自城市房地产管理法实施以来，国家在城市房地产管理方面的工作有了很大的进展，国务院及其有关主管部门通过制定颁布行政法规和部门规章，完善了相关制度，最高人民法院根据法律规定和司法实践需要，制定了相当数量的司法解释。为了进一步宣传贯彻城市房地产管理法，帮助广大读者更好地学习领会城市房地产管理法的主要精神与基本内容，切实理解把握城市房地产管理法的重要规定与具体规范，我们组织了长期从事立法工作、司法实务、理论研究的同志编写了《<中华人民共和国城市房地产管理法>释义及实用指南》。
　　《<中华人民共和国城市房地产管理法>释义及实用指南》以城市房地产管理法的规定为主线，以城市房地产管理法实施以来的实践为基础，融合法律、行政法规、司法解释、部门规章以及理论成果的要点，逐条阐释了城市房地产管理法的全部条款。

　　《<中华人民共和国城市房地产管理法>释义及实用指南》：
　　第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
　　【本条主旨】
　　本条是关于房地产权利人权利保护与义务承担的规定。
　　【本条释义】
　　本条共一款，对房地产权利人的权利保护与义务承担作了规定。
　　一、对房地产权利人的权利保护与义务承担作出规定的必要性
　　所谓房地产权利人，是指对房地产享有依法占有、使用、收益和处分权利的主体。房地产权利，是一种比较特殊的权利，一方面，该权利与普通民事权利一样，包含占有、使用、收益和处分的功能；另一方面，房屋等建筑物是建造在土地之上的，而城市土地属于国家所有，房屋与土地又不可分离。所以，房地产权利具有与其他普通财产不同的属性。国家保护房地产权利人的合法权益和房地产权利人必须守法，是维护房地产市场秩序，建立完善的房地产市场体系的～个重要条件。在房地产市场中，房地产权利人的合法权益能否得到有效保护，直接影响到房地产开发、房地产交易等活动能否正常、有序、健康进行。同时，房地产权利人能否遵守法律和行政法规，不但影响国家对房地产活动的监督管理，而且也影响房地产市场的规范、有序运行。因此，有必要对房地产权利人的权利保护与义务承担作出相应的规定。
　　二、关于房地产权利人的义务承担
　　根据本条的规定，“房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税”。按照这一规定，房地产权利人的义务，有以下两个方面：
　　第一，“遵守法律和行政法规”。守法，是每一个公民的基本义务。我国宪法第五条中明确规定，中华人民共和国实行依法治国，建设社会主义法治国家；一切国家机关和武装力量、各政党和各社会团体、各企业事业组织都必须遵守宪法和法律；一切违反宪法和法律的行为，必须予以追究；“任何组织或者个人都不得有超越宪法和法律的特权”。民法通则第六条也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”房地产权利人作为房地产市场的主体，在享有权利的同时，必须遵守法律和行政法规。这里的“法律”，是指全国人大及其常委会制定的规范性文件，如城市房地产管理法、土地管理法、城乡规划法、民法通则、物权法、侵权责任法等；“行政法规”，是指国务院制定的规范性文件，如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、城镇土地使用税暂行条例、土地增值税暂行条例、土地管理法实施条例、国有土地上房屋征收与补偿条例等。房地产权利人在开展房地产开发、房地产经营、房地产交易等活动中，必须遵守法律和行政法规，严格依照法律和行政法规的规定办事，如果违反法律和行政法规的规定，将依法承担相应的法律责任。
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第一部分 法律文本及条文释义
中华人民共和国城市房地产管理法
《中华人民共和国城市房地产管理法》条文释义
第一章 总则
第二章 房地产开发用地
第三章 房地产开发
第四章 房地产交易
第五章 房地产权属登记管理
第六章 法律责任
第七章 附则

第二部分 立法文件
关于《中华人民共和国城市房地产管理法（草案）》的说明
全国人大法律委员会关于《中华人民共和国城市房地产管理
法（草案）》．审议结果的报告
关于劳动法（草案修改稿）、城市房地产管理法（草案修改稿）
和惩治侵犯著作权的犯罪的决定（草案修改稿）修改意见的  汇报
关于《中华人民共和国城市房地产管理法修正案（草案）》的  说明
全国人大法律委员会关于《中华人民共和国城市房地产管理法修正案（草案）》审议结果的报告

第三部分 相关规定
中华人民共和国物权法
城市房地产开发经营管理条例
物业管理条例
国有土地上房屋征收与补偿条例
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复
最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知
最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知
国土资源部关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释‰
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法   律若干问题的解释
最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋
征收补偿决定案件若干问题的规定
最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据  协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知
最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问  题的批复
城市商品房预售管理办法
城市房地产转让管理规定
商品房销售管理办法
商品房屋租赁管理办法