吴少博，男，山东莱州人。北京吴少博律师事务所主任律师，著名维权律师，多年来专注于土地征收和房屋拆迁法律实践，代理了多起企业拆迁维权、农民征地维权案件，其业务范围也涵盖房地产、建筑工程、矿业资源、刑事诉讼等多个领域。吴少博律师自2009年起就从事拆迁领域的法律工作，曾在京华律师事务所任职。吴少博律师凭借自己扎实的专业功底和坚定的维权信念，积极用法律武器维护当事人的合法权益。其作为维权律师的代表人物之一，在法律界有一定的地位和声望。本书既是吴少博律师带领其团队多年心血和丰富办案心得的整理和汇编，也是企业在拆迁中维护自身权益的指导书籍和操作指南。
　　
　　李晓宁，女，广西藤县人。北京吴少博律师事务所副主任律师，著名维权律师，同时担任多家大型企业单位法律顾问，具有良好的专业素养。李晓宁律师自2003年起参加工作，先后在北京市亿嘉律师事务所、北京市易行律师事务所执业，从业以来承办多起民事、行政和刑事案件，具有较强的法律服务工作能力和问题解决能力。其法律实务经验丰富.理论知识扎实，为本书的核心作者，主导本书的脉络走向，奠定了本书的框架与理论基础。

　　《企业拆迁维权攻略》是栩锐拆迁维权律师团律师经过多年的拆迁维权经验整理所得，《企业拆迁维权攻略》分为六篇。布局篇介绍了在拆迁前企业需要先行进行了解和准备的相关事项；气势篇介绍了拆迁方惯用的招数，我们知己知彼方能百战不殆；策略篇介绍了拆迁谈判的策略和技巧；依据篇对拆迁方常用的拆迁手段进行了专业分析；案例篇中介绍了我们拆迁维权实务工作中的真实案例；法规篇介绍了拆迁维权中的法律依据，希望《企业拆迁维权攻略》能为您的拆迁维权提供更好的指引。

　　（一）政策压人
　　拆迁一开始的时候，拆迁工作人员说的最多的永远是：这是政府制定的政策，谁也不能改变政策。常见的理由有：政策是政府制定的，我们没有权力改变政府制定的政策；如果因为你这一户改变政策，那么以前签了协议的都要回来找我们，我们这个项目也拆不下去了；最后补偿协议都是要经过审计的，不符合政策的补偿协议最后审计也过不了；不是我们不想帮，如果我们给了你政策以外的补偿，最后纪检就要来找我们，我们不可能因为帮了你把自己弄进去。种种理由，就是为了让你相信：你只能接受政策确定的标准，其他的要求都是徒劳，不现实，也不可行！
　　试问是什么政策？谁颁布的政策？经过了谁的批准？政策实施的依据是什么？政策是否和国家的相关规定冲突？
　　当你提出这些质疑的时候，他们就会给你扣顶大帽子，说你和政府作对。这就是拉大旗作虎皮，是真的政策还是假的政策全凭他们的一面之词，即使补偿的项目和数额与颁布的政策不一样，他们依然有话说：政策与现实结合，结合的程度靠我们掌握。好像他们就是政策，就是法律。
　　那么政策真的是不能改变的吗？经历过拆迁的人都知道，每家每户，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开地按照政策执行，很多房屋条件差不多的企业最后签订补偿协议的价格可能相距甚远，但是他们在拆迁初期拒绝你的补偿要求的时候，政策不允许就是最好的理由。
　　（二）虚假询价
　　一般拆迁工作人员在宣传拆迁政策以后，就会开始问你：这个地方你想要多少钱？要这么多钱的理由是什么？如果你以为拆迁人是在真心向你询价，就你报的价格去认真核对事实和法律规定的补偿标准，并对你的报价进行下一步的讨价还价，那你就大错特错了。如果拆迁完全按照公平公开的政策进行补偿安置并且像他们所说的那样政策不可改变的话，询价没有任何意义，因为补多少钱取决于政策的规定，而不取决于你想要多少钱，他们应该直接和你讨论的是按政策算出来这个地方应补多少钱，而不是问你想要多少钱。
　　拆迁工作人员所谓的询价只是想摸清你的心理底价，在摸清心理底价的情况下决定下一步的谈判策略。如果你要价不高，他会在你报出价格的基础上压一压，尽快地促成拆迁补偿协议的签订，即使双方谈不成，以后想改变这个低报价也会很困难。如果你要价超出他的预期，那么下一步你很有可能面临的是暂时的搁置或者是施加给你的强制手段，比如断水断电，违章建筑强制拆除，责令停业，甚至有可能被列为下一步的强拆对象。总之，在没有形成相对平等的谈判平台的基础之上，报价无论高低，都会使你陷入被动。
　　因此，我们律师建议，在拆迁的前期阶段，双方没有真正形成谈判平台、谈判的初步意向之前，尤其是拆迁人的真实报价没有出来之前，不要贸然报价，否则，会使我们的整个拆迁谈判陷入被动。
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拆迁是一场战争，您准备好了么？
布局篇
一、拆迁来了，你慌乱了吗？
（一）主体的不平衡性
（二）信息的不对称性和误导性
（三）涉及利益的重大性
二、拆迁的背景
（一）拆迁模式的转变
（二）土地财政的利益冲突
（三）集体土地征收的规则乱象
三、拆迁开始了，我们要做哪些准备
（一）法律程序和项目政策的准备
（二）企业自身的准备
（三）专业人员的准备
（四）做好长期斗争的心理准备
四、拆迁开始了，律师教你“四不”原则
（一）第一“不”：不搬家
（二）第二“不”：不抵抗
（三）第三“不”：不签字
（四）第四“不”：不报价
五、拆迁开始了，如何处理好企业承租方与出租方的关系
（一）兼顾利益为上策
（二）多加配合是朋友
（三）一致对外是原则
（四）利益分配显身手

策略篇
一、拆迁方惯用的拆迁招数
（一）政策压人
（二）虚假询价
（三）利用人性
（四）牵连式拆迁
（五）断水断电断路
（六）违法偷拆
（七）夸大违法
（八）以拆违促拆迁
（九）贷款纠纷
（十）合同纠纷
二、拆迁方常用的心理战术
（一）强拆威胁
（二）置之不理
（三）略施恩惠
（四）首轮给予极低的报价
（五）拆迁方撤场，项目停止
（六）取消奖励
三、被拆迁人可以采取的对策
（一）强拆的应对
……
实战篇
依据篇
案例篇
法规篇