韩凝春，北京财贸职业学院教师，副研究员。长期从事商业经济研究，是所在单位科研骨干，北京市教委京商文化研究创新平台、首都流通现代化科技创新平台、北京市属高等学校人才强教计划学术创新团队——北京流通现代化研究项目、北京市属高等学校人才强教计划“学术创新团队建设计划”——宜居城市商业模式研究项目骨干成员。主持科研课题30余项，执笔研究报告超过百万字。曾参与《中国名牌论》（人民出版社）、《流通现代化新论》（中国经济出版社）、《北京流通现代化》（中国经济出版社）、《京商老字号文化》（现代教育出版社）、《生态场 传承链——北京商业非物质文化遗产传承研究》（中国经济出版社）等著作及教材撰写，主编国家职业资格培训教程《营业员》系列辅导教材（中国劳动社会保障出版社），主编《京商文化研究》（中国商务出版社）研究论著。

　　中国商业老街承载着中国商业史的丰富内容。一条商业老街就是一座商业史博物馆。商业老街上的老建筑、老字号、老砖、老河和小桥等遗存物产都是商业历史文物遗产；商业老街历经时代变迁，风云变幻，遗存了中国商业发展史、城市发展史、经济发展史的轨迹，凝聚着中国商人“以商富国”的志向、胆识、智慧和情怀。

　　另外，澳葡政府多次要求改良街道与居民房屋管道沟通，以保证街区排水畅通。各街各渠工程未开办之前，必须先绘图纸并估计工程费用呈之澳葡政府，澳门总督在询明工程会后，核其费用，批准后，即可开办。凡没有排水系统或排水系统不合格者，不得施工。在街区及其桥梁之处，不允许居民在街道上地建造屋宇。领取准照为新建、重建或更改屋外式样工程之禀，由屋主出名具呈，须注明街名及街之活窄，附呈图则。图内详细指明正侧各面情形、外面式样。所做工程不是照所准之图者，一概拆去，重新照图再造。所需费用由屋主支付。
　　为了消防等安全考虑，凡在街区地面上或已有屋宇，或欲建造屋宇住家者，如各屋不能一律直接通向大街，则该屋地主须开辟巷路，让屋舍通风以合卫生，并利便消防等用。
　　通过规划并严格实施，澳门街区因地制宜，特色突出。
　　（二）重视日常管理
　　近代澳葡政府对于所辖范围内的街区，日常管理比较规范。其中，保持街区卫生是最基本的工作之一。早在19世纪，澳葡政府就设立洁净街道馆，是政府直属的机构之一。一般是通过《澳门宪报》刊登公告，招聘有关工作人员。在市政的正常开支中，包括支付清洁街区工人及其负责人的工资。
　　街区卫生是体现这里文明程度的基本尺度之一。近代澳葡政府对此比较重视，采取的一些做法值得肯定。为了提高效率，在19世纪就配备有洁净街道馆水车。鉴于澳门一些居民有将秽物倒弃街上的劣习，政府特将有关条例抄录晓示民众，以杜绝此习，保持街道清洁。凡澳门内所有不洁净、不合卫生之处必须尽改，而街道、公地、花园及现有之屋宇，也必须设法改良，凡新开辟的街道、公共场所、花园及房屋等，要符合卫生规则、美观大方、居住安逸、往来方便等硬性条件。
　　凡新建、重建、大修整向街屋之工程，必须用板围住。该板围距离该屋若干，由工程公所在准照内示明，违者罚银五元。在围板以外废弃物等，一概作为阻街之物，罚屋主银二元。
　　另外，临街居民的小工程，如洗抹搽灰水、油漆瓦面、墙壁，须于两边用木板斜上遮住该木板至少两米长，违者罚三元。如在街上修灰者一经完工，须将余残者搬去。其围板则限五日拆去，违者罚五元。
　　近代澳葡政府对于街区管理的细则，非常具体，反映了其对街区日常管理的重视。
　　（三）纳入法律程序
　　近代澳葡政府颁布一系列法律法规，将街区建设和管理内容纳入法制轨道。为了遏制有碍于往来街道，严禁铺店门口小贩在此摊摆贩卖；如敢抗违，即交该管衙门照例从严惩办。
　　在特殊日期内，凡有轮各车辆均不准在下列各街道往来，以免拥挤。如有不遵者，严行责罚。凡屋宇是坐落在现有大沟渠或后来新开大沟渠之街道者，其屋内须设小沟渠通出街外之大沟渠。凡屋内各出水之总汇处，须安置曲放水筒。凡屋宇有天井者，其天井要有水渠通落小沟渠，而小沟渠之水口必须安渠口石。凡屋宇系坐落在未有大沟渠之街道者，其屋内须设小沟渠通出街面。凡有院落相隔之屋宇与街离远者，其屋内须照上款所谕设小沟渠通到街外之大沟渠。如街无大沟渠，即通出街面。
　　因通沟渠或他事将街道挖掘，必须于完工之时仍旧将挖掘之处填回。否则罚银五元，另由工程公所饬工填做，勒令其人出工费。不论何人，不准在向街墙安置烟囱，违者罚银五元，并将烟囱拆去。凡有涂污或损坏外墙之灰水、油漆者罚银二元。不论何人、不论所因何故，概不准有阻碍街上明渠情事，犯者罚银十元。对于街道的排水工程也有严格的规定。
　　为了使广大居民人人皆知，凡街区处罚条例均在《澳门宪报》上以不同文字公开告示。
　　……

序言
保护商业老街刻不容缓
对中华商业老街发展的基本认识
商业街发展呈现七大趋势

理论积淀
商业老街缘何“老而不朽”？——一个永葆青春型商业街形成机理的研究框架
世界著名商业街评价指标体系研究

中华老街
申遗成功的运河与商业老街
中国历史文化名街与近代澳门街区的保护经验借鉴
区域交通、地域商人与商业老街之发展——以黄山屯溪老街为中心的考察
扬州古城历史街区文化复兴及其旅游意义
论名品对名街的支撑——以扬州东关街漆器为例
上海七宝老街保护与开发中的经验与问题
万里茶道上的老街

北京商街
北京特色商业街发展研究
王府井历史文化的保护与发展
全球最佳商旅文化体验地——南锣鼓巷的传承与发展
提升簋街餐饮经营水平打造京城饮食文化特色商业街
新的在旧的中  时尚在历史中——南新仓的昨天和今天

商街新论
商业的街区驾着城市的梦——别忘了，你在经营一座城市
特色商业街区之文化活化
类型视角下的特色商业街区风貌
重构、转换与嵌入——旧城改造中商业街区规划理念与手法
文化商办，商业街区文化活力的推手——特色商业街区文化业态的打造
历史街区改造中的共赢机制
全息穿越，模仿创新——景区依托型商业街背后的生存逻辑
走出文化街区的投资困境
复刻城市魅力——特色商业街区的“复制”模式
十八般武艺造就的商业街区——以宽窄巷子为例

附录
北京市特色商业街宣传片（文稿）
后记