在城市行业蓬勃发展,行业功能不断创新、不断细分的今天,“行业综合体”囊括了所有高、低档次的行业服务内容,把这些各不相同的业态作为一个整体来设计,是一个共同的趋势。首先,它能为顾客提供一站式的行业事务处理、餐饮、休闲、娱乐等多种服务;其次,它把行业内、外部流线加以整合,节约了能源,提高了行业的办事效率,美化了城市空间;最后,整体性的加强使得多种功能加以复合,大大提高了建筑的品质。
一个完整的行业聚合空间必然包括一个或若干个具有核心公共功能的空间规划,以行业活动承载共同的行业主题,将不同的使用者、不同的价值群体、不同的消费群体甚至具有不同城市与民族背景的人,聚集在同一个空间体系的环境下,享受多元的行业服务,推动着相互密切关联的产业聚集。这是一个蕴含了特定地域精神、愉快城市元素和高贵人文风景的场所,人们在各方面都达到高度共享,体验与呼吸着同一个行业与城市的主题,功能的配置得到了最大的优化。
位居城市繁华地段的综合体,因地价高昂,一般建筑密度较大,建筑物向高空发展,承载了大量的人流、物流。由于集居住、从业、消费、娱乐等功能于一体,而被誉为“城中之城”;位居城市相对落后的旧城区的综合体项目,依靠综合体强大的集聚功能和品牌效应,可以拉动旧城区的改造,促进城市结构与功能的均衡发展,成为城市发展的新动力;位居大中城市外围边缘的城市综合体,通常占地面积庞大,从上千亩到数十平方千米不等,承载的人口也从上万人到几万人,甚至更多,由于占地规模庞大,项目立项时只能采取折中的或带有诸多附加条件的用地开发方案,在基础设施和用地功能上进行统一的规划设计安排,纳入城市规划的整体布局,它实质上相当于独自开发或联合开发的城市新区或“城外之城”。
商业零售和商务办公则是“行业综合体”项目中最重要的功能要素。商业零售作为社会货币物品交换最主要的终端,即便在互联网时代,仍具有独特魅力。同时,生活方式的创新为零售不断地注入新的活力,使零售已经成为都市人群生活内容必不可缺的部分。商务办公则依托于全球化的城市由传统工业型向服务型转变的背景,不管是金融、商品交易,还是物流交通、设计创意,其都是各大都市经济发展的支柱。以第三产业GDP占比超过50%计算,城市一半以上的就业人群,需要不同的商务空间去创造社会价值。居住生活和旅游休憩也日益成为“行业综合体”和“城市综合体”的组成要素。这顺应了人们享受多元生活方式、回归城市的要求,以及随着生产力提高,公众不断拓展自身活动范围,探寻不同地域、文化特质的需求;同时,这些要素的引入和复合,能够回避传统CBD区域工作时间以外空心化的现象,形成7×24的城市活力。
……
展开