
1.2 容积率内涵
1.3 容积率的影响因素分析
2 容积率对地价的影响分析
2.1 遵循“报酬递增递减规律”
2.2 城市规模不同，容积率对地价的影响程度不同
2.3 城市区位不同，容积率对地价的影响程度不同
2.4 用地类型不同，容积率对地价的影响程度不同
3 现状容积率、平均容积率和规划容积率的确定
3.1 现状容积率（实际容积率）的确定
3.2 平均容积率的确定
3.3 规划容积率的确定
4 容积率修正系数的确定方法
4.1 特尔菲测定法
4.2 样点地价法
4.3 复合系数法
4.4 楼面地价方法
5 容积率修正系数应用及确定
5.1 从不同城市看基准地价容积率修正系数
5.2 从住宅各楼层售价分析容积率修正系数
5.3 因容积率改变而带来的补地价分析
6 结论
第三篇 复合用地归类专题
1 研究目的与意义
2 提出土地利用归类细化的缘由
3 相关法规依据
4 归类细化原则
5 用地归类细化的建议研究结论及启示
1 结论
2 启示
附录
附录1 中华人民共和国土地登记办法
附录2 土地利用现状分类标准
附录3 划拨用地目录
附录4 关于实施《划拨用地目录》及补充说明的通知
附录5 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
参考文献
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