梁书晓，作家，出版人。

　　坚持梦想，反对一切非道德的丑恶现象，同时，最大力度地捍卫市场经济的道德，反对垄断，反对违背诚信的行为。近20年的时间里，王谦左冲右突，以无招胜有招，以不变以万变，终于在地产江湖里开宗立派，开创出一方新天地。
　　一入地产深似海，从此节操是路人？但是从王谦的身上，我看到却是节操之坚守，这是不曾黯淡的理想之光，是深夜中照亮人性的灯火。
　　《换个思路玩地产：一个“美国人”的中国地产十年》既有主人公王谦青春年少求学时不屈的努力，也有成年后抓住机遇顺势而为回归中国地产界并为之而奋斗，更有为了理想而拼搏的不屈不挠。读完《换个思路玩地产：一个“美国人”的中国地产十年》，一个独立思考、敢拼敢闯的王谦将呈现在我们面前。
　　王谦是中国房地产界的传奇人物。他少年辍学清华，赴美国学习磨砺，为梦想不懈奋斗，他拥有麻省理工双硕士的学位；他是“轻资产，重管理”地产模式中国践行第一人；是第一个在中国搞拆迁的美籍华人。2011年地产界哀鸿遍野、房价急剧下滑，多少精英纷纷落马，多少地产大亨扼腕叹息，多少公司恐慌失措。然而，王谦，在深不见底的限购中，在一片楚歌的地产危机中，依然能够破浪前行，依然能够笑傲江湖。
　　他最引人注目的地方有两点，一是我行我素，下定决定绝不动摇。他被美国拒签过两次，但他仍以仗义执言、矢志不移回应世界。另一个则是他积极融合中西，作为“轻资产，重管理”的“美国模式”的积极推动者，在中国做出了具有标本性的意义的尝试，可为中国房地产行业发展提供有益借鉴。
　　作为一本务实的商业地产类图书，《换个思路玩地产：一个“美国人”的中国地产十年》从作者独特的视角向读者展现了王谦的奋斗历程以及房地产的真相，揭示了一个个工作和生活的要诀。以王谦自己的亲身经历和体会，以独有的坦率与务实，给读者讲述了怎样看待房地产的大趋势；怎样看待泡沫；怎样看待保障房；并希望年轻人要先立志，才不会浪费青春。因此，无论职场人、政府中高层领导，还是企业层管理者和即将毕业的大中专院校学生，它都无愧成为你们的必读书。
　　可以说，《换个思路玩地产：一个“美国人”的中国地产十年》将现实世界清晰地描绘出来，而读者所做的就是：细心品味《换个思路玩地产：一个“美国人”的中国地产十年》，顺势而为，你将收获水到渠成的成功！

　　《换个思路玩地产：一个“美国人”的中国地产十年》：
　　出国没那么容易。那时候还没有像现在这么种类繁多的教育培训机构；而如今随处可见的自费留学中介，直到2000年才正式在教育部备案，在20世纪80年代尚未出现。
　　到底怎样才能出国，这个问题当时是没有现成答案的。
　　那时候跟国外沟通，大多数情况下是靠传统的方式——信件。打电话是偶尔才会发生的事，更别提互联网和E—mail了。所以，当时的沟通比现在要麻烦、艰难得多。
　　但一个决定背水一战的人，能爆发出强大的能量。这些难题都被王谦陆续攻克了。联系学校，办护照，考托福，一系列程序走完，王谦大概用了不到一年的时间。
　　1988年年底，王谦拿到了护照，跟学校也都申请好了，1989年年初在清华办理了退学手续。
　　退学之后，就不必左顾右盼，可以心无旁骛了。
　　王谦面临的唯一问题就是拿到美国方面放行的签证。
　　可是，这临门一脚无论如何就是踢不过去：王谦连续三次被拒签。被拒签的理由很多。王谦被拒签的理由，申请过美国签证的人想必都不陌生——有移民倾向。第三次拒签尤其惨痛。他当时已经被西南路易斯安那大学录取，可以拿访问学者签证出国，一般来说，正常出国留学的人都拿F1，而访问学者签证则相当于转学到美国读本科。有接收方大学的背书，理论上成功的概率是很高的，但结果，他还是被拒签了。
　　王谦当时觉得很冤——自己生在新中国，长在红旗下，连“移民”两个字到底什么意思他都不是很明白，不过就是觉得国外的建筑学教育比中国好，想要深造，如此而已，美国人干吗非要说他有移民倾向呢？其实现在认真深究起来，王谦当时被拒签并不难以理解。
　　移民倾向问题，历来是中国的美国留学签证申请者面临的一个大难题。不同于美国法庭上的“无罪推定”，美国移民法使用“有罪推定”原则，签证官总是首先设定你有移民美国的倾向，假设所有申请非移民签证的申请者的真实目的是想滞留在芙国。
　　除非该申请人能在面试中反驳签证官，让签证官确信自己不可能在进入美国后留美不归，否则，签证官是不会高抬贵手的。20世纪80年代中期，一位大家现在很熟悉的，名叫俞敏洪的先生，也是从美国大使馆被拒签出来，才毅然决然办起了新东方学校的。
　　近年来中国留学美国签证形势转好了，很大程度上取决于国内的经济形势，就业形势好于美国。但当时是20世纪80年代中期，美国是怀抱淘金梦的国人趋之若鹜的圣地。俞敏洪的小伙伴，后来成为出国签证咨询专家的徐小平，1987年底带着对未来的向往飞到了美国，他说：“在美国，我打工一天挣的钱是在北大一个月的工资。当时的美国是中国人无法想象的发达国家。”当时的美国一方面鼓励有钱人和有杰出成就的人去美国，另一方面美国法律却竭力严格限制有移民倾向的人入境。
　　签证官考察一个申请者是否有移民倾向，主要通过以下几个方面进行。首先是申请者的出国目的是否明确；其次考察申请者的归国计划是否真实具体；对于自费留学的申请者，还要考察申请者的教育投资是否有足够的回报率。
　　在这样苛刻的条件下，能够拿到签证的人少之又少。尤其是在高校林立、1ti国留学者相对较为集中的北京，出国留学的竞争也是十分残酷的。
　　而对王谦“移民倾向”的判断，签证官虽未加以解释，但却可以大致揣摩得到：第一，王谦有亲戚在美国，可能也会步亲戚的后尘，留在美国。
　　第二，王谦要去就读的学校，并非美国一流大学，而他在国内的清华大学却是顶尖学府，可以判断为学习目的不明或者不纯。
　　第三，当时他出去要念的是本科，本科是没有奖学金的，可能会被认为经费不足。
　　第四，还有一种可能，他当时语言功力尚浅，要在签证窗口的几十秒钟内打动签证官，是很难的。
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前言

第一章 求学之路
我从清华辍学
遭遇美国教育的碰撞
麻省，我来了！
完成麻省双硕士学位

第二章 要接地气
体验“美国梦”
相信自己，相信好运
苦难不是财富
挖到“第一桶金”

第三章 我的中国房地产十年
海口：与海外房地产基金的第一次亲密接触（2002年-2004年）
中凯：“美国模式”的第一次中国实践（2006年-2010年）
与华平合作：水涨船高与水落石出（2007年-2008年）
宝盛：“美国模式”的第二次中国实践（2011年至今）
与万科合作：系统性解决问题（2012年中至今）

第四章 要脚踏实地
拼爹不如“拼自己”
授人以鱼，不如授人以渔
与时代一同继续向前
跋：中国房地产何处去？