黄志烨，女，管理学博士，2009年1月至7月美国史蒂文斯理工学院（Stevens Institute of Technology）技术管理学院访问学者，现为中央财经大学管理科学与工程学院副教授，硕士研究生导师，工程管理系主任。主要研究领域包括：建设项目管理、节能经济与管理、建设管理数字化等。近年来，主持和参加多项国家级、省部级以及企事业委托课题研究。截至2013年3月在国内外重要期刊和会议上发表论文20余篇。

　　《我国住宅小区智能化系统综合评价体系研究》的研究目的就是，一方面为实施住宅小区智能化系统评价提供一种新的思路和方法，为住宅小区智能化系统评价提供一套通用的方法和模型，以求为小区智能化系统评价理论发展与应用提供支持。另一方面，为小区智能化建设的相关主体提供有力的决策支持，为国家级住宅小区智能化系统综合评价体系与制度的建立提供有力的支持，有效的规范小区的智能化系统建设，促进小区智能化产，业持续、健康发展，进而为广大消费者提供更加安全、舒适、便捷、高效的居住环境。
　　《我国住宅小区智能化系统综合评价体系研究》完整地介绍了住宅小区智能化系统综合评价体系构建的思路和方法，并采用实例对研究中所提出的各种模型和方法加以运用，对评价体系的评价过程进行演示。同时，每章附有小结，提纲挈领地概括了各章内容，起到融会贯通和穿针引线的作用，以帮助读者理清思路，增加对书中内容的理解。

　　3.3.1.2 模型构建的总体思路
　　本书所提出“住宅小区智能”的定义为：在用户经济承受能力允许的条件下，利用一切可以利用的高科技手段，满足居民不断增长的现代居住生活需求的能力。因此，必须在用户的功能需求、经济能力许可和系统技术选用的三者之间前瞻性的寻求一个合理的平衡点，达到小区智能化系统在技术、功能和经济性方面协调发展，才能实现小区智能优化。正是基于“系统整体均衡决定住宅小区智能”的思想，这里建立基于技术、功能和经济三方面整体均衡的住宅小区智能化系统评价体系模型。
　　（1）技术评价。智能住宅小区的最重要的属性就是高科技性，小区智能化系统所有功能的实现都要依靠先进技术的支持，因此，“住宅小区智能”与系统技术水平之间具有直接相关性。技术评价就是从技术的角度评价系统的先进性、可靠性、适用性、开放性等。但技术评价不是孤立存在的，技术应用成功与否受系统功能和造价决定，因此，系统技术水平与系统功能和经济性具有内在的相关性，技术评价必须与小区智能化系统的功能评价和经济评价相结合，才能确定小区的智能水平。
　　（2）功能评价。小区智能化系统功能目标是为住户提供安全、舒适、便利、高效的信息化居住环境。系统的功能评价就是从安全防范、信息服务、监控管理和绿色环保这四个方面对小区智能化系统所提供的功能完善性和适用性进行评价。然而功能评价也不是孤立存在的，小区智能化系统应该具备哪些功能才算完善，功能实施的效果如何，则要通过对小区居民的具体需求的满足程度，以及功能实现的技术经济条件来决定。
　　（3）经济评价。小区智能化系统经济评价就是对系统的经济效益进行评价，分析系统的投入产出关系，包括系统的投资成本、运营成本、物业管理效益和用户使用效益等。经济评价不是孤立存在的，系统功能的多少和技术水平的高低直接影响系统的建设成本和销售价格，也涉及今后的物业管理和维护费用，因此，系统的经济水平必须与其功能水平和技术水平相协调，使得系统在达到功能要求的情况下其价格是用户可以接受的。因此，经济评价必须与功能和技术评价相配合，才能保证小区智能的最优。
　　……

第1章 绪论
1.1 问题的提出
1.2 研究价值
1.2.1 为国家住宅小区智能化系统评价体系与制度的建立提供有力支持
1.2.2 有效提高住宅品质和满足消费者需求
1.2.3 辅助决策，规范住宅小区智能化发展方向
1.3 研究现状及分析
1.3.1 国外建筑智能化系统评价研究
1.3.2 国内建筑智能化系统评价研究
1.3.3 国内外建筑智能化系统评价研究分析
1.4 各章内容介绍

第2章 住宅小区智能化系统分析
2.1 住宅小区智能化系统分析流程
2.1.1 系统分析过程
2.1.2 系统分析的工作流程
2.2 住宅小区智能化系统目标分析
2.2.1 住宅小区智能化系统目标集的建立
2.2.2 小区智能化系统的目标树
2.3 住宅小区智能化系统环境分析
2.3.1 住宅小区智能化系统自然环境
2.3.2 住宅小区智能化系统科学技术环境
2.3.3 住宅小区智能化系统社会经济环境
2.3.4 人的因素
2.3.5 住宅小区智能化系统范畴及定位
2.4 住宅小区智能化系统模型
2.4.1 住宅小区智能化系统技术模型分析
2.4.2 住宅小区智能化系统功能模型分析
2.4.3 住宅小区智能化系统经济模型分析
2.4.4 住宅小区智能化系统状态表征
2.5 本章小结

第3章 住宅小区智能化系统评价体系的理论框架
3.1 住宅小区智能化系统评价主客体分析
3.1.1 住宅小区智能化系统评价客体分析
3.1.2 住宅小区智能化系统评价主体分析
3.2 “住宅小区智能”定义的提出
3.2.1 “住宅小区智能”定义
3.2.2 “住宅小区智能”内涵
3.2.3 “住宅小区智能”与“智能住宅小区”、“住宅小区智能化系统”相关性
3.2.4 “住宅小区智能”特征分析
3.3 基于“整体均衡”的小区智能化系统评价体系模型
3.3.1 基于“整体均衡”的评价体系模型的构建
3.3.2 基于“整体均衡”的评价体系模型的定量表示
3.4 住宅小区智能化系统评价体系框架研究
3.4.1 住宅小区智能化系统评价的原则
3.4.2 住宅小区智能化系统评价体系框架的设计
3.5 本章小结

第4章 住宅小区智能化系统专家评价体系
4.1 住宅小区智能化系统评价指标体系的建立方法与原则
4.1.1 指标体系的建立方法
4.1.2 评价指标体系的建立原则
4.2 住宅小区智能化系统技术评价指标的确定
4.2.1 表征系统技术状态元素的评价指标
……
第5章 住宅小区智能化系统用户评价体系
第6章 住宅小区智能化系统综合评价与实证