《开发区的第三次创业：从产业园区到城市新区》聚焦三个理论问题：一是，基于5个国家级开发区的实证研究，开发区是不是存在从单一工业园向综合新城转型的趋势，即“三次创业”；二是，开发区在向新城区转型过程中是如何运用企业家城市战略的；三是，在开发区的转型中，其经济空间、社会空间和制度空问是如何进行演替变化的。《开发区的第三次创业：从产业园区到城市新区》五个案例的具体政策措施和经验可以为其他开发区的转型发展提供有益的借鉴与启示。但是，还需要研究更多的开发区转型案例，以丰富我国开发区的理论研究。

　　《开发区的第三次创业：从产业园区到城市新区》：
　　值得注意的是，在这一阶段对开发区中产业集群的研究中，开始尝试引入定量化的方法，首先构建一套评价指标体系，然后通过层次分析、集中度、区位熵、赫芬达尔一赫希曼指数等方法来分析判断产业集群的程度（张向先等，1997；郭曦，郝蕾，2005；马进，邹大雁，2007；李振瑶，李豫新，2009）。尽管这方面的文章不多，但也是一种有益的尝试。
　　3.1.5关于开发区土地利用的研究
　　有关开发区土地利用方面的研究在“开发区热”出现以前并不是研究重点，土地供给与开发区发展之间矛盾也不突出。然而，1992年后，我国开发区的发展速度明显加快，国家级开发区数量和地方政府设立的省、市级的开发区数量不断增加，土地问题开始显现。“开发区热”所引起的土地利用问题也引起了学者们的关注（李植斌，1993；牧野，1993），蔡运龙（1997）指出此类的开发区土地利用问题已导致了严重的后果。针对诸多土地利用问题，研究者也提出了不同的开发模式。其中，有成片开发的模式（李植斌，1994；石建平，1994；曾万涛，1996）、税收开发模式（王新奎，1996）和两级循环、两级管理的滚动开发模式（陶建强，1998）。高中岗（2003）则总结出外商独资、政府投资、中外合资合作、中方企业独资4种开发模式，并提出中西部地区经济开发区在进行土地开发和基础设施建设时，必须走多元化投资、多渠道融资的道路。
　　伴随着科学发展观的提出，开发区土地集约利用的研究成为近几年专家学者关注的重点。之前土地集约利用研究多以描述现象和定性阐述为主，包括概念、类型（何书金等，1999；刘彩霞等，2001；吴旭芬，孙军，2001）、意义和影响（龙花楼，2001；张晓平，陆大道，2002）等方面的探讨。而近年来定量研究却日趋成为主流，具体涉及土地集约利用的定量评价，包括评价内容、评价方法、指标体系构建和技术应用。此外，实现措施与途径等内容也是研究的重点，研究者认为按照比较优势原则配置土地是达到产业结构不断优化的最基本途径，可以通过存量挖掘、“二次”开发、空间置换等手段来实现（秦晓燕，2005；刘文俭，张传翔，2006；班茂盛等，2007；宗跃光等，2007，黄贤金，2008）。
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第1章 绪论
1.选题背景
1.1 开发区主导的城市新空间的产生和发展
1.2 开发区出现了从产业园区到新城转型的“第三次创业”
2.研究意义与案例选择
2.1 研究意义
2.2 案例选择
3.研究目标和问题
3.1 研究目标
3.2 研究问题
4.研究框架和方法
4.1 研究思路和框架
4.2 研究方法
5.章节安排

第2章 企业家城市理论和开发区研究综述
1.企业家城市理论
1.1 企业家城市理论产生的时代背景
1.2 企业家城市理论的理论基础
1.3 企业家城市概念和内涵
1.4 企业家城市的相关实证研究
1.5 企业家城市中的空间生产理论
2.海外开发区研究综述
2.1 自由贸易区
2.2 出口加工区
2.3 科技园区
3.我国开发区研究进展和述评
3.1 我国开发区研究的总体趋势
3.2 我国开发区研究的热点
3.3 我国开发区研究述评
4.小结

第3章 中国开发区的发展与转型
1.宏观背景分析
1.1 全球化
1.2 分权化
1.3 市场化
1.4 城市化
2.中国开发区的缘起、发展与转型
2.1 开发区的缘起
2.2 开发区的发展历程
2.3 中国开发区转型
3.小结

第4章 广州开发区的转型
1.广州开发区（萝岗区）发展概况
2.广州开发区（萝岗区）的定位变化与转型
2.1 起步发展阶段：出口加工区
2.2 高速增长阶段：综合工业区
2.3 转型发展阶段：生态新城区
3.广州开发区转型中的企业家策略
3.1 发展高新技术产业
3.2 促进产业集群
3.3 吸引和培养高素质人才
3.4 发展总部经济
3.5 生态新城区的出现
4.行政区划调整与管理制度的转型
4.1 行政职能整合
4.2 管理制度的转型
5.小结

第5章 南京高新技术开发区的转型
1.南京高新技术开发区概况
2.物质空间建设：南京高新区的“一次创业”
2.1 空间定位
2.2 界定空间
2.3 政府行动
2.4 资本对空间的塑造
2.5 大学对空间的塑造
3.高新区的“二次创业”
4.高新区的“三次创业”
4.1 商贸服务业和房地产业的发展
4.2 开发区与城区的行政整合
5.高新区管理体制重构
6.高新区转型中的新问题
6.1 大学外迁对高新区的影响
6.2 空间转型中的制度问题
7.小结

第6章 苏州工业园的转型
1.苏州工业园概况
2.一次创业
3.二次创业
4.三次创业
4.1 从工业园到新城的再定位
4.2 服务业倍增计划
5.园区管理的变化：从促进经济增长到城市综合管理
6.小结

第7章 西安高新技术开发区的转型
1.西安高新区概况
2.一次创业
3.二次创业
3.1 迅速扩大用地规模
3.2 优化产业结构
3.3 大项目带动
3.4 积极吸纳人才
3.5 国际国内合作不断加强
3.6 融入城市战略结构
4.三次创业
4.1 CBD不断强化
4.2 整体布局趋于均衡
4.3 积极发展第三产业
4.4 房地产业的发展
5.从经济管理到城市管理
6.转型中的新问题
6.1 城中村改造
6.2 配套设施有待完善
7.小结

第8章 郑州高新技术产业开发区的转型
1.郑州高新技术产业开发区概况
2.郑州高新区的发展与转型
2.1 郑州高新区定位变化
2.2 郑州高新区的“一次创业”
2.3 郑州高新区的转型
3.面临的挑战
3.1 来自于外部竞争者的压力
3.2 企业家城市理论的新探讨
4.小结

第9章 结论
1.主要研究结论
1.1 开发区出现了由产业园向新城转型的第三次创业
1.2 第三次创业中城市政府运用了企业家城市战略
1.3 伴随新城空间的出现也生产出新的制度空间
2.本书的创新点
3.有待进一步探讨的问题

参考文献