搜索
高级检索
高级搜索
书       名 :
著       者 :
出  版  社 :
I  S  B  N:
文献来源:
出版时间 :
中国公租房可持续运营研究:以重庆为例
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787550419117
  • 作      者:
    杨小梅独著
  • 出 版 社 :
    西南财经大学出版社
  • 出版日期:
    2015
收藏
作者简介
  杨小梅,女,汉族,生于1970年,硕士。高级经济师。1993年毕业于江苏科技大学机械制造工艺与设备专业,2004年获重庆大学工商管理硕士学位,长期在房地产及建筑行业从事高级管理工作。先后担任过企业经理、集团副总,曾为重庆市物业管理协会首届理事。2011年至今,在重庆工商大学融智学院从事房地产相关教学和科研工作。
展开
内容介绍
  《中国公租房可持续运营研究 以重庆为例》通过对国内各地推行的公租房运营现状进行研究,挖掘出目前公租房运营存在的普遍问题:财政压力大、欠缺盈利机制以及土地来源单一所产生的挤出效应影响到政府进行公租房建设的投入度;欠缺盈利机制造成社会力量对于参建公租房的热情不高,企业退出机制不完善阻碍社会力量参与公租房建设;而租金接受度低以及规划选址方面的问题致使使用者满意度降低,影响公租房建设的成效。这些问题成为制约公租房运营可持续发展的瓶颈,是目前国内地方政府急待解决的公租房运营难题。
  为进一步深入挖掘问题,《中国公租房可持续运营研究 以重庆为例》除对我国代表地区的公租房实施政策及实施情况予以汇总分析外,还特别选择将媒体关注度较高的城市——重庆市作为研究个案进行深入研究。重庆市的公租房建设规模位列全国前茅,推行效率在全国也位居前列。
展开
精彩书摘
  3.中间道路学派
  中问道路学派认为资本主义是导致经济高速增长的最有效机制,但也存在许多自身难以克服的缺陷和问题,导致了贫困、不平等和失业现象,而政府的行为恰好可以弥补市场的不足,来最大限度地解决这些问题,因此,自由市场和政府的联合可以使效率和平等达到最大化。他们既不同意完全的自由放任,也不支持民主社会主义学派的主张;他们是反集体主义者,但不是反对国家干预者。基本观点有三个方面:第一,强调市场自由与国家干预之间以及经济政策与社会政策之间的平衡。第二,从维护社会稳定出发支持再分配。第三,中间道路学派倡导政府参与下的福利经济的多样化。
  二、市场失灵理论
  市场失灵理论认为:完全竞争的市场结构是资源配置的最佳方式;但在现实经济中,完全竞争市场结构只是一种理论上的假设,理论上的假设前提条件过于苛刻,现实中是不可能全部满足的。由于垄断、外部性、信息不完全和在公共物品领域,仅仅依靠价格机制来配置资源无法实现效率一帕累托最优,出现了市场失灵。传统狭义的市场失灵理论认为,垄断、公共物品、外部性和信息不完全或不对称的存在使得市场难以解决资源配置的效率问题,市场作为配置资源的一种手段,不能实现资源配置效率的最大化,这时市场就失灵了。当市场失灵时,为了实现资源配置效率的最大化,就必须借助于政府的干预,这实际上已经明确了政府干预经济的调控边界。不过现代广义的市场失灵理论又在狭义市场失灵理沦的基础上认为市场不能解决的社会公平和经济稳定的问题也需要政府出面化解,从而使得政府的调控边界突破_『传统的市场失灵的领域而大大扩张。政府干预经济领域的扩张一方面说明政府在市场经济中的作用越来越重要,但另一方面又要求必须对政府的行为加以规范,以提高政府的管理效率。
  按照两方经济学家的观点,导致市场失灵的每一个冈素都暗含着政府在市场经济中的潜在作用。当市场失灵时,政府应主动出来治理市场的失灵,其手段和政策有微观的,也有宏观的。从微观上看主要包括:①价格管制政策。在有些情况下,由供求决定的价格对经济并不是最有利的。比如在某些生活必需品严重短缺时,政府就要根据形势需要和既定目标,运用行政权力规定并强制执行某些价格。②消费政策。在现实市场中,消费者的地位一般弱于生产者,表现在市场行情认识的差异、产品判断的差异和市场行为的差异,因此市场优势一般在卖者手中。政府要通过各种政策,如商品质量政策、商品宣传政策、限制消费政策、生产者素质政策等对消费者进行保护。同时消费不仅仅是个人问题,也是整个社会化问题。政府对消费外在化进行一定干预,既尊重了个人消费自由,又维护了社会整体利益。③产业政策。厂商的生产和整个社会利益既有一致的一面,也有矛盾的一面。政府有必要通过生产限制、反垄断、民主化等产业政策手段来协调、干预、引导产业的形成和发展。
  ……
展开
目录
第一章 绪论
第一节 研究的背景
第二节 国内外研究现状
第三节 研究的意义
第四节 研究的主要内容、基本思路和研究方法

第二章 研究的理论依据
第一节 公租房内涵
第二节 公租房制度相关理论
第三节 可持续发展理论
第四节 顾客满意度理论

第三章 中国公租房概况
第一节 中国公租房产生的背景
第二节 中国公租房运营情况
第三节 公租房运营问题的提出
第四节 可持续运营应关注的问题及研究对象的选择

第四章 以重庆为对象的公租房运营研究
第一节 重庆公租房产生的背景
第二节 重庆公租房运营现状
第三节 影响重庆公租房可持续发展的瓶颈分析
第四节 实现重庆公租房可持续运营的对策

第五章 中国公租房可持续发展之路探索
第一节英国、德国及美国住房政策经验
第二节 日本、新加坡及中国香港地区住房政策经验
第三节 中国公租房可持续发展之路探索

参考文献
展开
加入书架成功!
收藏图书成功!
我知道了(3)
发表书评
读者登录

请选择您读者所在的图书馆

选择图书馆
浙江图书馆
点击获取验证码
登录
没有读者证?在线办证