《商业地产操盘攻略系列：商业地产常识速查速用大全》：
第一章 商业地产热点解析
第一节 商业地产目前现状解析
商业地产目前面临的三大现状有以下三个方面：
解析01：增长持续快速，区域泡沫化风险增大
2013年中国商业营业用房开发投资完成11945亿元，增长28.28%；重庆、沈阳、青岛以及厦门几个城市的购物中心空置率高达15～20%。而购物中心通常可接受的空置率是10%。
解析02：零售增长放缓、商业项目并购频现
可以说，2013年的商业地产是你方唱罢我登场，观者应接不暇。一方面，2013年社会消费品零售总额实现23.781万亿元，同比名义增长13.1%，虽跑赢GDP大盘，但增速却较上年放缓1.2个百分点，这已是连续第三年下滑，更是2004年以来的最低增速。
另一方面，并购频现。如：华润吞并乐购、光耀东方收购中关村购物广场、王府井收购春天百货、银泰退出鄂武商、翠微并购当代和甘家口大厦等，2013年的并购案几乎是2012年的4倍。同时，还有很多未实现的交易同样应受关注，如：物美并购卜蜂莲花流产、百佳欲卖又停、东方家园停业。其中，最受人瞩目的当属娃哈哈商场的未来。娃哈哈要想梦醒零售业，可以说举步维艰。
解析03：电商增量大，实体店体量大，融合模式多样化
2013年网络零售市场交易规模近1.9万亿元，较2012年增长高达42.8%，来势凶猛，但只占到社会消费品零售总额的8.04%。所以说，电商增量大，实体店体量大。
另一方面，电商、传统零售商相互渗透，新模式层出不穷，电商进军实体店，如：京东的全球第一家实体店在新加坡的Chinatown-point开业、聚美优品的首家实体店于2013年12月开业，乐蜂网也有实体店开业计划。实体店涉足电子商务，如：万达上线万汇网、南京中央商场集团推出云中央、王府井百货启动网上商城等。连物流公司也来凑热闹，如：顺丰的电商平台顺丰优选。
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我国商业地产行业现状与未来方向预测
中国商业新闻网消息，随着我国经济增长方式转变和城镇化进程的推进，商业地产行业面临较好的发展机遇，从发展趋势看，商业物业的长期走势与经济发展息息相关，我国已开始出现消费率快速上升的趋势，目前人均年收入已超过 5 000美元，居民收入和财富的快速增长，为居民消费率的提高奠定了基础。其次，从人口结构变迁来看，70 后和 80 后已开始逐步成为社会收入和消费主体，他们对餐饮、娱乐、购物等消费需求比较强烈。
另外，政府部门正在积极推进“以人为核心的新型城镇化”战略，农村居民向城镇迁移将直接推动城镇规模扩大，带来行政、医疗、教育等公共服务和购物、餐饮、娱乐、金融等生活服务的需求，这将对商业地产产生大量需求。
政府近年来出台多项政策来促进消费，扩大内需，力推经济增长逐渐从投资驱动型转变为消费驱动型的鼓励消费政策，这都使得我国商业地产行业面临较好的发展机遇。
此外，近年来我国国内通胀压力较大，这也使得商业物业投资价值再次提升，这进一步促进了商业地产的发展。
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